Урлашов резко повысил арендную плату за землю

"Скажите, а почему город, как собственник квартиры, сдаваемой ВНАЕМ (пусть и по договору СОЦ найма) должен оплачивать платежи на капремонт дома из городского и не включать эти суммы в плату соцнанимателя за аренду муниципального помещения (в данном случае квартиры)? "- а вы ГК РФ откройте и почитайте. Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Геннадий
Так что мозгами раскидывать не надо, а то способность ЧИТАТЬ пропадет.

И вдогонку.
Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Жилищный кодекс РФ. Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Продолжайте раскидывать мозгами.

Это сообщение отредактировал по лезвию бритвы - 5.04.2013 - 13:53

Геннадий
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ
от 28 июня 2012 г. N 1351
Какие бешеные деньги в месяц.

Вам точно не продаст. Потому, что Вы не знаете, что кадастровой стоимости у квартир не бывает

Вы прямо сказать можете о чем Вы? Например, у меня в районе цена покупки земли была 6 раз ниже кадастровой стоимости. Вы об этом что ли?

Вот здесь http://kursk.arbitr.ru/cases/cdoc?docnd=81...=&pagedoc=1 суд считает, что объяснять должны не арендаторы, а арендодатель.

Есть пример для сравнения. Закон области, которым установлена выкупная цена земли под приватизированными предприятиями. Не считаю правильным, что за землю вообще надо было платить, но хотя бы есть какая то точка отсчета

Не совсем так. Вопрос простой и давным давно решен как России, так и в городе. Россия установила, что налог может взыскиваться после постановке земельного участка на кадастровый учет (в Ярославле этот процесс закончился в основном в конце 2010 года). Россия установила заявительный порядок регистрации права долевой собственности на земельный участок МД. То есть это простая формальность, фактически ни на что не влияющая. Гос-во вообще бы могло на себя эту ф-цию взять. И если не хочет, то только от жадности. Простановка отметки о регистрации права собственности обкладывается госпошлиной. Ярославль, установил 100% льготу чисто по политическим мотивам, ИМХО. Ни в одном из 99 других МО области этого нет. Даже в Рыбинске.

Все бы так, но нормальной градостроительной документации в Ярославле нет, поэтому, что где капитально или временно стоять должно документально неизвестно. Есть просто произвольные решения бог знает каких чиновников. Если я ошибаюсь, поправьте. Документов не нашел.

толобов
Потом на этом месте можно будет построить офисное здание. Как например у нас владелец магазина АРС построил (может и не сам) вместо ларька по приему стеклотары рядом с приватизированным ранее магазином.

Уважаемый оппонент!
Все верно в той части, что касается обязанностей нанимателя и наймодателя. Вопрос-то в том, "за чей счет банкет"? Где-то тут написано, что наймодатель не может включить свои расходы на капремонт, на уплату земельного налога и другие расходы на содержание имущества (муниципальной квартиры и общедомового имущества) в состав платы за наем жилья?? Представьте частного владельца квартиры, дома, который за свой счет будет капитально ремонтировать и платить налог, чтобы некий гражданин в ЕГО квартире жил? Да, сегодня городская казна по сути "спонсор" для живущих по договорам соцнайма. А насчет постановления мэра, Вы тоже напрасно - была арендная плата одна, а с 1 апреля выросла по ряду видов использования земельных участков от 3 до 20 раз! Оформлено новым постановлением мэра. Когда-то городская казна вынуждена будет прекратить подобное "спонсирование" "социальных нанимателей". Вопрос, как скоро это произойдет. Мне что-то подсказывает, что скоро...

Геннадий
Что же вы во всем подвох ищете? Если вы внимательно прочитали констатирующую часть постановления, то должны были заметить на основании каких нормативных правовых актов постановление это принималось. Цена аренды 1 кв.м жилья в муниципальном жилищном фонде не может меняться по одному лишь желанию исполнительной власти и не может быть безразмерной.

А уж куда в дальнейшем будут расходоваться садминистрированные доходы, поступающие в бюджет от платы за найм жилых помещений, вообще никакой роли не играет.

а Гортелеканал доказывает, что всё нормально)

----

Руми Юсупова, Максим Сушанов, «Новости города», «Городской телеканал»

Вот это фраза чиновников меня добивает, по их мнению в ларек фрукты и овощи видимо с неба сами бесплатно прилетают

Вообще то надо закупить, привезти и в итоге что бы с арендой расплатиться вовсе не 2 кг надо продать, а наверно 20, а может и больше...

p.s. ГТ задобал уже, противно смотреть их новости, по моему уже покруче 1 канала лапшу вешают на уши!

Это сообщение отредактировал gdvadm - 6.04.2013 - 15:52