вопрос ко всем....

Подскажите кто знает.... Мы строим 2-х комнатную квартиру с ипотекой... за время стройки мы успели обзавестись вторым детенышем. погасить ипотеку собирались материнским капиталом, но стройка идет ни шатко, ни валко.... и в следующем году мы еще квартиру не получим несмотря на все заверения застройщика. В такой ситуации встал вопрос о замене объекта строительства с 2-ки на 3-ку.
НО...материнский капитал тогда использовать нельзя..., поскольку придется ждать окончания строительства, оформлять право собственности, в том числе на детей, и проходить комиссию и еще платить налог с продажи (если менее трех лет в собственности квартира). Т.е. при наилучшем исходе желаемое получим когда мелкому в школу идти... (((( кто-нить сталкивался с подобным и как решал????

arlandina

С ипотекой не сталкивался.
Но, теоретически, можно продать 2шку по уструпке права требования, то есть не вступая в право собственности, а полученные деньги вложить в 3шку, и уже там гасить ипотеку мат. капиталом.
Вопрос: как на это посмотрит банк?

Это сообщение отредактировал aaa - 18.09.2013 - 21:11

aaa
собственно говоря...., так и думали - потребительский кредит в п-ом банке, погашение ипотеки - продажа уступки права требования 2-ки - выбор новой квартиры и новая ипотека. Но это очень долго - продажа уступки может растянуться на месяцы... -потребительские кредиты грабительские.., переплатим много.., может кто сталкивался с передачей права требования в зачет при другой стройке и вообще..???

arlandina
поговорите с АН, может они что предложат.

arlandina

Ну, в этом то и суть.
Чем Вы собираетесь гасить ипотеку на 2шку и добивать до трешки?
Может быть банк согласится реструктуризировать Ваш кредит, с учетом мат. капитала и нового объекта.
Мне кажется, что Ваш вопрос нужно в основном решать с банком, хотя еще раз повторюсь, с ипотекой дело не имел

Потребительским кредитом(Если дадут, т.к. семья теперь 4 человека , а работает один), что бы снять залог с имеющейся 2-й квартиры, для ее последующей продажи.

У нас народ гораздо круче, чем застройщики! Молодцы!

arlandina

При всем уважении, может не стоит пока влезать в большие долги на 3шку, если Вы не можете пока погасить ипотеку на 2шку, тем более в таком положении?
Кстати, при использовании мат капитала дается только обязательство выделить доли всем челнам семьи, но оно пока ни как не контролируется.
Так что, можете дождаться сдачи двушки и погасить ипотеку мат капиталом, пообещав выделить доли, но не выделяя. Потом реализуете 2-шку, покупаете трешку и выделяете доли там.
Способ кривой, но на данный момент, реализуемый

aaa
так и собирались делать, пока не увидели сюжет об итогах проверки целевого использования мат. капитала прокуратурой.

arlandina

Ну, целевое использование у вас сохраняться, просто есть некоторая забывчивость
Вы, кстати и детям доли выделить можете, так как меняясь в будущем на трешку вы их положение не ухудшите. Технически будет сложнее через комиссию проходить, но ни чего противозаконного.

aaa
это может быть не 3х комнатная квартира в городе, а дом, таунхаус в пригороде. Не известно как на это посмотрит комиссия. Судя по консультации спеца с пенсионного фонда мы обязаны мат. капитал использовать на погашение конкретного кредита по приобретению конкретной недвижимости. Все подлежит проверке.

arlandina

Ни чего другого она вам и не скажет.

У комиссии есть определенные критерии, площадь, наличие удобств - не должно ухудшиться. Сейчас, слышал, начали оценивать стоимость доли - что бы она не уменьшилась. Площадь и наличие удобств вы думаю проскочите - вряд ли ваш таунхаус будет меньшей площади чем двушка и без удобств. На счет стоимости доли то же есть нюанс - на сколько я знаю, при использовании мат капитала размер выделяемой доли не оговаривается - главное выделить всем членам семьи, но вот размер от всей стоимости квартиры или от суммы мат капитала не оговорен. Так что, если что, то стоимость доли детей можете отыграть увеличением площади их доли в новом жилье.

aaa Спасибо

да уж наш народ ничем не исправить!так и порывается загнать себя в еще большие долги) аппетиты растут а возможностей то нет тут надо хорошо все взвешивать так то!раз вы и двушку не можете погасить наличными то уж и трешку тем более а банки сейчас начинают ограничивать выдачу кредитов (по секрету)

marmelad
ну это вы зря... нам по ипотеке осталось выплатить чуть больше полумиллиона, из них мы материнским капиталом бы покрыли 400 тыс. стоимость уступки нашей квартиры на сегодня порядка 3 млн..., после сдачи 3,5 - 4 млн.., так что мы не с нуля кредитуемся а при наличии более чем половины суммы. и желание трешки это необходимость обусловленная разнополыми и разновозрастными детьми. решать эту проблему когда старшей будет 15, а младшему 5 не хотелось бы. Поэтому готовы опять строиться но на большую площадь.