"Березовая роща - 2", ООО"Твёрдость" 2 комплекс

Тем временем, застройщик распродал все 2-шки 76м2 с шикарной лоджией 10м2 и большой ванной 7.5м2, в подъезде который сдается в начале сентября, в 10-этажном подъезде где всего 2 квартиры на этаже, 2-шка и 3шка...
Я сам лично ходил смотрел подъезд и эти квартиры, так как хотел купить, но купил другие квартиры в этом ЖК.
Большая двушка 76м2, Реально отличный подъезд... тишина... уединение... ни каких тебе соседей... 1 сосед... только в Элитном жилье такое благо есть 1 сосед на этаже... А в этом подъезде это Благо - БЕСПЛАТНО... Кухня-гостинная 34м2 другой формат жизни... другая обстановка... спальня 19м2, а лоджия... красота 10м2 и еще в подарок на лоджии есть кладовка очень удобная... ванная 7.5м2 достаточно большая... в данном ценовом сегменте в Вере самые большие ванные... индивидуальное отопление,
потолки 2.7м после стяжки... Все стены -Кирпич + утепление. Собственный парк, поле... естественное природное ограждение от шума дороги - многолетние деревья...
до дороги 170м... ее не слышно... вокруг бор...
до центра на машине/пешком 6/20 минут
Реально я смотрел все в этом городе но... все это малогабаритное жилье 55-65м2 типовой планировки... из пеноблоков с потолками 2.6м. с кучей соседей на этаже, с отсутствием парковки... центральным отоплением за Конский ценник

На Авито продается последняя квартира, наверно подрядчиком на 7м этаже... не плохой этаж...
Всего за 3 000 000 рублей. 76м...

какой интересный маркетинговый ход для дома:
1) который строится уже лет 7, если не больше,
2) у которого нет рядом инфраструктуры никакой почти (ни магазинов, ни садиков, транспорта рядом тоже почти не ходит, парков тоже вблизи нет, как и любой сферы услуг типа парикмахерских, кинотеатров и т.д.)
3) без (как я понимаю) конечных сроков строительства
4) без (опять же, как я понимаю) инфраструктуры для маломобильных граждан (типа мам с колясками, детей с велосипедами, люедй с ограниченными возможностями, пожилых людей) типа входов на уровне земли без пандусов
5) с бюджетной отделкой в подъезде
6) без навигации в подъезде (актуально для гостей и/или служб доставки)
7) без (как я понимаю) прозрачных входов в подъезды
8) застройка не комплексная и не квартальная (что в том числе обуславливает отсутствие рядом инфраструктуры для жизни)
9) нет (как я понимаю) личных паркомест

и это только то, что первое в голову пришло
типичный дом эконом класса в месте без инфраструктуры

поправьте, если не так.

