ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

wolf96
регистрировал недавно - при регистрации они проверяют его наличие онлайн, а там он есть бесплатно, это именно за бумажную копию надо платить, а застройщик не имеет права принуждать его получать - кто хочет платит и получает, что не хочет - застройщик не должен ему делать

Юки
По окончании строительства сотрудники БТИ производят замеры всех помещений. Это необходимо для тех.паспорта дома.
Мы сами сходили и померяли заранее, пункт в претензии по площади отпал, т.к. соответствует договору.

Важно! С 01.03.2013 года на основании ст. 55 ч. 4 Градостроительного кодекса РФ, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, орган выдающий разрешение на ввод, дополнительно требует технический план в бумажном варианте согласно Постановления Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"
В настоящее время, в связи с принятием ФЗ №250 от 23.07.2013, кадастровый учет новостройки осуществляется одновременно с учетом всех помещений находящихся в этом доме, в том числе и составляющее общее имущество в таком многоквартирном доме. Иными словами, если жилой дом был поставлен на кадастровый учет после вступления закона в силу, то вместе с домом, на кадастровом учете должны стоять и все квартиры в нем.
Хотелось бы увидеть комментарий застройщика по поводу наличия кадастровых паспортов на квартиры.

Был у юриста(адвоката),суть в том:
- в случае просрочки пени для физ. лиц (граждан, потребителей) составляют в день 1/300 от цены Договора в ДОЙНОМ размере. Но у Вас по п. 6.1. срок сдачи дома установлен как "не позднее 6 мес." с момент получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Необходимо узнать дату этого документа и отсчитать от неё 6 мес. С этой даты и пойдет просрочка с пенями. Но думаю Застройщик намеренно "подстраховался" в Договоре с этими 6 мес., как раз на такие случаи.
-по отоплению:
В данной ситуации можно было бы требовать компенсацию, если бы речь шла о снижении потребительских качеств квартиры.
Но этого не происходит, т.к. отопление в квартире будет (есть) и оно должно соответствовать всем нормативам.
Еще момент в этой ситуации, но он не простой с юридической точки зрения: если бы объективно Вам в случае с котельной пришлось бы платить больше чем в случае центрального отопления. Что вряд ли. Но если бы это было объективно так, то можно было бы подумать над таким иском, но выиграть его в суде было бы непросто (в силу определенной нестандартности и отсутствия таких прецедентов)

Звонил сегодня Роману,он говорит,что только он и Ирина будут заниматься сдачей квартир..но это произойдет не раньше 15 января в лучшем случае(пока присвоят адрес и т д),так что в лучшем случае получим не ранее конца января ключи,при согласии с недоделками в строительстве

Aleksandr_86
Странно ,звонила Роману,взяла трубку Ирина,сказала что Роман у них больше не работает...

По поводу срока передачи дольщику:
Согласно Договору, срок передачи не более 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Дата получения разрешения указана в Договоре (2 квартал 2015 года), что значит - до 1 июля 2015 года. Таким образом, учитывая, что никто не подписывал дополнительное соглашение о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию, крайний срок передачи объекта участнику ДС является 1 января 2016 года.

+1, точнее, +2

и, вероятно, сроки сдачи объекта строительства дольщику являются важной частью любого договора дол.стр., есть большие шансы, что суд отметет любые формулировки в хитром договоре, типа "возможные" (сроки сдачи) и т.д.

нам вообще сперва была обещана сдача во 2м квартале 2015г., очень жаль теперь что то кому то доказывать, но, к примеру, наша семья по причине не исполнения договоренностей понесла прямые убытки с той же арендой жилья за это время

Если у Вас есть документы по арендным платежам, возместят и эти убытки. Посмотрите решения суда Ярославля по просрочке сроков и возмещению убытков. Такие решения нужно приобщить к заявлению, что ускорит решение суда.
Важно. Для принимающих квартиры:
1. изучить проектную документацию по дому и квартире, а при приемке сравнивать то что стоит с тем, что должно быть.
2. обратить внимание на то, чтобы в договоре управления УК не было попытки передать решение вопросов общего собрания старшему дома (как это предлагалось по Слепнева 15, 17, 21).
3. обратить внимание на завышение тарифа на управление домом по сравнению с тарифом для домов, не выбравших УК (26,45руб./кв.м. вместо 22,82руб./кв.м. Слепнева 15, 17, 21).

У нас всех есть их рекламная брошюра, в которой указан срок сдачи дома 2 квартал 2015 года, а по факту дай бог 2 кв. 2016г.

Не секрет сбербанк, страхование в случае смерти и инвалидности.

Для сомневающихся:
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.

Из материалов дела следует, что по условиям п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести объект недвижимости в эксплуатацию в 4-ом квартале 2008 года, то есть не позднее 31 декабря 2008 года и передать квартиру участнику долевого строительства в срок не превышающий два месяца с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 4.2 договора).
Таким образом, квартира должна быть передана истице не позднее 28 февраля 2009 года. Дом введен в эксплуатацию только 30 июня 2010 года. Квартира передана истице 08 сентября 2010 года. В предусмотренный договором срок квартира не была передана истице.
Суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка. Суд исходил из требований ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в силу которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

У нас в п.6.2 Предполагаемый срок получения разрешения...
Такие оговорки не принимаются судом, т.к в одностороннем порядке переносить сроки сдачи застройщик не может. Вы же не подписывали допы о переносе срока передачи, значит можете требовать неустойку за просрочку.