Расчеты за покупаемое жилье, Как защититься покупателю

Именно это (передачу денег после регистрации сделки) предполагает оплата с помощью аренды банковской ячейки. Выше писали, что в Мск это распространено. Слишком большие деньги...
Но и оплата в размере 2 млн например тоже проблематична, если платить наличными. С распиской понятно, но где ее писать, где считать и передавать деньги???? Раньше все это делалось у нотариуса, где стороны, рассчитавшись, подписывали договор купли-продажи, который регистрировал нотариус. А сейчас где??? В коридоре рег.палаты??? Смешно. Заранее, например, в банке, так продавец с деньгами может и на регистрацию не дойти.....

Это сообщение отредактировал tundra - 25.06.2008 - 23:07

Вот вопросы что то для меня не понятные
Не однократно покупал и продовал квартиры. Все деньги после регистрации сделки... Прямо в банке на диванчике или в кассе вообще ни вапрос... ты снимаешь или передаешь, а продавец сразу калдет на книжку или карту. Но здесь есть одно НО, я всегда работал через Риэлтора и он сопровождал всегда эти процессы. Так сказать был свидетелем того что все это происходит. и гарантом для продавца что сделка будет не фиктивной и натуральной. Естетственно расписка с того кто получил деньги... без этого ни как

tundra
Ну, я не считаю, что с помощью банковской ячейки деньги переходят после регистрации сделки. Деньги закладываются ДО регистрации, и покупатель уже не может их изъять. Да, продавец получит деньги потом, но покупатель их УЖЕ отдал. Я всё еще ориентируюсь на первый пост, а там акцент именно на том, чтобы покупатель отдавал деньги после сделки

Есть еще аккредитив, более цивилизованный и открытый вариант банковской ячейки. Но вот единствнный раз пробовали его использовать, так банк (не помню уже какой, врать не буду), начал парить что аккредитивы между физ.лицами запрещены. Хотя сдается мне, им просто возиться с незнакомой операцией не хотелось. Так и забили на это дело.

Dremlin

Cама не пользовалась, но должен заключаться договор на аренду ячейки конкретно для расчетов за жилье. И продавец по условиям договора получает доступ к ячейке только ПОСЛЕ ПРЕДЪЯВЛЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О РЕГИСТРАЦИИ. Если по вине продавца в регистрации отказано, то деньги вернутся покупателю. Все разумно.
НЕУЖЕЛЕ НИКТО не ПОЛЬЗОВАЛСЯ ячейкой ДЛЯ РАСЧЕТОВ??? Расскажите как в жизни это происходит и в каком банке (ячейки не везде арендуют)

БУФЕТ
риэлтора гарантом я бы не назвала. Если , не дай бог, что-то не так, то риэлтор скажет, что он оказывал информ.услуги. Не слышала, что когда-то и где-то хоть одно АН расплатилось с пострадавшим, которого кинул продавец.

После регистрации сделки Продавец и Покупатель уже не встречаются. Каждый приходит забрать документы ч/з месяц в любое удобное время и все.
Какая передача денег после сделки???????????

ira
Наверное, он имеет в виду, деньги после подачи документов на регистрацию. В принципе, если деньги не передаются покупателем, продавец может потребовать приостановить регистрацию.

Dremlin
деньги после сдачи документов на регистрацию - такого быть не может.
на регистрацию отдается уже подписанный всеми договор купли-продажи.
что-то я не знаю людей, которые, не получив денег за квартиру, подпишут такой договор. ну кроме случая, который описал umische

Мне кажется, что самое удобное придти покупателю и продавцу в банк, где лежат деньги покупателя и переложив со счета на счет написать расписку, где подписаться ОТДАЛ-ПОЛУЧИЛ. Одновременно подписать договор купли-продажи. И идти сдавать документы на регистрацию.
Но это при условии, что есть справка из рег.палаты, что обременений нет.

Он может всегда сказать и даже доказать в суде что вы его заставили написать расписку, он был не трезв и ты ды и ты ды, почитайте статьи в кот пишут про передачу денег, всегда пишут что берите не менее двух свидетелей, потому что в суде придется доказывать(!) что вы передали деньги и расписка без свидетелей не есть 100% гарантия !!! Вот так.

уж не знаю к какому нотариусу вы ходили, но я когда в свое время звонила, мне в нотариальной конторе сказали что не занимаются этим потому что расписка есть расписка с подписью нотариуса она или без подписи она имеет одинакову юр. силу.... аже паспортные данные на расписке не нужны....если тока по вашему желанию.... а вот двух свидетелей я бы взяла...

Это уж он пусть доказывает в суде , но обычно суд это во внимание не принимает .

Ребята , у Вас что сделки в простой письменной форме офрмляются
бомжи у Вас видимо толпами ходят. Наколоть при заключении простой письменной не составляет труда. ЭКСТРЕМАЛЫ

Сбербанк России: Предоставление индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью между продавцами и покупателями:
http://www.seb.sbrf.ru/natural/arenda/building.php

Контактные телефоны для получения консультаций:
Ярославль (4852) 40-77-29

Это должен знать каждый... сам себе риэлтор...

У нас было предварительное соглашение о том, когда и какими суммами будет происходить рассчет с продавцом.

Покупка была по ипотеке и подписание всех документов и расписок в получении денег контролирует банк, кроме того собираются все необходимые документы, вплоть до спавки из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налогов на недвижимое имущество.
Хотя найти продавца, который согласится продать по ипотеке трудно, по ряду причин.
Мое мнение, что при ипотеке риск для обоих сторон гораздо ниже, но ситуации бывают разные.
Удачи всем!!!

почему? продавцу то какая разница?