Новый жилой комплекс "Новые друзья"

Действительно, нам нужно согласие ВСЕХ дольщиков, ВСЕХ пяти секций. Таков Закон. Кроме дополнительного соглашения к ДДУ с обязательной регистрацией в УФРС, будет еще предложено подписать ВСЕМ дольщикам СОГЛАСИЕ на кадастровые и регистрационные действия по нашему участку. Примерно такого вида:

Всего не читал, но, кажется смысл в следующем. Дом должен был введен в эксплуатацию в этом году как единый объект строительства в составе всех пяти секций. 1 и 2 секции не готовы. Поэтому решили превратить дом в два объекта строительства. 3-5 секции – это один объект строительства, 1-2 секции – это второй объект строительства. Естественно здесь нужно согласие всех дольщиков. Для 1-2 секции это конечно не выгодно.

Не совсем так. У застройщика перед дольщиками существует важнейшая обязанность по передаче готовых квартир дольщикам. Именно ПЕРЕДАЧА с составлением соответствующего Акта. При каких-либо значительных изменениях в процессе строительства (например, изменение срока ввода, изменение объемно-планировочных показателей и тд.) застройщик обязан уведомить дольщиков. Теоретически, мы сможем передать ВСЕ квартиры ВСЕХ секций до 30 июня 2015-го года.
Вся затея с разделением процесса строительства на этапы и, соответственно разделения участка базируется на желании застройщика передать дольщикам значительную часть квартир досрочно. Как можно раньше. Досрочно и гарантированно. Разве плохая идея?
Что теряют дольщики второго этапа? Как согласие на раздел участка и поэтапный ввод (зафиксированный, кстати, в заключении экспертизы и разрешении на строительство) может ущемлять чьи-то права?
По поводу прогнозного переноса конечного срока передачи квартир второго этапа:
- теоретически, повторимся, все будет построено введено и передано. Но, есть сомнения определенные. По причинам, неоднократно описаным выше. Поэтому перенос на три месяца — не более чем адекватная и честная объективная реальность.

Доброе утро, а доп. соглашение прямо на экскурсии подписывать? с собой документы то нужны какие?

Доброе!
Подписывать прямо сегодня. Возьмите паспорт и хорошее настроение ))

Очевидно, что в рамках имеющегося ДДУ сроки строительства не выполняются. Чтобы осуществить «Именно ПЕРЕДАЧУ» квартир по Акту, нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома. А такого разрешения не будет, пока не будут готовы все пять секций. Поэтому вы и решили разделить дом на два объекта строительства. Тогда будет возможность ввести в эксплуатацию хотя бы часть дома (3-5 секции). Но для 1-2 секции ситуация тревожная. Или я опять что-то не так понимаю.

возможность получения неустойки за несвоевременную сдачу дома. Вы же сами не отрицаете возможной задержки.

К примеру: Несколько дольщиков секций 1,2 по меркантильным причинам не подпишут доп.(вовремя им объективно ни чего не светит,а так неустойка,правда не очень скоро,правда через суд,но тоже деньги).В таком случае дольщики 3,4,5 секций полным составом,подписавшие свои допы,также ни чего в срок не получают(подписать должны все и 3-5 и 1-2),дом не поделенный на этапы строительства в эксплуатацию не примут. Как следствие-дольщики 3-5 секции тоже потребуют неустойки за несвоевременную сдачу дома.
Отсюда следует,застройщику надо любым способом уговорить всех и кому выгодно, и кому не очень.
Как то так.

Даже если и будет незначительная задержка в передаче квартир 1-2 секций, то максимум до августа-сентября. Хотя, принимая во внимание то, что в конце зимы-начале весны все силы УЖЕ будут на 1-2 секциях, можно полагать, что Фора все успеет и сможет передать до конца июня. Если дольщики сами не будут тянуть кота за рога при приемке.
Посчитайте, сколько покупатель 1-2-комнатной квартиры (именно такие в первых двух секциях) сможет отсудить (как тут некоторые рассчитывают) у застройщика за 1 месяц просрочки? Про полную сумму "1/300 ставки..." можете забыть - столько не отсуживают в полном объеме. Учтите также свои судебные издержки, потраченные нервы и время. Прибавьте туда то, что соседи из 3-5 подъездов косо смотрят на вас упрямых из-за того, что не могут въехать в свои готовые квартирки уже несколько месяцев.
Стоит ли оно того? Вряд ли.
Зато хорошие входные двери, уже установленные застройщиком, сэкономят вам некоторую сумму. Не "китайская фольга", а вполне достойные двери, какие не устанавливают другие застройщики. Межквартирные коридоры тоже отделены хорошими дверями от лифтов и от лестничных площадок. Те, кто был на экскурсиях, подтвердят. Делают ДЛЯ ЛЮДЕЙ.
Люди, будьте добрее! Не думайте, что все вокруг хотят вас обмануть, извлечь максимальную прибыль из вашего доверия! Не все в нашем мире так уж плохо.
Как бы то ни было - сдача в эксплуатацию части дома - это очень хорошо и нужно! Для всех! Не углубл@йтесь, просто поверьте.
Застройщик делает очень много того для будущих жителей, чего делать вообще не обязан. Так почему бы не повернуться лицом и не ответить взаимностью? Все скажут спасибо - и застройщик, и соседи, и строители, и самому в итоге приятно будет.

Причем тут двери то?
Я же написал - к примеру.Ситуация чисто гипотетическая,рассматривается без БУДЬТЕ ДОБРЕЕ,ДЛЯ ЛЮДЕЙ,ПРОСТО ПОВЕРЬТЕ и т.д. Кто сколько отсудить сможет и станет ли это делать не нам решать.

проблемы по земельному участку отмежованному для разных секций и имеющие разные кадастровые номера возникнут потом.
а проблемы эти возникнут.даже не сомневайтесь

SO2 про двери я написал в качестве примера того, что застройщик строит "для людей", а не "лишь бы сдать". Я не кому-то конкретному это написал, а для всех сомневающихся

Igsuk а какие возникнут проблемы? Не сталкивался - не знаю.

Я сам искренне надеюсь, что Фора все сделает в начале лета. Но отказываясь подписать разрешение на продление сроков сдачи мы не позволим застройщику "расслабиться" и заставим работать в полную силу (хотя я и не сомневаюсь, что они делают все возможное). Пусть успевают. Если будет просрочка один месяц, то, может в суд никто и не пойдет. А если три-четыре месяца? А если шесть? Не все люди верят в обещания. Хотя я лично думаю, что все будет хорошо, и они успеют.

Еще несколько моментов:

1. Не 1/300, а 2/300 ставки
2. Судебные издержки лягут на плечи застройщика
3. По поводу косых взглядов. Вот только не надо выставлять крайними таких людей. Пусть косо смотрят на застройщика (если будет такая задержка), а не на дольщиков из 1-2 секций. Да и многих это не особо интересует. И уж особенно тех, кто не собирается жить лично в этом доме. Кстати, я, честно говоря, так и не понял, почему нельзя составить два отдельных допа, как предлагал выше. Это бы решило проблемы 3-5 секций, которые хотят заехать раньше, и проблемы меркантильных дольщиков 1-2 секций.
4. По поводу полного объема. Согласен. На практике получается меньше раза в 3-4. Вот тут можно сделать расчет (делите потом на 3-4)

Это сообщение отредактировал and.m - 15.11.2014 - 17:45

Всем привет , неужели не у кого нет положительных эмоций после экскурсии ? ))))

Все как обычно, работа идёт. Мелкие проблемы есть в целом всё в порядке.
Кто что хотел спросил.