Ул.Панина д.17, к.2, к.3, Новостройки от Мариан Строй на Панина

Информация о домах:
Адрес: ул. Панина, д.17, к.2 (2 стр.);д.17, к.3 (1стр.)
индекс: 150045
Район города: Дзержинский р-он
Этажность: 10-Этажей
Тип дома: Кирпичный

Уважаемые соседи, вот ссылка на закрытую группу наших домов вконтакте: https://vk.com/redbalconies

Это сообщение отредактировал Ksusha1990 - 14.06.2016 - 23:48

Артем16

Юрист Мариан ссылаеться на ФЗ 214 и один из пунктов ДДУ,

Но судебная практика рассматривает этот вопрос примерно так:



Данные правоотношения урегулированы целым рядом федеральных законов: Гражданским кодексом РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с частью 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен, в том числе, содержать определение конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, передаваемого застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 1 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ устанавливает, что проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства, которая должна соответствовать проектной документации и содержать, в частности, сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. Площадь строящейся квартиры является одной из таких технических характеристик.

Необходимо иметь в виду, что факт опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ является одним из обязательных условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.

Вывод: проектная площадь квартиры должна быть известна гражданину на стадии заключения договора участия в долевом строительстве; по общему правилу, площадь квартиры, передаваемой застройщиком, не должна отличаться от площади квартиры, указанной в проектной декларации застройщика.



Часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ определяет меры правовой защиты участника долевого строительства, если объект построен (создан) с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. В этих случаях за гражданином закрепляется право потребовать от застройщика по своему выбору:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Следовательно, если речь идет об уменьшении фактической площади квартиры относительно ее проектной площади, гражданин вправе предъявить застройщику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Это означает, что в договор участия в долевом строительстве могут быть включены условия, предусматривающие дополнительное регулирование отношений между сторонами, сверх предусмотренного действующим законодательством. Здесь, однако, нельзя забывать о положениях статьи 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в соответствии с которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Добрый вечер дорогие соседи.Сегодня обнаружили в почтовом ящике счет за ремонт и содержание жилья за сентябрь месяц на сумму 783,89....Если посчитать,то с двух домов они поимеют около 100000 рублей в месяц.....Это беспредел.....Завтра будем звонить и выяснять откуда взялись эти цифры и платить не собираемся, пока все не выясним на счет управляющей компании,какая у нас в итоге должна быть......

А у нас почти на 1,5 т.р., меня больше интересует показания счетчиков старые уже забиты как нулевые, а мы должны написать текущее, если учесть, что живем три месяца уже, сумма по показаниям счетчика (особенно хол. воды) будет большая, вроде как Мариан говорил, что до сдачи дома платят они, или мы что не так поняли. И на каком основании платить УК, если с ними у нас как собственников не заключен договор с ними.

duma
А мне очень непонятны содержание и ремонт жилья: заявка моя про сломанную ручку входной двери третью неделю висит неисполненная, площадки и уборка силами жильцов исключительно, контейнеры мусорные битком как стояли так и стоят. Где? Где содержание? Где ремонт?

Кто заключил договора по газу пишите в личку, я буду красным отмечать

Мы тоже платить по квитанции не собираемся. Вчера общалась с соседями, обещали составить претензию в адрес Жилкомсервиса, чтобы разъяснили откуда взялись такие цифры - мусор не вывозится неделями, уборщицу видели один раз - и то, думаю что не все этажи убирала, думаю, под такой претензией все подпишемся.

Ksusha1990
кор.2 кв.5 - договор по газу заключили

Всем, добрый день. У нас тоже счет пришел почти на 1,5 тыс.руб. за содержание и ремонт дома. Хочу запросить в УК калькуляцию на обслуживание 1 кв.м. площади и потом давайте напишем претензию с требованием перерасчета, где исключим те услуги, которые УК нам не оказывала. Конечно там останутся строчки: "за управление", "аварийно-диспетчерская служба", а дальше будем смотреть. Предлагаю писать коллективную претензию, чтобы всем перерасчет сделали сразу...

мы готовы подписаться

valensiya
ну, нам не привыкать претензии писать, думаю Жилкомсервис нас надолго запомнит

Ksusha1990 договор по газу заключили 2 строение 9 этаж

Добрый день, соседи! Может встретиться с начала с УК, познакомиться поближе, расспросить: откуда что берется? Договор по газу заключен.

Здравствуйте!Скажите пожалуйста,ваш дом при сдаче был на временной схеме электроснабжения или уже на постоянной?Ждем сдачи дома,но что то с электричеством не готово.

договор по газу заключили

2 строение квартира 45 договор по газу заключили