Свобода 95, обсуждаются вопросы ЖКХ

Совершенно согласен с данной цитатой. Прежде чем дискутировать на поставленную тему, необходимо знать права и интересы жителей данного дома по отношению к коммерческой структуре с юридической и правовой точки зрения. В противном случае весь диалог будет совсем бесполезен и ни чем не обоснован.
А так, как жителю имеющему автомобиль, Атрус очень мешает в утреннее время, т.к. с парковки бывает нет возможности выехать. Кроме того, в выходной день при открытом окне очень слышно, в утреннее время у работников Атруса начинается разгрузка, а именно кидание пустых коробок на землю, хлопанье дверями фургона и т.д.
При обсуждении вопроса ограждения придомовой территории за счет собственников не плохо было бы иметь представление о сумме хотя бы примерных затрат. И думаю не все жители поддержат данный проект, а как следствие перераспределение платежей тех жителей которые откажутся на плечи жителей которые поддержат данное благоустройство.
В нашем, например, подъезде последнее собрание со старостой было порядка года назад. Поэтому не все жители могут обладать информацией о проблемах дома.
Для себя хотел уяснить еще пару вопросов. Почему в кап. ремонт дома не входит ремонт подъездов? Ведь в них так же проводились ремонтные работы по замене электропроводки, освещения.
Если даже ремонт подъездов не вошел в капремонт, то на сколько я знаю управляющая компания обязана его проводить раз в пять лет. (если не прав, прошу поправить)
komcom, вы ремонтировали подъезд за счет собственников жилых помещений?Если да, поделитесь, пожалуйста, информацией о стоимости вложений.

для Шкипер 13,
Капитальный ремонт дома по федеральной программе (где собственники платят 5%), выполнявшийся в 2012 году, не предусматривает ремонт подъездов.
Управляющая компания готова выполнить ремонт подъездов за наш счёт, и стоимость этого ремонта (ориентировочно) составил бы 100..120 т. р.
Ремонт нашего подъезда (№2) и соседнего (№3) проводился за счёт собственников.
Вот затраты, которые мы понесли:
Материалы (шпаклёпка, краска) 16000
Услуги электриков (убрали все кабели в каналы) 10000
Работа 56000
ИТОГО 82000

Не совсем понимаю, почему мы должны будем заплатить УК за данный ремонт. Каждый месяц у всех в расчетных листах за квартплату есть графа - Содержание и ремонт жилья. И на сколько я понимаю эти деньги УК аккумулирует и сама выполняет ремонт. У знакомых в другом районе не так давно УК делала ремонт подъезда и ни какой платы на сколько я знаю с жителей не взимали. Поэтому подскажите, пожалуйста, кто ответственен за состояние подъезда в доме и чем это регламентировано?
+ Хотел на будущее поинтересоваться по поводу уборки снега зимой во дворе. Прошлой зимой двор практически не убирался. Сам жил пока в другом доме, но тоже в кировском районе и приходилось постоянно звонить в УК чтобы убирали территорию. Что они делали но не сразу. На вопрос "Почему не чистите территорию после выпадения осадков" я получил интересный ответ - "А просто нет заявок от жителей". Можно подумать они сами не видели что делается на улице. А в этот двор прошедшей зимой на машине я вообще редко когда мог заехать не застряв.

С какой периодичностью заседает Совет? Какие вопросы были уже им решены?
Кто входит в него?

По поводу использования Атрусом придомовой территории, есть какое-то положение, что если помещение нежилое, то оно утратило возможность пользоваться придомовой территорией.

[quote]Прошу выскажите свое мнение по совместному существованию с Атрусом:
Первое мнение: собрать кворум всех собственником квартир о запрете въезда во двор автотраспорта Атруса и загородить двор за счёт собственников квартир (за наш счёт)
Второе мнение: предложить Артрусу поучаствовать в расходах на постройку изгороди и тем самым разрешить проезд автотранспорта Атруса[

По мне, идеален второй вариант, поскольку не все жители нашего дома смогут выделить средства на ограду двора.

В ежемесячных расчётных листах за квартплату по статье Содержание и ремонт жилья расходуются деньги согласно калькуляции утвержденной УК. (калькуляцию могу направить на электронку).
Вы правильно понимаете, что часть денег всё-таки аккумулируется на лицевом счёте нашего дома (прошу не путать с банковским счётом!). На конец 2012 такая суммы была накоплена в размере около 300 т.р. По решению совета дома эта сумма была потрачена на очистку/ремонт подвала нашего дома летом 2013 (сметы могу направить на электронку). Ответственность юридическую несёт УК, но фактически не одна заявка с первого раз не выполняется (я уже не упоминаю о плановых работах, которые должны проводиться согласно договору по управлению нашим домом).
Уборка двора и подъезда выполняются подрядчиком УК – Яркомсервисом и делается это действительно плохо, на что был составлен протокол и акт (могу направить на электронку). Некоторые подъезды вообще оказались от уборки и убираются сами (в частности наш подъезд №2). Уборка двора безобразная по следующим причинам:
1. В нашем дворе постоянно припаркован транспорт как личный жильцов, так и Атруса и прочий (а будет еще больше автомобилей т.к. по соседству здание Полиграфкомбината, которое становится офисным и некоторые сотрудники, работающие в здании Полиграфкомбината уже паркуются у нас и не только они).
2. Яркомсервис не желает чистить двор вручную, а трактором не представляется возможным почистить (по мнению Яркомсервиса) из-за припаркованных автомобилей.
Из этого зимой подрядчик РЭУ не смог пригнать автовышку, чтоб почистить кровлю от снега и поэтому даже новая крыша текла сильней прежней.

