Предварительный договор долевого участия, Что такое и с чем его едят

Подскажет кто часто ли такой договор используется при продаже квартир в новостройках в Ярославле?

Предварительный договор на что либо закрепляет лишь возможность факта заключения договора, а не ОБЯЗАТЕЛЬСТВА!!!

Это сообщение отредактировал Valerevich - 3.10.2013 - 09:25

Банки любят такую систему. В частности СБ и ВТБ с целью закрепления намерения сторон в дальнейшем заключить основной договор, по сути, требуют предварительный договор ДУ. Однако, денег по такому договору перечислять нельзя, т.к. это прямое нарушение 214 ФЗ РФ и застройщик получивший деньги до заключения ДДУ (коим является момент гос. регистрации) попадает на штраф в 500 000 руб. Судебная практика уже сформирована. Жилищная инспекция жестко за этим следит, сверяя при проверке застройщика даты регистрации ДДУ и даты платежей.

По предварительному договору нельзя перечислить ни АВАНС не плату за будущие расходы... Ибо по данному договору еще НЕТ ни собственника, ни объекта сделки.


Да, и данный договор насколько я понимаю в целом ни к чему стороны по чесноку не обязывает

не по Щапова случайно?

Ну можно предусмотреть санкции, в случаен отказа от заключения основного договора, но вот принудить к его заключению невозможно - т.о. правильно, по смути не о чем! Здесь ИМХО больше психологический момент, раз уж решился, то вроде и назад не сдать.

по щапова тоже что ли такие договора?они начали продажи уже?я на советской заключил)) но на щапова тоже бронировал))

ну я так понимаю смысла нет не заключать основной договор поскольку банк денег без него не перекинет!

Банку он нужен для того, чтобы определить: брать данный объект (права на объект) или нет в залог по выдаваемому кредиту. Денег он по нему не перечислит, т.к. без гос. регистрации прав у вас никаких нет, следовательно и платить не за что.

ну вот это самое главное застройщику значит выгодно заключить основной договор как можно быстрее

их заключают, когда по какой-то причине невозможно заключить основные договоры, на щапова свои проблемы, на советской там по-моему местные жители сражаются против стройки... главное денег по такому не платить, а банк перекинет все что угодно, было бы основание. (например предвар. дог.дол.уч.)

Это по сути договор займа.

Застройщик (не имея некоторых разрешительных документов на начало заключения ДДУ) предлагает потенциальным клиентам внести некий залог. чтобы закрепить за ними те или иные квартиры. Причем можно внести сумму меньшую чем стоимость квартиры, но и квадратов ты за собой закрепляешь меньше по акционной цене.

Потом месяца через 3-4 когда все разрешения и аккредитация банками получены начинаются ДДУ по совершенно другим ценам и народ валит валом, сбивая с ног друг друга.

Схема вполне рабочая с проверенным застройщиком и в стабильные с экономической точки зрения периоды.

Если же за эти 3-4 месяца происходит девальвация или дефолт или мировой анальный коллапс ты рискуешь получить деноминированную сумму назад с извинениями. И остаться ни с чем.

ЗЫ: но кто не рискует...

ну сбер я думаю не будет перекидывать!там штрафы такие не хилые за это идут а вот по поводу судов надо выяснить как то

дак да а чего делать приходится рискнуть

За что??? когда идут перечисления, у них должно быть основание-какой-либо документ, подтверждающий необходимость оплаты и всё.. даже убеждаться в их достоверности они не обязаны(да и практически невозможно это)..
и тем более какая разница сбер-несбер, всё равно все коммерческие банки, а законы одни)