Новый жилой комплекс "Новые друзья"

На официальном сайте показывают только 5 секцию и то готовую не на 100% , судьба 4 и 3 вообще не известна . И при этом говорят что работает комиссия ...

Georgy89
С забором не должно быть проблем , если верить что пишут НД на официальном сайте

«Отдельное защитное ограждение между газонами и дорогами – для правильного паркинга автомобилей. Сама придомовая дорога широка и имеет небольшой радиус округления, позволяющий спокойно парковаться во дворе без ущерба для общей проезжей части.

Оптимальное количество квартир позволяет избежать ненужной суеты, и делает дом действительно островом комфорта и спокойствия для своих, для новых хороших друзей»

Это сообщение отредактировал дядя Шнюк - 21.04.2015 - 17:50

НД, а когда планируется снос частного сектора, примыкающего ко внутреннему двору дома?
Я не против аборигенов, но, во-первых, как-то несолидно, а во-вторых, их собаки хором лают без конца на все что шевелится около забора. А во дворе вроде как детишки гулять будут.

serg2905
1.

Не понятно, в какой мере и в каком месте застройщик перекладывает на вас какие-то проблемы?
2.

О каком будущем идет речь? Какова обсуждаемая степень светлости?
3.

Любую проблему можно решить. Кроме не озвученной...

crazy pet

После ввода в эксплуатацию нашего жилого комплекса. Сразу же.

дядя Шнюк

На сайте в тестовом режиме информация в новом формате. Откуда паника? Комиссия работает. Устраняем замечания. Отвечаем на запросы. Предоставляем документы.

на схеме если дазе все места посчитать то получается 50-60 машиномест, а машин будет более 100 это точно... с другом разговаривал он грит эт вам надо зем уч рядом в аренду брать всем домом... но это узе получается тупо стоянка, геморрой по созданию которой надо будет кому то брать на свои плечи... короче видимо на паркинг точно придется ставить...(

ФОРА
А про продление улицы Панина ничего не слышно? Мимо дома будет идти, если не ошибаюсь?

Если все еще работает комиссия, значит есть замечания! При отсутствии замечаний и проблем при строительстве комиссия занимает всего пару дней и уж точно не 6 месяцев как указано в ДДУ - это все чрезмерная подстраховка на случай крайне серьезных проблем

Первых два пункта оставим за скобками, т.к. кроме воды и выпадов друг против друга не получим.
Что касаемо третьего пункта.
1. Являетесь ли вы официальным лицом от компании Фора, или просто излагает свое видение как частное лицо?
2. Крайний срок передач квартир их собственникам. Сколько будет этапов? Прошу указать день месяц год, а не ссылку на дду или договор.
3. Планируется ли досрочная передача ключей, чтобы жильцы могли начать делать ремонт.
4. Сейчас идет комиссия по приемке каких секций или всего дома в целом?
5. Ваш выбор УК был осмысленным? Если да, то Вы не могли не учитывать какой тариф планирует выставлять УК за коммунальные услуги. С ваших же слов Фора имеет большУю или бОльшую часть в уставном капитале УК. Так какие тарифы планируются? Ответ лучше озвучивать в рубл@х, а не общими фразами такими как "не выше среднего" и т.п.
6. Аналогично пятому пункту, прояснить и про генерирующая компанию. Как она правильно называется, ее реквизиты. Озвученная ранее компания для интернета и надзорных органов неизвестна.

вот основные вопросы которые мне лично больше всего интересны. Надеюсь, что не только мне, но и другим друзьям.

kordik-sv

Конечно есть! Комиссия работает! Процесс сложный и трудоемкий!

Жилой комплекс - это технически сложный объект, представляющий собой совокупность многочисленных технических узлов и решений. Проектирование объекта данного типа составляет не менее одного года. Государственная экспертиза проектной организации проводится в срок не менее одного месяца. Исходя из вышеперечисленного, проверка построенного в натуре объекта, как правило, занимает срок от одного месяца. Проверке подлежат не толко работоспособности всех узлов и комплектов инженерной инфраструктуры, но и технической и исполнительной документации. Каждый этап и направление проверяется отдельно. Каждая система сдается отдельно. Комиссия в составе специалистов СЭС, ГАСН, Пожнадзора, Водоканала, РИОГС, МРСК, Мэрии, ДГХ, Администрации района и многих других не может за "пару дней" осуществить такой комплекс проверочных работ. Даже, чтобы описать замечания и получить от нас ответы по устранению или разъяснения о необоснованности с учетом масштабов круга этих самых вопросов и замечаний, составляет довольно большой срок, что не выходит за рамки регламентов. Наличие замечаний не является показателем некачественных работ или каких-либо недочетов.

