ЖК Павловский, Новостройки в Ярославле

tasya7
Я вам написала не по закону, а на практике, как это обычно бывает.
УК должна быть выбрана на общем собрании жильцов. Но в новостройках такое собрание часто собрать проблематично, поскольку новоселы заезжают в дом постепенно, а часть квартир в течение длительного времени вообще может не иметь хозяев. Причем собственниками жилья в новостройке даже те, кто оплатил квартиру еще на стадии строительства, станут только после получения свидетельства о государственной регистрации права, что может произойти не раньше, чем через несколько недель после сдачи дома в эксплуатацию. На такой случай закон предусматривает выбор управляющей компании с помощью открытого конкурса, который объявляет муниципалитет. До передачи управления новостройкой УК, выбранной жильцами или появившейся в результате конкурсного отбора управлять домом будет УК, назначенная застройщиком.

Мария.
В таком случае УК не может настаивать на подписании с ней Договора управления и должна пользоваться тарифами, утвержденными Администрацией города для домов, не выбравших УК?

СК Прогресс
Тогда уж напишите, как на практике без подписания договора управления с аффилированной застройщиком УК не выдают ключи от квартир, а это уже шантаж.

AlexPros
По ст. 44-47 ЖК РФ, вы можете собраться и выбрать себе форму управления. Если это будет УК, то на общем собрании вы и утверждаете договор управления.
1) вы в любой момент можете выбрать способ управления (и другую УК, соответственно) на общем собрании собственников (но для этого его надо организовать);
2) вы можете ждать (активно или пассивно) муниципального конкурса;
3) вы можете успокоиться и ничего не делать (в этом случае действующая УК закрепится на доме на неопределенный срок).

tasya7
Вы мне еще припишите то, что я вам не писала, вообще замечательно будет

AlexPros
тарифы управляющей компании по оплате коммунальных услуг не могут быть завышенными, поскольку тарифы регулируются на уровне органов государственной власти, но стоимость услуг по содержанию дома каждая УК определяет самостоятельно. цены в аффилированных фирмах далеко не всегда отличаются от цен в независимых.

Мария.
Давайте будем говорить по существу:
1. Коммунальные услуги - услуги тарифицированы Департаментом энергетики и тарифов и отношения к УК не имеют и говорить о них не нужно.
2. Оплата услуг за управление и содержание общего имущества многоквартирного дома, а также условия их оказания - вот о чем идет речь.
3. Администрация города определила перечень, периодичность и стоимость услуг управления и содержания домов в переходной период (пока не выбрана УК собственниками).
Исходя из этого, УК Застройщика может ПРЕДЛОЖИТЬ свои услуги на своих условиях, но никак не иначе.

Для переживающих о стоянках СНиП 2.07.01-89* требует:
6.33. На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее 90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей, при пешеходной доступности не более 800 м, а в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой - не более 1500 м.

СК Прогресс
Для сдачи дома он должен чем то отапливаться. Котельную построили. Вопрос:
Подписан ли акт ввода котельной Ростехнадзором?
Если да, то кто эксплуатирующая организация, с учетом того что ООО Теплотехник не имеет соответствующей лицензии.
Если нет то насколько актуален вообще вопрос о сроке сдачи дома?

Добрый день, а я хотел бы узнать почему не кто не берет угловые квартиры в 4 секции. чего нужно опасаться?

Планировка ужасная...На сайте не достоверная планировка.Мы заходили, смотрели. Думаю ,за более низкую стоимость купить можно,если например у человека нет возможности материальной приобрести более удобную жил площадь.

Это сообщение отредактировал Юки - 4.03.2016 - 08:41

Я привык читать что подписываю, спасибо за информацию! Буду ещё внимательнее!

Мне сказали, что угловые квартиры лучше даже не рассматривать в таком доме, так как высока вероятность, что квартира будет холодной и влажной. Ну и конечно, если сравнивать с угловыми в 1 секции, то планировка в них значительно лучше, поэтому их и продали побольше.

Это сообщение отредактировал Алена1980Яр - 7.12.2015 - 23:28

По цене, кстати, вроде как раз застройщик и делал по этим квартирам скидку в 200.000.

Территория то огороженная, но ворота в свободном доступе. И чтобы ночью спать спокойно, то почему бы не поставить Электропривод ворот с дистанционным управлением. Знаю ЖК не из одного дома, огороженные забором с воротами на таком приводе, вещь очень даже хорошая. Вот что я имела ввиду, а не то, что "места начинаем разбирать и цепочкой огораживать"