Общедомовые стояковые трубы х/г воды, Замена за чей счет?

aaa

Скоро будет
В Жилищном кодексе ожидаются изменения
17/05 12:26

На заседании обсуждался вопрос об упрощении процедуры проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также о предоставлении управляющей организации возможности инициировать общее собрание по вопросам утверждения или изменения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определения или изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы и платы за коммунальные услуги. http://www.gkhgroup.ru/?ids=1906

deti

Это кончено неправильно.
Но у нас все управление МКД неправильно построено, хуже уже не будет

aaa

Возможно, но думаю - необходимая. При запуске отопления в этом году многие писали, что дома запустить не могут, вода в подвалах, то там то здесь рванет. И дальше что? Что-то я не видела конструктивных предложений от жителей, типа менять хотя- бы лежаки. Правда, м.б. уже и сметы составляют и к ОСС готовятся, только не отписываются на форуме? А м.б. пожаловавшись везде и получив массу ответов, готовят документы в суд с требованием произвести замену за счет УК?

Это сообщение отредактировал deti - 12.10.2013 - 10:28

deti

Это просто значит, что они не готовы быть собственниками и отвечать за свою собственность.
По хорошему нужно их квартиры национализировать, а их перевести на соцнайм, если они не дееспособны.
А у нас опять какие то квази методы- УК собирать собрания, ГЖИ - проверять их легитимность.
СЭС тогда, до кучи, чистоту вытирания задниц собственниками должна еще проверить, а то вдруг они не справляются : )

ТСЖ требует провести замену стояков за счет хозяев квартир ( устно, но очень настойчиво). При этом никаких документов о проведенных работах выдано не будет.
Жилищная инспекция утверждает, что самовольно стояки трогать нельзя, в случае аварии за это придется нести ответственность. Как подстраховаться, какие документы надо иметь на руках, чтобы подтвердить, что стояк заменен не по собственной прихоти, а по требованию ТСЖ ? Исполнителя работ нанимает ТСЖ.

Мы у себя так же требуем - вы не с Сосновая 4 случайно?
Мы нанимаем шабашников - так как это получается дешевле и качественней, к сожалению в данном случае с документами проблема возникает.
А на счет подстраховаться -
- стояки запрещено зашивать, т.е. делать короб во круг них - думаю что мало кто это выполняет
- если будет виновато ТСЖ - как Вы думаете в ТСЖ деньги от куда берутся? Возмещение ущерба, если будет виновным признано ТСЖ - так же раскидается на всех собственников

ТСЖ с юридической точки зрения не при чем: жильцы платят, исполнитель выполняет работу. Даже согласие ТСЖ на выполнение этих работ подтвердить не чем , разговоры к делу не пришьешь.

ТСЖ по идее тоже требовать такое не может - ТСЖ только рекомендует может и настойчиво.
ОСС - общее собрание собственников является основным органом управления домом. И по идее ответственность должно нести ОСС, но юридически это ни как не оформить
А ЖИ - они только рассказывают красивые сказки, НО реально не помогают.
Как и Роспотребпазор - наказывает ТСЖ, за то что вода плохого качества, но ТСЖ не может менять трубы - эти вещи проходят с санкции ОСС и за деньги ОСС
В нашем случае - на ОСС будет поставлен вопрос - обязывающим собственников заменить трубы самостоятельно. Тем самым перекладываем ответственность - если потечет старая труба на упорного собственника
И, опять же, в нашем случае трубы текут - много свищей и может рвануть (затопить) в любой момент. Этот вариант лучше? Если Вас затопят соседи сверху из старых труб.
Сейчас заменили стояки те жильцы, квартиры которых пострадали, что придало им активности

Тема 6-ти летней давности, а вопрос актуален и сегодня.....
На сегодняшний день произведена замена стояков собственниками за счет собственных средств у 60 % квартир. Меняли преимущественно до 2015г по принципу - проблемный стояк, собственники договариваются - сбрасываются и меняют.
Сегодня договориться сложнее, 1-2 квартиры по стояку убеждены, что по закону нужно менять за счет взносов на капремонт, т е средств спецсчета.
Какие варианты? Кто как выходит из этой ситуации?

Поскольку речь идет об ОДИ, то по закону собственники обязаны нести бремя содержания такого оди в размере, пропорциональном их доли в праве общей собственности, а так же этот размер должен быть таким, чтобы он мог обеспечивать надлежащее состояние ОДИ, т.е. не должен ограничиваться рамками "Мэрского тарифа на СИР", если мэрский тариф не обеспечивает надлежащее содержание ОДИ.
*

Самый действенный вариант - ОСС.

После вынесения положительного решения ОСС все собственники, даже те, которые не голосовали в виду их неучастия в ОСС или которые проголосовали против, обязаны исполнять решение ОСС. А если не исполняют, то выход только один - Суд. Дальше судебный пристав-исполнитель (СПИ) => допуск в помещение посредством сил СПИ => разбор короба силами СПИ => замена стояков силами УК (исполнителя работ по замене стояков) => взыскание СПИ ущерба с собственника за принудительный взлом двери квартиры собственника, за принудительный демонтаж короба, за установку взломанной двери собственника, за замену стояков, проходящих через помещение (квартиру) собственника, и другие убытки, возникшие из-за необеспечения доступа в квартиру, а, следовательно, возникшие из-за несвоевременной замены стояков, и, как следствие, причинение вреда другим собственникам.
*
Одного-двоих таких несговорчивых собственников демонстративно-показательно накажете, и остальные будут как шелковые и по сговорчивее.