Срок в 6 месяцев на передачу квартир после ввода - это наше законное право, соответствующее действующему законодательству. Этот срок никоим образом не связан с самой сутью устранения возможных проблем, так как наступает после ввода, когда все проблемы устранены.

serg2905

Да, данный аккаунт ведет менеджер компании ФОРА. Официально.

Согласно условиям ДДУ относительно сроков (а они у каждого дольщика разные, в зависимости от периода подписания договора) конечный срок передачи квартир в построенном объекте начинается с 30 июня 2015-го года. При наличии нового разрешения на строительство, продленного до ноября 2015-го года и указанного в последующих после продления ДДУ, срок передачи продлен на соответствующее количество дней (месяцев). Наша задача "минимум" ввести дом в эксплуатацию и передать квартиры дольщикам в установленные в ДДУ сроки. Задача "максимум" сделать это как можно раньше.

Этапов будет два. Как указано в разрешительной документации.

Планируется.

Так как, в первом этапе (3,4,5 секции) находится все инженерное оборудование, необходимое для функционирования ВСЕГО ДОМА, получается "де факто", что производится приемка в целом объекта, включая, естественно, все наружные сети и системы. Второй этап, как нам видится, будет сдаваться в 10 раз быстрей и легче.

serg2905

Безусловно, осмысленным. Это концептуально входит в вектор развития компании. Вопрос стоял лишь в том: создавать с нуля или приобрести долю в существующей УК с хорошей репутацией. Руководство приняло решение идти по второму пути. Считаем решение верным. УК города Ярославля, действительно обладает незапятнаной репутацией, хорошим коллективом и материально-технической базой. Войдя в состав ГК "ФОРА" все сильные стороны будут максимально укрупнены и эффективны. На данный момент в управлении 52 дома в различных районах Ярославля. Планируем активно укрупнять и развивать данное направление с учетом корпоративных подходов к профессиональной деятельности всех подразделений. Работать и строить для людей так же, как для себя.

Так как это направление не связано со строительством и имеет особую специфику, в том числе и по ценообразованию, мы не сможем в полной мере ответить здесь на ваши вопросы, но вкратце, обстановка следующая:
нужно понимать, что тарифы на коммунальные услуги делятся на две составляющие - оплата ресурсоснабжающим организациям (ЯСК, Водоканал, тепловые сети, Облгаз) и, собственно, оплата за обслуживание (управление) МКД, включающее в себя уборку МОП, территории, вывоз мусора, текущий ремонт, услуги паспортиста и бухгалтерии, аварийная служба и тд и тп.
- два способа управления: полный цикл и сбор средств с собственников ЗА ВСЁ, или наличие ТСЖ и УК, как партнеров. В нашем с вами случае наиболее приемлемый второй вариант: жильцы и собственники имеют прямые договора с ресурсниками, а УК осуществляет взаимодействие с ТСЖ в плане функций, описанных выше.
- тарифы ресурсников для всех одинаковы в той или иной интерпретации в зависимости от типа здания и его ТЭП.
- тарифы УК также примерно одинаковы по городу и составляют около 20 рублей с квадратного метра. Примерно. В данный момент, совместно с гос.комиссией УК принимает у Застройщика наш жилой комплекс в управление. После приемки буду опредлены конкретные значения тарифов.

ГК "ФОРА" является участником ООО "УК города Ярославля" с долей в уставном капитале - 50%.

Поставщик тепловой энергии для нашего дома - ООО "Генерирующая компания города Ярославля". В данный момент, это вновь созданное юридическое лицо, проходящее регламентированные этапы регистрации. Конечные бенефициары приняли решение о диверсификации направлений и инвестиций, поэтому данная компания будет осуществлять свою деятельность именно в такой концепции. Все согласно Закона и ранее озвученных деклараций. Изначально котельная не принадлежит участникам долевого строительства и не является общедомовым имуществом. Данная информация содержится во всез разрешительных документах и является условием ДДУ.
Не стоит считать чужие деньги и рефлексировать на тему: "кто-то сейчас обогатится за наш счет"... Это дело неблагодарное и бесперспективное. Цены на наши квартиры, при наличии множества преимуществ не отличаются от общего рынка. За котельную никто из дольщиков не переплачивал.Необходимо тнформацию и наличие котельной принять как данность, как и ТП, находящаяся на участке не является собственностью жильцов нашего дома. Почему-то вопросов к МРСК ни у кого не возникает.
Надеемся, что достаточно подробно и развернуто ответили на все ваши вопросы.

ФОРА
Спасибо!
А фото будут!?