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 16.07.2020 - 19:11

Смысл с тобой спорить если ты не читаешь доводы?
Напишу последний раз:
Потребительские свойства ЖК Вера, по которым она относится как минимум к Комфорт-классу
1. Наличие 2-уровневых квартир с отдельными входами, гаражами, собственными лестницами, террасами
2 наличие многокомнатных квартир 200м2+,
3 наличие квартир с панорамными окнами и одним из лучших видов из окон на Центр Ярославля. Именно Панорамные алюминиевые окна от пола в потолок.... в комнате.... не балкон не лоджия.... а именно комната с окном от пола до потолка
4 размеры комнат в квартирах 19-50+, есть комнаты 50+ в твоем Преображении 2-шка вся квартира - 54м2, а в Вере есть квартиры в которых только одна комната 50м2...
5. Количество квартир на этаже в каждом подъезде по разному: есть 1 квартира на этаже, есть 2, максимум 4... но на 4 квартиры площадка 45м2...
6.Высота потолков 2.7м после стяжки
7. Материал строительства Кирпич - хорошая базовая шумоизоляция, центральная секция Монолит.
из моего подъезда 3 выхода на три стороны дома, все на уровень тротуара, по подъезду до лифтов доедешь в инвалидной коляске без ступенек
есть 1 подъезд 5-ти этажной секции там выход на пандус.
Двери не стеклянные, но это заменимо...
8. В доме более 40 планировок квартир.
9. минимальное количество 1-комнатных квартир.
10. Каскадная Архитектура здания, комплекс реально красивый.
11. Индивидуальное отопление
12. Место расположения. У нашего дома не шатается всякая шваль, потому что рядом нет кабака и общаги...
13. Комплекс окружен многолетними деревьями которые застройщик сохранил для нас...
Как видно из моих доводов, ЖК Вера по всем признакам Комфорт класс, а по некоторым даже классом выше.
Единственный твой довод что нет стеклянных дверей в подъезде и керамогранита на стенах?
Рассуждения про инфраструктуру не принимаются... мне 7 минут на авто до любой инфраструктуры...
Признаки эконом-класса это:
1. Местоположение пригород... отсутствие городской прописки. Это все относится к ЖК Преображение... окруженный такими же муравейниками... свободного места по сути нет... ни в квартире ни на квартирной площадке ни во дворе... на работу из этого жопного поселка часа 2 ехать?
Давай по подробнее разберем
квартиры 2-шка 54м,там размеры комнат 11м а ванная 3.5м - это ни как не может быть Комфорт-классом, это Эконом-класс.
2. Зайдем на площадку.... что тут 8 квартир на площадке... прямо малосемейка.... это явный признак Эконом-класса
3. Отсутствие шумоизоляции, материал стен пеноблоки... Эконом-класс
4. Отсутствие достаточной придомовой территории, Преображение находится в окружении таких же Тысяча однокомнатных муравейников.
5. Отсутствует индивидуальное отопление, в наше время это большой минус... я за свои 115м2 в Вере плачу зимой меньше чем жилец Преображения за 39м2 однушку
5. Ну и вид из твоего окна уныл ты видишь только соседние Муравейники.. Плотненько так все застроено там... вы там как кильки в банке.... пардон в Муравейнике...
Единственный плюс Преображения это то что окна алюминиевые,и в экстерьере присутствует Вентилируемый фасад.

ну почему же, я доводы читаю
1) я вот прям чувствую, что людям 60-70+ (ведь квартира покупаться будет не на 5-10 лет, да?) будет очень удобно на второй уровень забираться, ага
2) ну это да, аргумент, но не для всех, опять же. мне такая площадь, например, не очень нужна. это уже какая-то претензия на площадь уровня частного дома, но в рамках МКД. Не плохо, но свои особенности есть у этого.
3) насчёт лучших видов можно поспорить, в том же (тьфу-тьфу-тьфу, чур меня, чур) ЯрСити или же Арена-Парке виды могут быть ничуть не хуже в конечном итоге, а может даже и лучше
4) для начала, не в "моём Преображении", а застройщика 3-rrr, я к нему не имею отношения у больших квартир есть свои плюсы (например, простор), так и минусы (сделать один только дизайн-проект на большую площадь может выйти под миллион-полтора, не говоря уже о работах и материалах, а обслуживание оного... в общем, нужны хорошие вливания и зп под это всё соответственно).
5) ну это да, плюс
6) во многих новостройках сейчас такие потолки, если что. даже в том же "квартал-парке Светлояр"
7) ну, у того же преображения люди писаются, судя по отзывам, от звукоизоляции, хотя там монолит..)
8) неплохо, но есть вопросы к ним (те планировки, которые я видел... ээ... спорные, мягко говоря, в центральной секции комнаты были какие-то слишком уж угловатые, много тупых/острых углов, которые сложней обыгрывать)
9) это хорошо, безусловно
10) нууу... да, визуально проект в вакууме может выглядеть неплохо
11) спорно, я б скорей не хотел иметь индивидуалку. хотя могу понять, чем она может нравиться, тут индивидуально всё
12) перевожу с маркетологического: заняться тут вообще нечем
13) .... построив дом в глубине, вдали от дороги, что добавит удобств по добиранию до ближайшей остановки но деревья - это однозначно круто.

