купил квартиру - что дальше?

marketer
Вы можете претендовать на въезд в квартиру, этих недобросовестных граждан по окончанию 30-дневного срока. Помимо этого у Вас должны быть все документы на руках из юстиции.
НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ ОНИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВА, ВЫЕЗЖАЯ, ЗАБИРАТЬ ПЛИТУ!
Все это ОЧЕНЬ строго! Т.о. въезжая в свои стены, Вы должны видеть полностью функионирующий водопровод, газовое подключение (хотя они могут поставить и убитую плиту, а новую взять с собой), на стенах не должно быть скрытых за обями или под потолком деффектов, таких как трещины (в противном случае, Вы в течении трех лет можете обжаловать процесс покупки). Мой совет: проверьте наличие всех юридически правильно созданных документов и спокойно ждите окончания 30-дневного срока. Они выедут, если документы в порядке! Иначе, сразу же можно дойти до ближайшего отделения милиции и заявить о незаконном вторжении и размещении на территории Вашей жилой площади посторонних людей. Процедура выезда займет не более 2 часов (не важно, успеют они собрать вещи или нет)

без акта приема-передачи помещения юстиция не принимает документы на регистрацию перехода права собственности... договор можно зарегистрировать и без акта.
Кроме того, если в акте перечислено имущество, оно должно иметься и на момент фактического освобождения помещения.

Alfey

нет, поэтому я изначально готовился ждать 30 дней.
а теперь хочу отплатить им темже

Beirut

да

FryDay
каким образом нужно фиксировать эти деффекты или отсутствие плиты?

Dremlin

не понял этой фразы...

Зачем вам это? Пусть себе спокойно выезжают.

Alfey
скорее всего, так оно и произойдет

неважно. если доки уже приняли, то значит приняли.

----

Я, кстати, тоже не до конца понял...
зачем сейчас госрегистрация принимает сразу подписанные передаточные акты в 3 экземлярах по числу договоров.

я думал, смысл этого акта... подтвердить, что все обязательства друг перед другом выполнены. стало быть и подписываться он должен в самом конце...

Dremlin, объяснишь эту штуку?

marketer

Любые фотографии помещения вполне подойдут, но лучше пригласить "понятых". Соседей. Сразу после въезда.

Согласен с Alfey.
Не стоить сейчас предпринимать никаких действий.
Во-первых, Вы еще не владелец квартиры.
Во-вторых, у них не будет другого выхода, кроме как покорно выехать по окончанию сроков оговоренных в договоре купли-продажи

Beirut marketer
В отношении жилой недвижимости совершается две регистрации: регистрация договора и регистрация перехода прав на квартиру.
Теоретически, сперва регистрируется договор, в результате договор вступает в силу, и стороны могут приступать к его исполнению (продавец передает квартиру, покупатель передает деньги), а уже после исполнения договора регистрируется переход права собственности.
Закон позволяет сделать всё это одновременно, да так все и делают. Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры (исполнения договора) и необходим для регистрирации перехода права собственности.

Да ну?
Наверняка, затягивая с выездом, они затянут и со снятием с регистрации по данному адресу. И будь вы 100 раз собственник, и приведи с собой полк милиционеров, никуда эти недобросовестные жильцы не выедут, потому как имеют полное право проживать по месту регистрации. Беда в том, что выписать их новый собственник сможет только по решению суда (во всяком случае паспортные столы Кировского района действуют так). Но даже выписав старых собственников и имея на руках решение суда о их выселении из квартиры, реально выселить их законными (то есть не силовыми) способами будет ой как сложно. Замена замков и проникновение в еще заселенную квартиру чревато обвинением нового собственника в краже имущества.
Так что...

И еще, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает/прекращается с момента перехода права собственности.

Это сообщение отредактировал Селедка_Таня - 1.11.2008 - 23:31

[quote И еще, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает/прекращается с момента перехода права собственности. ] А вот это не совсем так, пока бывшие собственники не выпишутся оплатить комуналку придётся всё же им( их просто не выпишут без оплаты коммунальных услуг)

Селедка_Таня фигня.
Не забываем: прописка -все лишь уведомление гражданами государства о своем местоположении.

Силовые способы это не всегда сила.
Можно отключить свет, газ, воду, интернет наконец.

Дверь кстати тоже можно снять.. типа хочу ее менять.

marketer плита...... я, продавая квартиру, тоже плиту забрал ибо я ее покупал и она мне нравилась.
Всетаки, надо признать что покупая квартиру, ты покупаешь лишь квадратные метры.... все остальное по договоренности и порядочности.
Тем более что плита, это о-малое в цене недвижимости.

Да, туплю... покупатели уже выписались? детей там нет?

Это сообщение отредактировал Опиум - 2.11.2008 - 10:26

ясно. т.е. чтобы сразу зарегить право, нужен сразу передаточный акт как часть договора. Потому подписанный передаточный акт и сдают заранее.

Но это юридически неправильно ж. Передаточный акт должен подписываться в конце после передачи-приемки квартиры.

спасибо за все ответы!
я решил поднять эту тему для того, чтобы снять волнительные вопросы, которые часто возникают при покупке квартиры.
подобные ситуации возникают достаточно часто, например, один из моих знакомых ждал 2 месяца (а не 1 как по договору) пока его квартиру освободят.

Конечно, бОльшая часть страхов покупателя квартиры так и остается всего лишь предположениями. Тем не менее, если более четко знать свои права, то удастся избежать этих страхов и связанных с ними переживаний.

В моём случае всё решилось положительно. К предыдущим хозяевам не осталось ни одного вопроса. Надеюсь, так будет и у всех Ярпортальцев.