Шурин Левашова пошел в рост, Семейственность процветает

Это сообщение отредактировал пиротехник - 17.12.2016 - 16:36

Что за бред ?

Это сообщение отредактировал пиротехник - 17.12.2016 - 16:41

Никто, ничего не переплатит. Рыночная стоимость жилья не поменяется.

Любопытно, как это? Затраты(себестоимость) резко возрастают, а на рыночной цене это никак не скажется. Тогда почему все же сказывается?

Вы знаете себестоимость квадратного метра в новостройках ?

Так Вы и скажите.

Папа Карло
Вы хотите нам сказать, что эта сделка не будет иметь опосредованного значения для формирования рыночной стоимости кв. метра вновь построенного жилья в Тутаеве?
Позвольте не согласиться.
Рыночная цена - это фактическая цена, которая связана с предложением и спросом товаров.
Ясно, что в цену предложения застройщика войдут и те затраты, которые он понес получая землю в аренду путем переуступки прав от Кудричева.
Вот так он (застройщик) и поучаствует в формировании рыночной стоимости кв. метра жилья в Тутаеве.
Но главная проблема, на мой взгляд, не в этом, а в том, что существующие в настоящее время законы позволяют таким вот делягам Кудричевым наживаться на муниципальной земле.
Дело в том, что в настоящее время землей распоряжается район, а план застройки формирует город.
На местном уровне правила землепользования позволяют арендатору распоряжаться землей без учета плана застройки, позволяют проводить такие вот фиктивные сделки, приводящие к хаотической застройке микрорайонов и наносящие урон казне.
Депутатам МС, думаю, надо срочно заняться проблемой разработки новых правил землепользования, которые поставят преграду на пути бедлама.
Посмотрите на то, что происходит возле храма священномученика Вениамина. Сплошные торговые центры, а между ними канавы и свалка.
Вот пример того, к чему приводит бессистемная застройка города, где в качестве главного движущего интереса была корысть чиновников.

Мне эти дрязги не очень интересны, но не подскажете ли кто этот мощный старик как ООО смогло выиграть конкурс на комплексное освоение 30 га. Ни одна строительная фирма в области такого не потянет.
Комплексная - некомплексная. Одно очевидно, что 30 Га никто не потянет в обозримом будущем даже в Ярославле. Выход только один. Город с помощью области и федералов строит инфраструктуру и продает участки под 1, максимум 2 МКД. То, что сейчас предлагается под так называемую комплексную застройку - это чистой воды надувалово. Голая земля без возможности подключения к инфраструктуре может быть продана только участками под строительство одноквартирных домов, если кто рискнет, конечно.

Я заметил следующее : ФИРА представил на обозрение множество различных документов за достаточно большой промежуток времени, подтверждающих те или иные операции с ЗУ. Также в подробностях описАл действия Кудричева по махинациям с землей. Хотелось бы лицезреть сии документы.
На тему удорожания стоимости кВ. Метра жилья :
1. Если вы считаете, что сумма в 30000 руб за сотку высокая, то какую стоимость можно считать приемлемой ?
2. При постройке многоквартирного трехэтажного дома на 1200 квадратов используется приблизительно 15 соток земли с у четом благоустройства территории (причем это max).
Исходя из этого стоимость земли для дома в 1200 метров составит 450 000 руб. А это составляет 375 руб. за метр жилья. Конечно же это значительное удорожание, если предположить, что ЗУ можно получить бесплатно.
Все эти цифры с множеством нолей в контексте "о ком то..." у меня вызывают только недоверие к автору. Считаю , что связано это как минимум с завистью.
Поэтому, я не знаю что там у Кудричева, но поражаюсь на Ваше Дамы и Господа удивление на мегазаработки Кудричева. (В чем, собственно, не уверен)

И как говорит Пиротехник :- ФИРА , жги!

Папа Карло
фира и фиротехник... нет?

Порой наводит на мысли, что это один и тот же чел.

Папа Карло
Сведения по участкам Кудричева легко получить путем запроса в Росреестр, в т.ч. по эл. почте.

На 30 га можно построить порядка 80-85 тыс кв м жилья в МКД + инфраструктурные объекты. Даже при конечной средней цене квадрата жилой площади в 40 тыс (реально, наверное ближе к 50 в условиях места положения), только на жилье надо 3,5-5 миллиарда рублей. Плюсом к ним порядка 1,2-1,5 миллиарда рублей на инфраструктуру. Кто то из местных предпринимателей может поднять такую сумму за 5-7 лет строительства?

ia1984
Так вы статью в "Золотом кольце" (она в самом начале темы) прочтите, там некоторые ответы на ваши вопросы, думаю, есть.

Речь идет о фирме "Перспектива", где гендиректор (а скорее всего и учредитель) Кудричев - недавно выбившийся в политики продукт 90-х.

Пока, как поняла, речь идет только об одном микрорайоне.
Кстати, для сомневающихся, Кудричев особо и не скрывал, свои намерения провернуть фиктивные сделки по переуступке прав.
Полистайте подшивку "Делового Тутаева" и найдете соответствующие предложения земельных участков в этом месте .
Лично я их видела.
Но меня тоже более всего беспокоит проблема бессистемного подхода к застройке города я и поднимала ее чуть выше.
Кто видел утвержденный проект застройки 10 и 11 микрорайонов ?
Где и когда были общественные слушания и обсуждение общественностью проекта застройки ?
Видимо, все это великая тайна, потому что на деле никто не заинтересован работать по утвержденному проекту, так как сложнее будет что-либо изменить или провернуть очередную махинацию с землей.
Без утвержденного проекта комплексной застройки можно игнорировать наличие социальной инфраструктуры, не строить детские сады, школы, скверы и т.д.
Главное – прибыль, а как потом люди будут жить – это застройщика не волнует .
Под видом комплексной застройки просто нужные люди распоряжаются большими земельными массивами в городе, ведь индивидуальная жилая застройка не позволяет взять сразу более 25 соток.
Кстати, начало этому хаосу в городе было положено еще бывшим главой Андреевым.
Приведенный мной пример бедлама возле храма священномученика Вениамина создан его "гением".
И вот теперь к нам возвращаются уже ставшие прошлым «андреевские» времена.
Чему, в частности, способствует отсутствие в Тутаеве надлежащим образом утвержденного генерального плана застройки города. А разработанный в годы советской власти план охранных зон и вовсе якобы утерян.
Известен факт: в период Великой Отечественной войны, после того, как немцев остановили под Москвой, соответствующие проектные организации уже разрабатывали генеральные планы застройки и восстановления разрушенных городов, которые воплощались в жизнь сразу после их освобождения от врага.
А у нас в мирное время, вместо перспективного планирования и развития территорий происходит фактическое разрушение существующей плановой застройки. К чему это ведет – видят все жители города…
Выход один: депутатам совместно с местными чиновниками необходимо установить конкретные сроки и задачи по разработке и утверждению детального плана застройки города.
Тогда предоставление земельных участков под надуманными предлогами (которые, к тому же, не обязательно соблюдать, а можно потом эту землю просто продать): торговые, развлекательные, бытовые центры, остановочные комплексы в местах общего пользования, а тем более в историческим местах будет не возможно.
Пора на деле, а не только в целях предвыборной гонки заняться проектом "Тутаев - город для жизни".