Новый жилой комплекс "Новые друзья"

Сомневаетесь? Не подписывайте. Это дело добровольное.

Я вчера попросил (смотрите выше) выложить этот текст заранее как раз с этой целью (чтоб юрист посоветовал, подписывать или нет). Пока текста еще нет. Меня только интересует, будет ли там что-то о переносе сроков сдачи. Если будет, то подписывать не буду. Все просто.

Это сообщение отредактировал and.m - 14.11.2014 - 09:49

Вы же сами всех разогнали...
Несколько страниц назад умные люди уже написали вам ответ на данный вопрос.
А вообще должна быть своя голова на плечах.

Из присланного информационного письма следует два пункта:
1. Срок сдачи переносится с 4 квартала 2014 на 2 квартал 2015, соответственно "передача ключей" смещается с июня 2015 на декабрь 2015 ( не позднее этого срока).
2. Какое то разделение разделение участка застройки на два участка. Тут фантазировать можно как угодно, в плоть до того, что разделить разделят а объединить забудут.

Вообщем с открытостью по принципиальным юридически/денежными делами у застройщика не так хорошо как хотелось бы.

На собрании я подписывать ничего не буду, и всем это советую. Надо спокойно разобраться с сутью подписываемой бумаги, и если она не ущемляет мои права подписать.

По результатам совещаний и консультаций, а также на основании решения руководства о недопустимости переносов сроков строительства и минимизации рисков участников ДДУ принято решение предложить к подписанию дополнительного соглашения сл следующими формулировками, различными в части сроков для собственников квартир Первого и Второго этапов строительства в части сроков передачи квартир.
Итак, для квартир первого этапа ничего не меняется. Передача квартир второго этапа смещается на 3 месяца. С возможностью досрочного исполнения обязательств.

I ЭТАП
5-й, 4-й и 3-й подъезды.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1

к договору №___участия в долевом строительстве многоквартирного дома от _________________года

г. Ярославль​​​​​​​​​от 30 октября 2014г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фора», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице коммерческого директора Вотановского Сергея Анатольевича, действующего на основании доверенности от 18.09.2014 г., удостоверенной Котоминой Н.И., нотариусом Ярославского нотариального округа, реестровый № 1-2583, с одной стороны ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем «Участники долевого строительства», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору №_____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ________________________2014 года (далее именуемому «Договор»), о нижеследующем:
1. Читать п. 1.2. Договора в следующей редакции:
«По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный десятиэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, участок № 2 Дзержинского района, по ул. Панина, напротив дома 6/2(далее «Дом») и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.
Объект долевого строительства расположен на земельном участке из земель населенных пунктов общей площадью 5484,00кв.м. с кадастровым номером 76:23:011401:579, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, участок № 2 Дзержинского района, по ул. Панина, напротив дома 6/2, находящимся у Застройщика в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона № 46/2011 от 12.09.2011 года Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 09.11.2011 г., номер регистрации 76-76-18/052/2011-479. Разрешение на строительство № RU 76301000-540-2014 от 17 октября 2014 года, выдано Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля сроком до 19 ноября 2015г.
Застройщик опубликовал в соответствии с законодательством проектную декларацию путем размещения информации на официальном сайте Застройщика http://www.новыедрузья.рф;».

2. В раздел 1 Договора добавить п.1.12:
«1.12.​В целях соблюдения этапности ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на строительство от 17.10.2014 г., участник долевого строительства дает согласие на раздел земельного участка, подлежащего передаче в составе общего имущества всем участникам долевого строительства.»

3. Обязательства сторон, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде.
4. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение всего срока действия Договора.
5. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3-х (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один –для Застройщика, один– для Участника долевого строительства, один –для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Застройщик:
ООО «Фора»

ИНН 7606073553, ОГРН 1097606001360
150040 г. Ярославль, проспект Октября, д.46
р/с 40702810877030004839 в Северном банке СБЕРБАНКА РОССИИ г. Ярославля,
БИК 047888670, к/с 30101810500000000670,
тел. (4852) 77-01-30.


Коммерческий директор ________________________________ Вотановский С.А.

Участник долевого строительства:
__________________________________
____________________________________
___________________________________

Это сообщение отредактировал новые друзья.рф - 14.11.2014 - 14:40

II ЭТАП 1 и 2 подъезды

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1

к договору №___участия в долевом строительстве многоквартирного дома от _________________года

г. Ярославль​​​​​​​​​от 30 октября 2014г.

