Капремонту в Ярославле – федеральные миллионы

Слышала байки. По результатам вхождения в Программу прошлого года вроде давали 7%. С ориентиром на это составляли Протоколы голосования и в этом году. Одна активная староста и , полагаю, не безразличные жители, составили 4 протокола с листами голосования на 8, 10, 12 и 15%. Отнесли в УК протоколы на 8%, узнав, что другие принесли 10%, скоренько заменила свой Протокол на 12%.
А другой дом пока рядился переголосовать с 8% на 10% - прием документов уже прекратили, а с 8% - не прошли.

Странную цидулю принесли от УК Ленинского района.

Предлагают "капремонт" за 33 тысячи со средней квартиры (заявка 2008 года на капремонт за счет бюджета так и пылится где-то в кабинетах мерии). В доме, кстати, у 2-х собственников 44% площадей, в том числе у мэрии -25%.

Бумага заканчивается непонятная угрозой: "В случае не инициирования общего собрания собственников либо не принятия решения о проведении капитального ремонта кровли, системы водоснабжения, системы электроснабжения, системы отопления, системы водоотведения ОАО «Управляющая организация многоквартирного домами Ленинского района» освобождается от ответственности за ущерб, причиненный в результате дефектов кровли, системы водоснабжения, системы электроснабжения, системы отопления, системы водоотведения
многоквартирного дома."

Угроза - это фокус какой-то непонятный или это к чему?

В связи с письмом УК и предложенными ей ценами вопрос возник по рыночным ценам на ремонт.

Вот, что предлагает УК (в УК одни офисные работники - ремонтники на подряде):
- Сметная стоимость капитального ремонта кровли в расчете на общую площадь помещений 540,7 рублей/кв.метр площади.
- Сметная стоимость капитального ремонта системы водоснабжения в расчете на общую площадь помещений 300 рублей/кв.метр площади.
Сметная стоимость капитального ремонта системы электроснабжения в расчете на общую площадь помещений 350 рублей/кв.метр площади.
- Стоимость капитального ремонта системы отопления составляет в расчете на общую площадь помещений 600 рублей/кв.метр площади.
- Сметная стоимость капитального ремонта системы водоотведения в расчете на общую площадь помещений 140,8 рублей/кв.метр площади.

В доме порядка 6000 квадратов жилой и коммерческой площади, сколько общей - не знаю. Дом постройки 52-55гг.

Предлагаемые УК цены - высокие или низкие? Вообще как цены определяются? Ук не приложила никаких расчетов, а, например по воде, канализации и отоплению нужен ремонт только лежаков. Электрика - только проводка в подъездах.

ia1984

С одной стороны ЖК и Договора с УК гласят, что обслуживание и ремонт - за счет средств собственников. С другой стороны много судебной практики типа, заключили догоров с собственниками, значит оплата ущерба - это риски УК.

ia1984

Максим. стоимость каждого вида ремонта в нашем регионе указана в Программах капремонта.
И еще сталкивалась неоднократно, что ТСЖ делают эти работы, как правило, на 30-50% дешевле (или наличкой или через ООО с УСН и без НДС).

Есть информация(из регфонда), что этот год последний, когда средства по 185 ФЗ выделяются на капремонт домов. Далее до 2015 года деньги будут выделяться только на расселение ветхого жилья.
Далее все дома будут ремонтироваться по регпрограмме. И еще скоро будет принят закон об обязательных сборах на капремонт. Сумма поборов будет дифференцироваться в зависимости от года постройки и состояния дома.

А куды бабки то собирать будут? В государев карман или по хатам?

То есть ни о чем. Тратят деньги на бумагу и на разносчиков, ноза наш счет это делают

Ума хватит, чтобы в государев, то есть в карман чиновников и ближнего бизнеса рассовать, больше ни на что. За 22 года не придумали как сделать источник отечественных долгосрочных инвестиций. Вряд ли и сейчас что-нибудь путное придумают. Просто размер платежа за квартиру увеличат, а когда придет время капремонта, окажется, что денег уже нет, они они стоят в несколько раз меньше, если бы эффективно вкладывались профессионалами с рынка инвестиций.

ia1984

Нормальные и вменяемые люди сами собирают на кап. ремонт, а не надеются что добрый дядя соберет с них по копейке, разместит в долгосрочные инвестиции, заработает миллион, и потом отремонтирует на это миллион, а может еще и свой миллион вложит по доброте душевной

aaa

К каждому в свое время приходит осознание.

Интересная конфигурация собственников. Мэрия согласится на капремонт, если 2 собственника 44% площадей согласны - то уже есть 2/3. Далее вопрос цены и выбора подрядчика. Собственники 1-ых этажей довольно уязвимы - и с подвала вонь и с потолка льется.

deti

Мэрия он пишет в том числе, те в числе 44%. Скорее всего за мэрией муниципальные квартиры(25%), а 19% это нежилые помещения в собственности.

1-ый этаж - общага и коммерческая собственность. Проблем при 33 тысячах за квартиру при нормальном графике платежей почти ни у кого не будет. Вопрос - согласится ли мэрия? В бюджете денег на такие "капремонты", вроде нет. Кстати насчет "капремонта" по версии УК - это они загнули. Насколько я понимаю, капремонт - это несколько, мягко говоря, иное. Кроме того, капремонт нужен по большому счету только фундаменту дома (могу ошибаться, потому, что оцениваю только по частоте, плотности и длительности клубов пара из подвала зимой, + замена лежаков и общедомовой электрической разводки. Хотелось бы изменить систему разводки тепла с установкой индивидуальных счетчиков по квартирам, только не знаю, возможно ли это по разумным ценам.
У мэрии общага + несколько квартир, итого около 25%.

Специалисты из УК и ТСЖ, АУ... не знаете рыночных цен или что?

ia1984

Пофантазирую чуток
Здесь нужен проект. У меня сложилось мнение, что хорошие и грамотные проекты составляет Гражданпроект. Для Вашей задумки стояки отопления нужно выносить в коридор, а дальше поквартирно последовательно только подводки к отопительным приборам. Согласятся ли жители на такие перемены по внутриквартирной разводке? А по цене, колличество стояков уменьшается в 2-3 раза (это, если раньше была однотрубка). Поэтому, возможно, стоимость работ по замене системы отопления останется прежней.... Но в новую систему отопления, мне видится, Ваши старые забитые грязью приборы отопления не погодятся.

это фантастика...
насколько я знаю,решения можно придумать,и осуществить можно.вот только ресурсники не принимают подобное.
аргумент,никто не знает на кого,и в каком объеме вешать неизбежные потери по стоякам.теплосчетчики же в квартирах будут,и считать будут квартиры,а как стояки обсчитывать?