Но почему-то выкинуты из обсуждения главные "особенности" этого ЖК, что нивелирует "комфортность" этого дома сходу:
- Вступление в ЖСК без конечных сроков строительства (не ДДУ, не через эскроу-счёт и т.п.)
- нет инфраструктуры и сервисов
- мало транспорта

Я не защищаю Преображение, у него реально достаточно проблем, из-за которых я в т.ч. не очень хочу покупать там квартиру и скорей куплю что-то в центре (в каком-нибудь ЖК Сердце Ярославля, может, или чём-то подобном). Но давайте разберём

1) объективно, местоположение -- говно, спорить тут не о чем, но при этом инфраструктура там есть рядом, в пешей доступности: кинотеатр, спорт.комплекс с бассейном и просто много тренажерных залов не так далеко, парикмахерские, поликлиники, школы и дет.сады, много транспорта, а также рынок, магазины и т.п. Учитывая, что всего этого или почти всего у Веры нет, то это в плюс Преображению и в минус Вере. Ехать оттуда... в центр без пробок на общественном транспорте мб минут 20-30, а дальше уже смотря куда нужно ехать.

насчёт планировок:
+ 3ка - 85кв.м ( https://3-rrr.ru/products/3-komnatnaya-kvartira-5-etazh4et )
+ 2ка - 65кв.м ( https://3-rrr.ru/products/2-komnatnaya-kvar...tudiya-6-etazh4 )
+ 1ка - 44кв.м ( https://3-rrr.ru/products/1-komnatnaya-kvar...tudiya-6-etazh3 )

да, не гигантские квартиры, но вполне адекватные. При этом есть хорошие форматы в виде сити-хауса и планировок с мастер-спальнями.
Сан.узлы там небольшие, да, около 3.5 кв.м, но в большинстве проектов (в т.ч. и в той же Династии, будь она не ладна) это примерно так же и есть. Хотя это минус, тут ничего не могу сказать.
2) да вы что, прям 8 квартир? прям везде? ну вот вам план свежего дома, как пример, 2 подъезда по 5 квартир на этаже:
https://3-rrr.ru/files/files/44_5_9.pdf

но, справедливости ради, нужно сказать, что в первых трёх домах, конечно, треш. но в следующем уже норм, как я показал выше.
3) ну как же отсутствие, когда застройщик отдельно всем рассказывает, что она как раз там дополнительная, а текущие жильцы подтверждают это да и пеноблоки - это тоже не то, чтоб очень плохо. сейчас пеноблоками стены возводятся и в бизнес-классе, если что, так что это явно не показатель
4) что такое "достаточная придомовая территория"? там её будет вполне достаточно, когда все дома достроятся, и она зонированная, для разных возрастов, при этом застройщик уже сейчас там высаживает деревья, при том не саженцы (как делают некоторые застройщики), а вполне неплохие 2-метровые.
5) ну как сказать минус... дополнительный геморрой (и увеличение опасности проживания в доме со временем) за незначительное увеличение комфорта. я, например, скорее за отсутсвие газа в доме в целом.
6) вид - да, но окна там тоже неплохие, не панорама, конечно, но близко к тому, света получается в квартирах очень много. При этом все окна там не пластиковые, а с метал.профилем, как было отмечено. Как я понял у Веры таковые только панорамные

В Преображении есть минусы, но при этом и плюсы там есть, вполне значительные, влияющие на конечный комфорт проживания.
Наличие инфраструктуры в пешей доступности - это очень важный аспект, не говоря уже о том, что отсутствие людей в случае Веры вокруг понижает уровень безопасности (выявленная исследованиями корреляция).
Наличие для каждой квартиры по-умолчанию 1го личного паркоместа - это очень хорошо, чем не может похвастаться Вера, у которой после сдачи всего дома (через сколько бы лет это не случилось) могут начаться войны за парковку. А много машин там будет из-за того, что без них в этом доме существовать будет не комфортно, так что у жильцов этого дома может быть и не по одной машне стоять там, что еще больше усугубит положение

Живя в Преображении (не в городе де-юро), ты не теряешь связь с городом. Зато живя в Вере связь с городом теряется, вокруг тебя воистину какая-то деревня (субурбия не в лучшем её виде). Рядом с верой нет парков, нет нормальных пешеходных дорожек, не говоря уже про велосипедные (хотя последним почти весь ярославль не может похвастаться, но всё же), а в совокупности с тем, что ОТ там не много ходит и не очень часто, находиться там крайне не просто и это тоже эффективно понижает рейтинг дома с возможного комфорта до реального эконома.
Далеко не все могут и/или хотят иметь личный автомобиль, например, дети или пожилые люди.