Общество с ограниченной ответственностью «Фора», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице коммерческого директора Вотановского Сергея Анатольевича, действующего на основании доверенности от 18.09.2014 г., удостоверенной Котоминой Н.И., нотариусом Ярославского нотариального округа, реестровый № 1-2583, с одной стороны ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________именуемый(ая) в дальнейшем «Участники долевого строительства», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору №_____ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ________________________2014 года (далее именуемому «Договор»), о нижеследующем:
1. Читать п. 1.2. Договора в следующей редакции:
«По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный десятиэтажный жилой дом с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, участок № 2 Дзержинского района, по ул. Панина, напротив дома 6/2(далее «Дом») и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства.
Объект долевого строительства расположен на земельном участке из земель населенных пунктов общей площадью 5484,00кв.м. с кадастровым номером 76:23:011401:579, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, участок № 2 Дзержинского района, по ул. Панина, напротив дома 6/2, находящимся у Застройщика в аренде на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона № 46/2011 от 12.09.2011 года Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 09.11.2011 г., номер регистрации 76-76-18/052/2011-479. Разрешение на строительство № RU 76301000-540-2014 от 17 октября 2014 года, выдано Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля сроком до 19 ноября 2015г.
Застройщик опубликовал в соответствии с законодательством проектную декларацию путем размещения информации на официальном сайте Застройщика http://www.новыедрузья.рф;».
2. Читать п.1.7. Договора в следующей редакции:
«Срок получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного Дома – II квартал 2015 года, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены Договора в сроки, предусмотренные Договором.
Срок передачи Квартиры «Участнику долевого строительства» - в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Застройщик вправе исполнить обязательство по передаче Квартиры досрочно».


3. В раздел 1 Договора добавить п.1.12:
«1.12.​В целях соблюдения этапности ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на строительство от 17.10.2014 г., участник долевого строительства дает согласие на раздел земельного участка, подлежащего передаче в составе общего имущества всем участникам долевого строительства.»

4. Обязательства сторон, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде.
5. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует в течение всего срока действия Договора.
6. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.
7. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 3-х (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один –для Застройщика, один– для Участника долевого строительства, один –для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Застройщик:
ООО «Фора»

ИНН 7606073553, ОГРН 1097606001360
150040 г. Ярославль, проспект Октября, д.46
р/с 40702810877030004839 в Северном банке СБЕРБАНКА РОССИИ г. Ярославля,
БИК 047888670, к/с 30101810500000000670,
тел. (4852) 77-01-30.


Коммерческий директор ________________________________ Вотановский С.А.




Участник долевого строительства:
__________________________________
____________________________________
___________________________________
2

От УЗР получено уже разрешение на разделение участка с целью соблюдения этапности строительства и ввода в эксплуатацию этапов.


Последующего объединения никакого не понадобится, в-принципе.
Каждый собственник получит долю в каждом участке. Никакой надобности ни юридической, ни практической, в объединении не существует.

Ключевая фраза "при условии получения согласия всех дольщиков"
например ФРС отказывается регистрировать изменения по передаче участка от обанкротившегося Строителя плюс к его кредитору (банку)-новому застройщику без личного присутствия или нотариально заверенного согласия каждого дольщика.

Это сообщение отредактировал nikanMIX - 14.11.2014 - 15:36

Обязательное согласие ВСЕХ дольщиков — это норма Закона. Мы действуем в исключительном соответствии.
Надеюсь, не надо ссылку из текста закона прикладывать? Все очевидно.

Новые друзья, а вы не хотите сделать два доп. соглашения? Первое - о разделении участка на два, а второе - о переносе сроков сдачи. Потому что, что-то мне подсказывает, что согласие ВСЕХ дольщиков на текущее доп.соглашение (оба условия) вы скорее всего не получите. Я абсолютно не против сдачи 3-5 секции в этом году (только ЗА), но я категорически против переноса сроков сдачи. Мне просто жаль дольщиков из 3-5 секций, которым придется ждать еще полгода. А вот первого доп. соглашения (только о разделении участка) было бы достаточно.

новые друзья.рф"Последующего объединения никакого не понадобится, в-принципе.
Каждый собственник получит долю в каждом участке. Никакой надобности ни юридической, ни практической, в объединении не существует. [/QUOTE]"


Мое мнение будет. Это коснётся, когда мы на участке захотим что то делать, изменение парковки, забора, площадке....Я против. Участок один, дом один. подъезды к дому одни. граница пойдет по середине детской площадке???

