ЖК "Октябрь" на Урицкого, поделитесь информацией

Натежные потолки застройщик делает только тогда пытается скрыть свои косяки тоесть кривые потолки.знаю о чем говорю так как работаю в строительной фирме

МЕБЕЛЬ НА ЗАКАЗ!!! Компания ЭКМИ. Любая корпусная мебель.
Мы изготавливаем от простых до самых изысканных вариантов мебели. Предлагая продукцию собственного производства, мы используем материалы высокого качества (противоударную пленку ПВХ, термостойкий итальянский пластик, искусственный камень). Также мы производим фасады для корпусной мебели из МДФ под пленкой ПВХ, МДФ крашенный, МДФ шпонированный, массив дуба, фасады из пластика.

Адрес : Ярославль, Вспольинское поле, 20.
ТЦ Аксон, пр.Фрунзе, д.30, 2 этаж.
Телефон : 551546, 695005, 988940
e-mail m551546@yandex.ru
salon.ekmi@yandex.ru

WEB : ekmimebel.ru

Это сообщение отредактировал ЭКМИ - 27.03.2016 - 19:51

А между тем осталось свободными 47 квартир из 255 при беглом подсчете согласно сайту. На мой взгляд -отличные продажи при достаточно высокой стоимости квартир, наличия кризиса и не смотря на то, что по цене однушки здесь, можнго купить 2шку в норских резиденциях или чутка добавить и взять 3шку в соседней хрущевке. Видимо сам дом в данном случае-лучшая реклама.

Через пару +- месяцев дом будет сдан предлагаю начать перепись активных ярпортальцев...

Это нам поможет в дальнейшем принимать решения по дому оперативней.
Пишите в личку с телефоном. Выкладывать не буду - внесу в эксель.
Пост буду переносить на следующую страницу обсуждения.


1й подъезд

olalai69 (Ольга) - 6 этаж - 17 кв.
Evo (Александр) - 7 этаж - 23 кв.
asia33 () - 17 этаж - 61 кв.

2й подъезд

ramzes83 (Александр) - 5 этаж - 91 кв.
katya14 (Катя) - 7 этаж - 103 кв.
карпушкин (Наталия) - 7 этаж - 104 кв.
AnnJan (Анна) - 12 этаж - 133 кв.
Калёсико (Алена) - 13 этаж - 138 кв.
Vera55 (Вера и София) - 17 этаж - 154 кв.
Anna_snr (Анна и Эльдар) - 18 этаж - 168 кв.

3й подъезд

tarhanych (Максим) - 9 этаж - 206, 207 кв.
Zzzzzuuuzzza (Катя и Владимир) - 10 этаж - 213 кв.
ViGra (Андрей) - 10 этаж - 214 кв.
DarkSmail (Николай) - 12 этаж - 223 кв.
Ratiboor (Виктор) - 14 этаж - 233 кв.
Дашулька (Дарья) - 18 этаж - 253 кв.


Для активного большинства нам надо 130 человек. Нас 17)

Это сообщение отредактировал Evo - 28.03.2016 - 08:21

Согласна,что пора объединяться и обсуждать некоторые вопросы.
Как будем жить,кому платить ...???
ТСЖ - это хорошо ,но часто всё упирается в поиски человека,который готов возглавить
этот орган.
По опыту окружающей жизни приходитья отдаваться в руки управляющей компании,а
здесь уже,как бы найти хорошую компанию. Согласны? Что предпочтительней?

Я абсолютно в этом вопросе не шарю, но на мой взгляд тсж в 255 квартир это тяжко. Это надо реально работать наверное по 8 часов в день + иметь бухгалтера на 1/4 ставки. Но я за ТСЖ!

Знание кучи народа не поможет принимать решения оперативнее Чем больше народа тем больше мнений, посетите любое кооперативное собрание.

Абсолютная истина. Более того 255 квартир это такая малосемейка где каждый день въезды-перееезды, арендаторы и т.д.

Но...

Голосования чаще всего в таких домах рассылкой в почтовый ящик опросников происходят. Проблем с базаром при собрании нет. Разве что раз в год послушать итоги года.

В остальном согласен - даже 40 квартир порой галдят так, что мало не покажется. Но в конечном счете решение принимает большинство.

Теперь по ТСЖ мои мысли вслух.

+

1) прибыль, которую берет УК и нигде не прописывает в платежке, остается у ТСЖ - ну допустим процентов 40 от строки "содержание и ремонт" - это если очень грубо рублей 200 с квартиры - 51000 ежемесячно - здесь хватит и председателю и бухгалтеру и паспортистке.

2) капремонт можно аккумулировать на счете ТСЖ - сумма схожая.

-

1) Неплательщики. Первое время (а в доме вобще квартир много еще непроданных) будет дурдом.