Это сообщение отредактировал komcom - 25.10.2013 - 22:43

Придомовая территория расчитывается по нормативам на каждого ПРОЖИВАЮЩЕГО! Если есть какие то производства, то добавляется площадь, да и то в случае возможности.
В нашем доме изначально были дровянные плиты и водогрейные колонки. По нормативам были хранилища топлива (сарайки) для ВСЕХ!!!. Подвели газ и гор.воду. Сарайки стали не нужны. И территорию (для ВСЕХ) заняли несколько да выделии для себя в натуральном выражении, что запрещено законом.
Дело тяжкое, но возможно решимое. Всем миром здесь вряд ли чего решить, а вот собрать деньги на специалиста - это под силу нескольким активистам. Но и их нет. Ведь решили об этом на собрании 16 октября 2012года. А здесь (да и не только здесь) нужна большая разъяснительная работа со стороны АКТИВИСТОВ. Без этого средств не собрать ни на что.
Ходить по квартирам не многие хотят, и самостоятельно мало кто вносить старостам подьездов торопиться.
Со своей стороны я предложил председателю о некой банковсойкарте ираспечатки ЕЖЕМЕСЯЧНО соответствующих квитанций. Можетэто как то продвинет решение задачи. Но Совет пока в раздумье!

Годназад каждому собственнику были направлены бланки голосования заочного собрания по выбору Совета. И уже забыли как выбирали, кого и для чего!!

Это сообщение отредактировал ppp53 - 26.10.2013 - 21:59

По уборке территории, мне кажется вопрос можно решить. Разместив объявления на каждом подъезде заблаговременно и в тот день когда будет уборка оградить территорию лентами.

По уборке двора, Вы правильную идею/мысль высказываете, но самый главный вопрос: Кто должен заниматься ограждением территории, организацией уборки двора?
По опыту прошлой зимы расклееные объявления на подъездах малоэфективны:
1. Владельцы автотранспорта забывают об уборке двора, пока лично не позвонишь в домофон квартиры чья машина мешает.
2. Уборка снега трактором происходит не систематически , а периодически как будет предоставлен трактор (поделюсь опытом, мне приходилось просить мастера, ответственного за уборку нашего двора, что бы трактор к нам заезжал во двор)
Знакомлю Вас мастером Яркомсервиса - Виктория Сергеевна т. 89611530017

Трактор у них похоже один или два на ВСЕХ. Тракторр на пятый день после снега - пустое дело, только трата наших средств. Там где он мог бы вовремя чего то сделать уже не сделаеш. А по технологии снег должен своевременно (сразу после выпадения) формироваться ДВОРНИКАМИ в валки и эти валки должны ВЫВОЗИТСЯ.

Это сообщение отредактировал ppp53 - 28.10.2013 - 10:29

А как же мы жили,когда не было тракторов и вышек. Удивительно,но снег чистился, наледь убиралась намного лучше,чем сейчас.
Просто погонять один трактор или вышку намного дешевле, чем как раньше держать необходимое количество чистильщиков крыш. Ведь если убрать снег с крыши почти сразу после выпадения, никаких наледей не будет (не из чего быть).

Это уже другой вопрос. И вполне закономерный. Если такого ответственного человека не будет, то ни чего толкового не добиться.

По аналоги с другим домом, я сам звонил в УК и оставлял заявку на уборку территории. И телефон мастера Яркомсервиса мне по-сути не нужен был, т.к. мы платим управляющей компании, соответственно и спрос с нее. Убирать они так же не спешили, и качество уборки было далеко от совершенства.

На основании данного протокола и акта были ли поведены какие либо работы, либо компенсация за некачественно оказанные услуги?

Любому протоколу или акту надо "приделывать ноги". Иначе будет "холостой выстрел". И дело это не быстрое. Потребуеся немалое чьё то время и не в меньшей степени - силы. Поэтому крайне необходимо собирать деньги на содержание Совета (повторюсь - наше решение от 16 октября 2012г.) На сегодня сумму необходимо увеличить до 5 тыс.руб. в месяй (да и то мало). Надо что бы старосты при каждом удобном случае разъясняли своим соседям о крайней необходимости такого действия. Ни кто со стороны не будет, даже по каким либо договорм, самоотверженно заниматься нашими бытовыми проблемами.
Будут у нас средства, можно каки то рассчитывать на какие то положительные результаты. Не будет средств - будет только "сотрясание воздуха" (ну может вдруг найдётся активист и будет за свой счёт в наших интересах оббивать всевозможные многочисленные пороги)