ЖК "Октябрь" на Урицкого, поделитесь информацией

kordik-sv

Хотя планировку щас посмотрел это закрытое дверьми помещение 3 квадрата площадью. И похоже там будет зияющая дыра...и сквозняки постоянные. Возможно также там будут тусовать подростки обкуренные спайсами с желанием сигануть вниз с 18го. Сугробы снега зимой и сырь весной и летом от дождя.

М-да...неприятно.

Похоже нарисовывается тендерок после сдачи дома на эти окна

Или эти комнатухи как-то блокировать надо. Дурь вобщем несусветная.

Это сообщение отредактировал KBE - 18.07.2015 - 09:59

KBE
они проходные с лестницы в квартиру и к лифтам - их не заблокировать

Оу, все я понял аналогию. В старых домах аналогом были проходные балконы. Кстати я не думаю что будет дуть-там по плану 3 двери все таки.
Ну а что до нариков со спайсом- если объявятся, тут как себя поставишь в первый раз. Разобьешь пару лиц-больше не придут, будешь проходить опустив глаза мимо-придут и не раз.

Будет не просто дуть, будет сифонить так что шляпы у всех послетают.

Тяга в 18 этажке колоссальная, а двери все на пружинах и со щелями.

В общем печально. Но надо будет исправлять.

Ты их увидишь только утром на газоне. Из лифта будешь домой заходить, не через лестницу. Я не о буйных писал а о суицидальных.

Это сообщение отредактировал KBE - 18.07.2015 - 16:25

Да ладно, не так уж и страшно. Живу в болгарских домах, как на Калинина/Московском. Так же открытый проходной балкон. 12 этаж. Зимой когда 2 дырявых, деревянных дверей закрыты (с нормальными такими зазорами в палец, и на пружине...), то возле лифта прохладно, но не сдувает. НЕ картонную дверь в квартиру, и нормуль..

Это сообщение отредактировал ramzes83 - 18.07.2015 - 18:02

Добрый день!
На каждом этаже лестницы запроектировано 3 оконных проема.
Остекление пластиковыми окнами предусмотрено на проемах 1 и 3 (см. рисунок).
Проем 2 не остекляется согласно нормам противопожарной безопасности. Зона этого проема будет ограничена с двух сторон утепленными дверями.
Сравнение перехода с лестницы на лифт со старыми домами не совсем уместно, так как площадь оконного проема гораздо меньше, нежели открытая лоджия, как в старых домах. Три двери до лестничной площадки (одна из которых металлическая, противопожарная) обеспечивают защиту от погодных условий.

Товарищи, о чем Вы говорите! Смешно даже! )))

Можно тогда выехать за пределы Ярославля, где нет никаких благ и никакой инфраструктуры!
Зато будут для Вас и парковки, и пустыри, и в спину дышать никто не будет. вот и будете своих деток отпускать ездить в соседние районы в школы...
Не наговаривайте, место хорошее! все что необходимо, есть рядом!

len-ova
+1

Ну хз, сколько вы вложили-1600тыс. пустую квартиру вы не сдадите, нужна мебель все дела-получите вы с этого 10 тыс в месяц.Чтобы квартира окупила себя надо больше чем 13 лет. Учитывая что надо будет вкладываться в ремонт квартиры и прочее, то все это выглядит крайне сомнительно.

ViGra

Это сказочно повезёт, если найдётся тот идиот арендатор, который захочет сейчас платить за квартиру-однушку такую сумму, чтобы ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ арендодателя от сдачи в аренду составила в среднем 10 тыс. руб. в месяц! Ведь плюсом к этим 10 тыс. арендатору придётся ежемесячно платить арендодателю:
1 Коммуналку, растущую как на дрожжах
2 Налог на имущество, рассчитанный по стоимости, близкой к рыночной
3 Амортизацию мебели и бытовой техники арендодателя
4 Расходы арендодателя на ремонт
И это я ещё не закладываю сюда весьма вероятную порчу имущества и ремонта арендатором и/или быстрый его износ по причине небрежного обращения (ведь не своё), не говоря уже о том, что, наверняка, будут периоды, когда квартира будет простаивать и все расходы по квартире в периоды простоя превратятся в чистые убытки арендодателя. ИМХО, 10 тыс. в мес. чистой прибыли арендодателя от сдачи в аренду однушки - глубоко неадекватная сумма. Если будет хотя бы 5 тыс. чистой прибыли в среднем в месяц - уже очень хорошо, если не сказать превосходно, но эти смехотворные 5 тысяч - глубокий минус по отношению даже к самому худшему банковскому вкладу. Стыдно сказать - 5 тыс. это нищенские 3,75% годовых на 1600 тыс. руб. стоимости квартиры.
Сдача в аренду сейчас вообще бесперспективна и имеет смысл только в том случае, если квартиру по тем или иным причинам нельзя продать. А уж специально покупать квартиру, чтобы получать чистых 5 тыс в месяц - и вовсе неадекватное решение.