А вообще, кроме Преображения, внезапно, есть условно неплохой Волга-Парк (но там проблемки есть и по-серьезней, чем у преображения, увы). Там тоже неплохой вид с верхних этажей, при этом это город, с инфраструктурой и транспортной доступностью (какой-никакой), нормальной отделкой в МОПах, да и в квартирах не всё плохо с отделкой от застройщика, если проследить за всем. В целом Волга-Парк тоже выглядит более-менее современно, проектировался проект по современным стандартам качества, и тоже относится к комфорт-классу

Это сообщение отредактировал mokeev1995 - 17.07.2020 - 02:40

По поводу парковки в Вере, сейчас нас живет 3 подъезда, парковка загружена на 60% но это парковка этих 3х подъездов... в сентябре сдадут еще 2 подъезда, но и парковка расширится... в том то и дело что под парковку отведено очень много места и хватит всем.

Вид на Заволжский район из Демидовского сквера
ЖК Вера - лицо Заволжского района
Ни один многоэтажный комплекс Заволжского района не виден так хорошо из центра, как ЖК Вера

что там строится вера? что там сдали и что осталось?

видео
https://youtu.be/IIQeZE-59C0

Что сейчас с ЖК? Стройка идет? Где продолжение?

Заканчивают возведение левого крыла 9,8,7 этажей
Сделали фасад центральной секции...
Все идет к логическому завершению. В конце 21 начале 22 года, весь жк будет сдан.
К сожалению застройщик удешевил проект...
Но в целом Здание будет одним из красивых и монументальных в городе.
Цены на квартиры от застройщика низкие 49 000р.м2
По сравнению с типовыми муравейниками с крохотными холупами на окраинах города, цены в Вере смешные...
Для тех кто сейчас планирует покупку жилья, приезжайте на просмотр, Вера вас приятно удивит... квартиры есть на любой кошелек... большие 100м2+ и малогабаритки по 60-70м2... Однушки только убогие 40м2... не развернешся
Кстати малогабаритки 1шки 2ки 3ки в крыле которое сдается осенью 2021г... но их мало осталось






Это сообщение отредактировал kksu00 - 16.04.2021 - 20:37

>> Но в целом Здание будет одним из красивых и монументальных в городе.

хоть одну награду от архитекторского сообщества данное строение имеет, чтоб претендовать на звание "красивого и монументального" строения? или вы свое мнение выдаете за истину?

>> По сравнению с типовыми муравейниками с крохотными холупами на окраинах города, цены в Вере смешные...

Да, тут нетипичный муравейник, спроектированный по принципам прямиком из прошлого века по большей части. При этом тут такая же окраина, при том, что вокруг нет никакой инфраструктуры толком.


Тот самый случай, когда пиар долгостроя действительно так себе. Хвастаться толком можно только низкой удельной ценой и большими площадями. Проект уже довольно устаревший по своей сути.

Сколько оно строится-то уже? 8лет вроде...

почему-то казалось, что больше...

У вас, смотрю, пукан регулярно рвет, когда в теме Веры прогресс появляется... Не можете себе позволить квартиру в нашем жк, проходите мимо. Зачем свою желчь извергать на все что не Преображение в поселке...?

ну "пукан" у меня таки не рвёт а вот вас это поджигает, видимо

Я могу себе позволить, к счастью, купить квартиру и в преображении, и в сердце ярославля но пока что жду каких-то более интересных проектов комплексной застройки. Мой потолок пока что 10млн, ну если с отделкой, то до 15млн можно раскошелиться. Проект ЖК Вера -- это дно по нормам прошлого века, уж простите за крепкое словцо. Никто из застройщиков, строящих нормальные современные дома, так не строит нынче, а покупать в заведомо устаревшем доме что-то -- не оч круто, имхо Тем более в таком долгострое на отшибе без инфраструктуры.

Для меня, если что, Преображение тоже не идеал. Хотя в 5м строении они, как я понял, решили сделать на всех этажах 3.15м потолки, а вот это уже заметный аргумент на фоне того, что предлагают другие. Да, это всё ещё ЯМР, а не город, но покажите мне новострой в городе, где 3м и выше потолки, так сказать

Я так скажу, мой идеал -- это что-то типа того, что строит Брусника. То есть квартальная комплексная застройка комфорт-класса в районе с пешей доступностью до инфраструктуры (магазины, поликлиники, школы, дет.сады, развлечения ранзые, рекреационные зоны и т.д.).