Расчеты за покупаемое жилье, Как защититься покупателю

Народ!!! Никто не будет спорить, что немаловажный момент при покупке недвижимости - это ПЕРЕДАЧА ДЕНЕГ покупателем продавцу.
Давайте обсудим, как себя подстраховать на случай, если при регистрации вскроется обременение и т.п. и сделка не состоится.
Вопрос, как провести сделку, не отдавая деньги до получения Свидетельства о регистрации. Поделитесь опытом

Покупайте на средства ипотечного кредита и по жилищным сертификатам. Да и то, всё равно предоплату с вас слупят.
И к тому же, давайте обсудим другой немаловажный момент: как слупить оплату за квартиру с покупателя, который получил свидетельство о праве собственности, въехал в квартиру, это его единственное жилье, а платить - отказывается? А? По тыще в месяц по исполнительному листу из официальной зарплаты в 4000 с алиментами на двух детей и родителей, да?

А эти, банковские ячейки,
не рулят ???

выписку из егр попросите. если обременение есть, там будет указано

Toad
Фишка в том, что автор не хочет отдавать деньги... И ячейка здесь не поможет, деньги таки приходится отдавать ))

Подробнее, если можно : дают эту выписку покупателю; куда надо обратиться; сколько это стоит.

Toad

Я тоже про это слышала, но без деталей. Если есть опыт, поделитесь. пригодится многим.

Выписку в УФРС при наличии паспорта может получить любой. Предварительно оплатите госпошлину - 100 рублей. Банковские реквизиты посмотрите на сайте Федеральной регистрационной службы (на него легко через сайт администрации области выйти). И не забудьте сделать ксерокопию квитанции - без этого никак. Адрес УФРС - Толбухина 64а - напротив "столбов" во дворах. Там на втором этаже, окошки 11, 12 вроде бы. За неделю сделают

проконсультируйтесь у риелторов знающих

В Москве очень развиты банковские ячейки, в инете читала, на сайте Собственника в частности есть инфа, в Губернском городе тоже была статья.
Смысл такой, деньги кладут в банковскую ячейку, и взять их может покупатель жилья, предъявив свидетельство о гос регистрации, т.е. уже после того как сделку зарегили, если свидетельства нет, то соответсвенно он денег не получит.
Сама не делала так. У нас не очень развито в городе.

Вот меня интересует вопрос, что я отдаю продавцу деньги, а он потом грит что не видел их и соответственно сделка не регистрируется (есть примеры)... как себя застраховать от этого????
так что рискуют оба ИМХО

Toad
а расписки за полученные деньги уже отменили?
можно оформить на коленке, а можно к нотариусу сходить.
продавец собственноручно пишет "деньги получил полностью", а покупатель "деньги выплатил полностью".

я когда покупал квартиру продавец написал в договоре что расчет стороны обязуются произвести в течение суток со дня подписания договора. это стало обременением. потом поехали в банк, я отдал ему бабки, он написал мне расписку. мы составили совместное заявление о том, что расчет произведен полностью, оба подписались. поехали в регистрацию, отдали там это заявление и обременение бьыло снято. через месяц я получил св-во

Продавец больше защищен. Самое большее, если сделка не состоится, то ему придется вернуть деньги и остаться в своей квартире.
А вот у покупателя больше рисков, ведь отдав деньги и не получив квартиру, можно надолго выйти из "процесса" приобретения жилья, если продавец начнет возвращать деньги частями.
Тема действительна актуальна, ведь мошеники не перевелись.

Это сообщение отредактировал ira - 25.06.2008 - 20:38

ira
вам по слогам объяснить? если действовать по поставленной автором теме методике, с передачей денег после перехода права собственности, то
про-да-вец рис-ку-ет ос-тать-ся без квар-ти-ры и не по-лу-чить де-нег.
Мошенники, знаете ли, водятся и среди покупателей.