Это сообщение отредактировал МаринаШ - 14.11.2014 - 23:53

согласен
на кадастровом плане после ввода дома в эксплуатацию будет 2 участка с разными кадастровыми номерами.гимморой потом собственникам будет еще тот.
в последствии редко будет вспоминаться что дом сдавали очередями.дом стоять вроде один будет но земельный участок под этим домом будет на кадастровом плане под разными номерами стоять.и что бы в дальнейшем при необходимости объединить эти участки помимо собрания собственников с желанием объединить участки еще столько кругов ада пройти придется и денег отдать что это жесть
тонкостей много в этом плане.
простой пример.наружние сети сто процентов застройщик городу не передаст.будут они дому принадлежать..честь сетей по одному участку идет часть сетей по другому.кто за что отвечать будет непонятно
вообще авантюрная затея делить участок

Не понятен ваш комментарий. Прочитайте еще раз внимательно. В допе для 3-й, 4-й и 5-й секций нет никакого переноса сроков. И никакого ожидания не требуется. Еще раз прочитайте, пожалуйста. Внимательно. Перенос сроков касается только 1-й и 2-й секций. На 3 (три) месяца. Максимально. И то мы будем стараться ввести досрочно.

[QUOTE=МаринаШ,15.11.2014 - 00:47] новые друзья.рф"Последующего объединения никакого не понадобится, в-принципе.
Каждый собственник получит долю в каждом участке. Никакой надобности ни юридической, ни практической, в объединении не существует. [/QUOTE]"


Мое мнение будет. Это коснётся, когда мы на участке захотим что то делать, изменение парковки, забора, площадке....Я против. Участок один, дом один. подъезды к дому одни. граница пойдет по середине детской площадке??? [/QUOTE]
Извините, конечно. Но Ваше мнение в корне ошибочно. Никаких особых обременений в части владения одним или несколькими участками не существует.
Никакого объединения для осуществления права владения также нет.
Если вдруг кому-то взбредет в голову необходимость установки ограждения, да еще посреди детской площадки, то наличие в общедолевой собственности одного или нескольких участков не будет ни препятствием решению общему собранию собственников, ни каким-то обременением для его установки.
Все решения принимает большинством голосов общее собрание.
Скажем так: вторым этапом нами планируется строительство многоквартирного дома на территории 10(!!!) десяти домовладений частного сектора. Расположенных рядом с территорией НД. Мало того, часть территории второго этапа НД2 с размещением спортивной площадки планируется объединить с территорией НД. Разве это плохо? Мы хотим тем самым расширить территорию. Увеличить зону комфорта.
По закону не требуется ни объединения, ни какой другой консолидации этих участков под строительство. Выдается общее ГПЗУ и разрешение на строительство. И никаких проблем в дальнейшем не существует.
Все умозаключения и возможные проблемы, связанные с разделением нашего участка надуманны. Завтра на собрании будет юрист, отвечающий за процесс землеустройства.
Мероприятие по разделу связано исключительно с нашим желанием ввести в эксплуатацию и передать дольщикам квартиры первого этапа ДОСРОЧНО!!!!
Что же в этом плохого?
Не понятен скепсис. Готовы подискутировать завтра.
И зачем препятствовать этому?
В чем вы видите подвох?

Это сообщение отредактировал новые друзья.рф - 15.11.2014 - 01:59

Еще раз. Объясните популярно. Для чего нужно физическое объединение участков???
По закону, каждый собственник будет иметь свою долю в каждом из участков. Будь их хоть 10.
Какие проблемы существуют? И зачем их объединять? Зачем???
Столько жути нагонять для чего? Про семь кругов ада и прочее????
Застройщик желает досрочно ввести часть жилого комплекса в эксплуатацию и передать ДОСРОЧНО квартиры дольщикам. Нормальное желание?
Дак нет, находятся "специалисты", которые просто против.
Ни одного аргумента. Просто так м
Еще раз объясняем. В существующей практике строительство объектов на совокупности территорий различных земельных участков — это НОРМА!!!!!
И никаких проблем и обременений для будущих собственников не существует. То есть абсолютно.

Ну и про сети...
Прочитайте внимательно условия ДДУ. Чего людям голову-то морочить. На сегодня подписано и зарегистрировано в уфрс более 150-ти ДДУ, в котором четко указано, что все наружные сети передаются на баланс тех или иных снабжающих организаций.

п.1.8 ДДУ.
"Участник долевого строительства безвозмездно уступает городу Ярославлю в лице его уполномоченных органов и организаций и/или сетевым организациям право на долю в наружных инженерных сетях электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно- телекоммуникационных сетях, объектах инженерной инфраструктуры, расположенных в пределах границ земельного участка."

Поэтому, вообще непонятно о чем вы тут...

Это сообщение отредактировал новые друзья.рф - 15.11.2014 - 01:57

Тогда мне непонятен один момент. Выше было написано, что требуется согласие ВСЕХ дольщиков о разделе участка. Ведь только таким образом возможна сдача 3-5 секций в этом году. Поясните, пожалуйста, вам необходимо согласие ВСЕХ дольщиков ВСЕХ пяти секций для сдачи 3-5 секций в этом году? Или согласие дольщиков только 3-5 секций?