2) Председатель (желательно юрист и неработающий - по идее им может стать любой человек - главное чтобы был порядочный - существуют курсы на председателя ТСЖ - все расскажут, покажут, дадут корки), бухгалтер (приходящий), принтер печатать платежки - собственно все расходы - но их надо учитывать.

Мы никуда не торопимся и пол-года скорее всего отдадим УК порулить. Особо ничего страшного тут нет.

Таких нет. Все меняют юрлица с определенной периодичностью. Концов не найдешь.

Это сообщение отредактировал Evo - 28.03.2016 - 08:25

Я за ТСЖ, но согласен и с тем что 2016 год можно провести с УК, а в конце года собраться и поменять на ТСЖ.
И да, нужен хороший председатель, но тут нужны самовыдвиженцы, не думаю что есть люди с опытом этой работы.

Ratiboor основной критерий - порядочность и свободное время. Остальному научится.

Также можно создать ТСЖ и отдать управление - УК.

Есть пару примеров у знакомых.

Капиталка не уходит в Воронеж в ВТБ, а аккумулируется на счете ТСЖ.

Этот вариант также можно рассмотреть как золотую середину.

Подскажите кто знает как кондиционеры можно будет вешать ) в договоре прописано что нельзя изменять фасад здания. Да и хотелось бы еще фоток. Спасибо

По опыту в моем доме: у нас создано ТСЖ и заключен договор с УК( УК нужна в любом случае, там есть в штате специалисты, которые в состоянии обслуживать дом ). На капитальный ремонт отчисляем на счет ТСЖ. Жильцы платят зарплату председателю, бухгалтеру, консьержам.
Все оплаты проходят через консьержа, который отдает все председателю, я вообще забыл когда коммуналку сам оплачивал. Все проблемы по дому сообщаются так же консьержу, который записывает их в журнал, а потом сообщает председателю, который далее взаимодействует с УК. Задача жильца лишь периодически подходить к консьержу и интересоваться как продвигается решение проблемы. Поэтому решается все быстро и оперативно, по любой заявке. Консьержами работают бабули живущие в этом доме, поэтому помнят всех в лицо, персонально замотивированы и как следствие, мышь не проскочит.
Но председатель - ключевая фигура, от которой многое зависит.
Так же сделано видеонаблюдение, поэтому все очень спокойно. Я иногда на ночь квартиру забываю запирать и спим с не закрытой дверью.

Считаю, что УК от Застройщика при адекватном отношении к своей работе - оптимальный вариант, так как у них на руках вся нормативная и техническая документация и они знают, как обслуживать наш сложный дом и нанять в случае чего специалистов, как на ремонт фасада, так и прочих работ. С нас только ТСЖ и в будущем договор с ними. Да, деньги на кап. ремонт лучше на счет ТСЖ.

Link2017
Началось. Вас не покоробит на такой фасад ставить кондиционер? Может, в начале стоит попробовать пожить в этом доме? По идее, термоизоляция нашего дома должна обеспечивать прохладу летом и тепло зимой.
Очень надеюсь, что крепление оборудования к стенам нашего дома необходимо будет согласовывать с УК.

Это сообщение отредактировал devel - 28.03.2016 - 13:30

devel

Похоже, что ключевая фигура консьерж вот честно никогда бы даже не подумал о такой схеме - налом - какому-то левому мужику. Это как-то смело в наше суровое время.

Расскажу о своем опыте жизни в ТСЖ (одна из брагинских новостроек).

Есть председатель, есть староста (некий помощник председателя), бухгалтер (приходящий).

Есть небольшая комнатуха (назовем ее офис) в котором регистратор, комп и принтер. Это был плюс той новостройки - уж не знаю как они ее заполучили.

На площадке 1го этажа каждого подъезда вывешивается список - туда заполняют показания счетчиков. Староста их собирает.

Платят все по единым квитанциям на счет ТСЖ (которые в маленькой каморке и печатаются). Дальше раскидывается ресурсникам уже со счета ТСЖ.

Договора на мелкий ремонт - с РЭУ, на мусор и лифты со спецорганизациями, дворник местный, свет, водопровод, водоотведение и отопление/горячая вода - с ресурсниками напрямую. Нюансов заключения договоров не знаю - но наверное какая-то отсрочка платежа предусматривается.

При схеме с УК печать квитанций возьмет на себя бухгалтерия УК. Платить будем уже непосредственно УК. Уже с учетом их дельты.

По кондиционерам - мое мнение такое же как у devel. Но подобный вопрос задавался - Застройщик сказал - никаких проблем с установкой нет - легко и просто вешаются.

Пора объявлять конкурс на вакантную должность председателя, желательно имеющего квартиру в этом доме и собирающегося в нем жить. Чтобы заинтересованность, так сказать, личная была.

Это сообщение отредактировал devel - 28.03.2016 - 13:57

Лишние деньги есть что ли? На консьержа тратить! Видеонаблюдения вполне будет достаточно.
А насчёт кондеров: СБ напротив также отделан плиткой, кондиционеры висят.