купил квартиру - что дальше?

Интересно узнать мнение о такой ситуации:

купил квартиру на вторичке, документы находятся на регистрации в юстиции, через неделю получать свидетельство о гос.регистрации сделки.
продавцы тупят и не хотят (пока) передавать ключи от квартиры. Просят им не звонить и не спрашивать о дате передачи ключей.

предполагаемые варианты развития ситуации:
1. в последний день, из отведенных им по договору 30-ти на собирание вещей и освобождение проданной ими квартиры, они позвонят и отдадут ключи.

2. продавцы не позвонят в оставшиеся до окончания 30-ти дневного срока дни.

В обоих случаях вполне вероятно они увезут с собой газ.плиту и оставят квартиру либо без плиты, либо с полностью убитой и подключенной самостоятельно.

1. Что посоветуете делать в этой ситуации?
2. Стоит ли рассуждать на тему самостоятельного вскрытия двери и замены замка?
3. Что говорит законодательство о том, как можно решить эту задачку?

плиту купить не предлагать?

я как бы не сильно издеваюсь, просто непонятна цена вопроса - ради чего взламывать дверь и менять замок.

Это сообщение отредактировал ASudakov - 31.10.2008 - 17:13

раз по договору 30 дней то ждать 30 дней, потом можно вскрывать дверь и менять замок ибо это Ваша квартира и срок истек. А плита ... так се равно менять. И ваще по договору ничего не сказано о том, что конкретно они оставляют в квартире?

ASudakov
это-то понятно.

просто сначала продавцы говорили, что освободят квартиру максимум через 2 недели. пообщавшись с ними в день заключения сделки, понял, что свои 30 дней они по-любому протянут. поэтому на другое и не расчитывал. теперь осталась неделя...

вот и я хочу уточнить, какие действия должны последовать с моей стороны чтобы они передали ключи в срок, предусмотренный договором и не оставили за собой плиту в аварийном состоянии. т.к. всем известно что бывает при утечке газа...

marketer
так а какие могут быть действия .. пока срок не истек ... только ждать и надеяться, что они порядочные люди

ну уж это паранойя, утечки воды более страшны и бывают чаще.

шланг газовый в любом случае лучше поменять (их и так каждые несколько лет менять надо) и не париться по таким мелочам. надеюсь сама процедура проблем не составит :)

ладно, с плитой разобрались

уже несколько лет понемногу касаюсь рынка недвижимости Ярославля.
на мой взгляд (да и в соседних ветках многие пишу об этом же), этот рынок один из самых "не цивилизованных".
может быть если чётче следить за соблюдением договоренностей и в полной мере применять свои права, этот рынок станет прозрачнее и чище, не думаете?

в данном случае у продавцов могут быть свои резоны - например за 30 отведенных дней хотят успеть сделать минимальный ремонт в новой квартире. почему же их считать нецивилизованными?

хотя если говорить "про вообще", то конечно это верно :)

marketer
Вы договор купли-продажи подписали, деньги заплатили полностью? Так в чем вопрос? Они должны были выписаться и освободить квартиру. Эти 30 дн что договором предусмотрены? Тогда Вы простите лопух. Мы дважды покупали квартиру и ключи получали в день сделки, не дожидаясь получения свидетельства. И продавали кстати также. Удачи!
p.s. А Вы оплату за квартиру проверили, а то платить будете с момента, как они выписались....

Читаем то, что сами подписали до сдачи документов в УФРС. Сроки освобождения квартры должны быть указаны в договоре купли-продажи, а состояние квартиры на момент совершения сделки в акте приема-передачи.
Кем готовились документы-то? Если агентством, хоть узнать каким, чтоб туда кто другой случаем не забрел.

он жеж пишет, что в договоре прописано 30 дней на освобождение квартиры .. ну вот и ждите 30 дней

Пока нет документов на руках- вы никто и не имеете не каких прав для взламывания дверей и пр. действий, в утешение для остальных слишком умных скажу, что купить квартиру без прописанных людей и вещей вообще то сложновато(их не так и много) и даже если в договоре написан срок выписки и выезда 4 дня люди могут эти сроки и затянуть, т.к. договор на регистрации будет находится 30 дней и на руках у вас нет ни каких документов. Вынести из квартиры бывшие владельцы могут все, ведь акт передачи подписан.

ага, появились толковые комментарии, спасибо!

да, но никто не тянул продавцов за язык обещать освободить квартиру в недельный срок.
в принципе, я мог подождать и 1,5 месяца, только так бы и сказали, что мол, ремонт туда-сюда и пр.

отвечу дней через 10-15

т.е. получается законадательный коллапс?
ведь юстиция не примет документы на регистрацию, если не подписан акт приема-передачи...

Вы что, давно сотрудничаете с этими людьми и провели с ними раньше множество подобных сделок и знаете об их добропорядочности? Нет? Тогда каким образом вы верите им на слово?

marketer
как станешь собственником, имеешь право вскрыть...
т.е. с момента гос. регистрации договора.

деньги передавал сразу после сдачи документов?
расписки взял? значит, обязательства с твоей стороны выполнены...