ViGra 7GI

Так я не понял вы что против своих соседей бочку катите А кто вам окна потом за пол-цены будет на площадку ставить?

Это инвестиционно привлекательный объект еще раз повторяю.

На вторичке за теже деньги можно купить хрущобину на 5ке с гнилыми стенами.

Есть же маткапиталы всякие, которые надо куда то вваливать...

Ну не в учебу же.

Вот и приобретают люди квартиры. Например в ипотеку. Сдача в аренду будет покрывать ипотечный платеж. Красота.

Но если говорить о быстрых прибылях, то щас самое время хватать эти однухи. Когда дом будет сдан ценник за туже однуху будет от 2х.

Уже 400 можно в карман положить

Да блин, я сама снимаю квартиру без мебели за 10 тыс+коммунальные... Квартиры в новых домах всегда на рынке даже для аренды стоят дороже. И таких арендаторов пруд-пруди. По себе знаю - часто достойный вариант для аренды фиг найдешь. А мебель и тд в любую нужно покупать. Тут хоть ремонт уже есть.

Да и вообще. то, чо вы пишите, про любую квартиру можно сказать, любая будет окупаться путем аренды долго, это надо было еще при покупке понимать. Вот продать после сдачи если, можно заработать... место хорошее и дом

KBE

Если сейчас не продаются за 1,6 млн, то кто же через полгода купит за 2 млн? В стране кризис, у массовой целевой аудитории покупателей - молодых семей - инфляция на товары первой необходимости обрезала практически все те доходы, которые раньше могли быть источником сбережения на квартиру или источником платежей по ипотеке . Ипотеку дают сейчас с большим скрипом, ведь банк должен быть уверен, что люди отдадут, а их реальные доходы столь снизились, что только бы концы с концами свести. Немногие состоятельные люди, способные купить сейчас квартиры, погоды на рынке не сделают, да и жильём они, как правило, уже обеспечены. Наоборот, более или менее дальновидные владельцы квартир, видя, что цены на жильё будут в текущей рыночной конъюнктуре, скорее всего, только снижаться и видя, что доходность от аренды в самом лучшем случае 4-5% годовых, выставляют свои квартиры на продажу, что только увеличивает предложение и давит на цены вниз. Но и это ещё не всё. По Ярославлю сейчас и по сдаче нового жилья, и по закладкам строек невиданный ранее бум (удивительно!) - строительство растёт на десятки процентов по сравнению с прошлым годом. Это тоже резко повышает предложение жилья на рынке. Далее. На конъюнктуре последних лет, ожидая продолжения роста цен на квартиры, огромное количество инвесторов вложились в инвестиционное жильё в строящихся и сдающихся в ближайшее время домах, т.е. эти люди не будут жить в этих квартирах, а тоже будут так или иначе их выбрасывать на рынок. Это ещё один фактор повышения предложения квартир на рынке. Добавим к этому дефицит оборотки у застройщиков и зашкаливающие кредитные ставки для них. Им жизненно необходимо для продолжения своих строек сейчас продать квартиры хоть по какой-то цене, иначе придётся просто останавливать строительство. Не говоря уже о том, что в условиях кризиса ликвидности застройщики повально рассчитываются со своими подрядчиками теми же своими квартирами, которые подрядчики, демпингуя, выставляют на продажу ниже, чем отдел продаж самого застройщика. С учётом всего изложенного, дай бы Бог застройщикам хоть по какой-нибудь цене сейчас продать, ибо дальше квартиры будут дешеветь, если только не случится чудо и в страну вновь не потечёт река нефтедолларов. Ведь именно избыточной денежной массой и порождённым ею инвестиционным спросом определялось удорожание недвижимости в несколько раз в последнее пятнадцатилетие. Теперь повышательный тренд в нефти практически сломлен. Нефть стоит ниже 60 долл и перспектив её повышения по ряду серьёзных причин не предвидится. Резервов валюты в стране хватит в лучшем случае на ближайшие пару лет, если расходовать экономно, поэтому всю социалку, к сожалению, видимо, будут резать, в том числе и тот же маткапитал. По этой же причине вполне возможно прекращение субсидирования государством ипотечных ставок, на котором во многом ещё держится первичный рынок жилья. Откуда взяться в стране деньгам, чтобы подогревать цены на недвижку, как это было все предыдущие годы, когда нефть медленно, но верно дорожала?
Поэтому надо быть очень-очень большим оптимистом, чтобы ожидать в ближайшее время роста цен на квартиры. Если не снизятся за ближайший год более чем на четверть - уже очень оптимистично.
Если только нефть чудом не спасёт...

7GI пчелы против меда...

Кризис не вечен.

KBE

"Вечность" кризиса у нас, к сожалению, опрелеляется исключительно "вечностью" низких цен на нефть. Завтра вернутся 100-120$/баррель - завтра же забудем о кризисе и резкий взлет недвижки никого не удивит, ибо будет абсолютно логичным. Останется нефть на нынешних уровнях - тогда кризис на десятилетия, до тех пор, пока страна не научится жить своим умом и своим трудом.