ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

wearethis
Всем кому интересно и для кого актуально:
1. протокол разногласий к договору с УК тут : https://yadi.sk/i/n7Fp1RjTouGwX
подписываете договор с УК в 2 экземплярах со словами "С протоколом разногласий", прикладываете протокол и отправляете в УК заказным письмом с уведомлением и описью вложения
2. Уведомление ООО "Вектор" о соблюдении условий ДДУ тут: https://yadi.sk/i/1eVi5EkJprXVj
можете дописать все что у вас не соответствует договору ДДУ даже до приёмки квартиры.
два экземпляра отнесите застройщику и зарегистрируйте входящий номер. один экз. остаётся у вас.
3. Кто получил уведомления с предложением заключить доп.соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию, ответ тут: https://yadi.sk/i/LGKQlUe8pcU9r
два экземпляра отнесите застройщику и зарегистрируйте входящий номер. один экз. остаётся у вас.
4. у кого просрочка по срокам вот вариант претензии: https://yadi.sk/i/IcvyGvNepjkBo

Застройщик не имеет права в одностороннем порядке переносить сроки!!!! Это нарушение ФЗ!

Это самое лучшее сообщение. Всё о самом главном.

Это сообщение отредактировал Ruslan51 - 16.03.2016 - 09:11

все это мы посмотрели, спасибо огромное!!!
наш корпус еще не сдан (1-2)
в ответ на претензию застройщик укажет на данный пункт
подскажите, пожалуйста, на какой именно ФЗ делать ссылку о незаконной формулировке пункта

Это сообщение отредактировал wearethis - 15.03.2016 - 11:49

wearethis
Речь идёт не о незаконности формулировки в ДДУ, а о не соответствии нормам закона ФЗ 214 от 30.12.2014 года. Я думаю так. Почитайте закон, можно на форумах почитать, этих тем много.

Вы сначала напишите претензию, ссылаясь на п.2 ст.6 закона 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, получите ответ. Не настолько у застройщика непрофессиональные юристы, чтобы в ответе указать на данный пункт. Добровольно платить неустойку никто не будет, это следует из недавних ответов представителей застройщика дольщикам 3-4 секций, поэтому далее придется обратиться в суд.

tasya7

Это точно)))) не будут добровольно, поэтому готовьтесь морально, что компенсация неустойки только через суд. Думаю не все пойдут в суд, судебные издержки, время, и т.д. На это и рассчитывает застройщик....Определённая экономия средств, авось пронесёт... пусть даже таким путём....

wearethis

Вступая в договорные отношения с дольщиками, Застройщик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Вам нужно составить письменную претензию и отправить ее застройщику по почте с уведомлением о вручении. Вас не должны волновать последствия кризиса, это не дает основания нарушать договор. Вы также сможете взыскать неустойку с застройщика, моральный вред и упущенную выгоду, т.к. за это время вы бы могли эту квартиру сдавать и получать прибыль.
Всё эти можно сделать без юриста в суде...Вам в суде не чего доказывать не надо Согласно ДДУ и 214 ФЗ у вас две обязанности-оплатить в срок и приступить к приемке квартиры и вы их выполнили.А застройщик не выполнил взятые на себя обязательства-вот и пусть доказывает что он хороший и пушистый.

Это сообщение отредактировал Ирина&Андрей - 15.03.2016 - 18:22

Жду контактные данные для реестра дольщиков нашего дома,что бы ускорить первое собрание дома для обсуждения всех вопросов собственников. Пишите в личку: ФИО /секция/ кв/ номер телефона/.
УК отказались предоставить данные, им это не выгодно, поэтому собираем своими силами. В реестр заношу данные всех дольщиков с любой секции.

Ирина&Андрей
Ваше желание очень понятно и похвально, но:
1. Указанных вами данных не достаточно, нужна точная площадь квартиры т.к. голосуют не руками, а площадью
2. Площадь точно указана в свидетельстве на собственность, а его нет ни у кого. Поэтому без него нет права голоса.
3. За время сбора данных кто то может продать жилье и реестр будет недействителен.
4. Если у нас всетаки один дом то собрание в лучшем случае будет года через два, когда сдадут как минимум 2/3 дома.

1. Точную площадь возьмём из росреестра, 1-4 секции пока что.
2. пока собираем данные пройдёт не так уж и мало времени. Поэтому и начали заблаговременно.
3. Если кто то и продаст, то их будет не так и много, а площадь останется.
4.Не уверены что один дом....время покажет.

А если не один то каждые секции будут проводить свое собрание.

Согласен, секциям 1-4 давно нужно это сделать. Точная площадь нужна, когда будут спорить между собой одна половина дома с другой (1-2 и 3-4, например), что мало вероятно. Поэтому пойдет и проектная площадь. ФИО можно и при подписании протокола вписать (расшифровка подписи). Можно поставить предлагаемый вопрос на голосование по нику и квартире, а в решении ввести № квартиры, графу подпись и расшифровка.
Наличие свидетельства о собственности не обязательно, т.к. в договоре есть ссылка на другие документы (ДДУ и Акт). Если УК работает так, то и дольщики имеют полное право.

Александра95
окей буду ждать

Точная площадь квартиры указана у всех в приемо-передоточном акте!
Я лично свидетельство получаю 22 марта...

Z.hanna

Точную площадь можно и позже вписать, она не сильно отличается от площади прописанной в ДДУ. По мере подписания актов и получая обмеры БТИ...просто корректировать площадь...а все остальные данные остаются неизменны.