Урлашов резко повысил арендную плату за землю

толобов

Сергей Вячеславович, а собственники нежилых помещений в многоквартирных домах (переведенные в нежилой фонд или изначально построенные в качестве нежилых встроенных/встроенно-пристроенных)являются плательщиками земельного налога или тоже, наравне с собственниками жилых помещений, пользуются 100%-й льготой?

Крупская

Хороший вопрос.Нет у меня на него ответа,ибо не задавался этим вопросом.
Могу прояснить.Но не завтра - дел по самую маковку.

zerhool

Это исключено по закону (федеральному). Земельное законодательство исчерпывающим образом устанавливает основания приобретения в собственность земельных участков. Ларьки не являются объектами капитального строительства, следовательно, земельные участки под ними и для их использования не могут быть предоставлены в собственность. Многие ларьки находятся на землях общего пользования или в зоне ИТ (транспортная инфраструктура), что само по себе исключает частную собственность на землю.

Сергей Вячеславович, но ведь не Вы настаивали на последнем резком увеличении ставки земельного налога (компенсируя его 70%-ной под ИндД и 100% под МкД)? И не случайно часть депутатов предполагала, что это повышение может выйти боком жителям как индивидуальных, так и Мк домов при определенных обстоятельствах, и про обещание льготы вдруг могут "позабыть". А сейчас, судя по 3-20 кратному разовому повышению аренды ради 65 млн.рублей, такой форс-мажор (создание "выжженной земли" по Вашим словам), наступил (то есть не по федеральной, а по местной причине).
Да, с налогом на землю под МкД непросто (Но упертые добиваются). А с арендной платой за муниципальную землю?

Крупская

Удивительно,но факт.Землю под временным рынком выкупить не могу ,а общественный туалет рядом с рынком мне выкупить предлагали ВМЕСТЕ СМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.А сам туалет привезен был и краном на место установлен.

толобов

Вот и у меня "руки не доходят"

А ведь имело бы смысл...

Так-то я скорее Вашу точку зрения поддерживаю по вопросу земельного налога по М К Д. В целом, вопрос дискуссионный: есть очевидные "за","против" и менее очевидные "но"... Как-нибудь, можно продолжить тему, если у Вас есть время и желание.

По администрированию, имхо, сейчас с единым кадастром недвижимости и практически 100%-м формированием и кадастровым учетом земельных участков М К Д, а также п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, должно стать полегче. Просто налоговая брать это на себя категорически не желает...

Буду признательна, если уточните информацию.

толобов

Если не секрет, кто предлагал? Была официальная оферта? Основание (статью Земельного кодекса) Вы не уточнили у "офферента"?

Это сообщение отредактировал Крупская - 4.04.2013 - 23:13

Геннадий
Я всегда за то,чтобы сто раз подумать,прежде чем у людей на государственные нужды копейку отнять.
Поборемся с арендной платой.
Вчера на комиссии муниципалитета выступил,сегодня вместе с Константином Шлапаком на корсовете по малому бизнесу при губернаторе ЯО.Сергей Николаевич нас поддержал.В резолюцию внесли.

Крупская

Можно этого я Вам не скажу?

Крупская

Мне кажется все свои доводы я уже подробно излагал здесь на портале.Ничего нового не скажу,только что-нибудь могу позабыть .Ибо другие,не депутатские проблемы все больше последнее время приходится решать.

толобов

Ваше право . Только это влечет неустранимые сомнения в достоверности представленного Вами в качестве "факта":

Крупская
Влечет ,значит пусть влечет.
Для меня это факт.
Может сейчас выкупить?Хотя - зачем ?

Абсолютно согласен, что льгота по налогу (как и сама ставка налога на землю) должна быть одинаковой для инд.домов и для МкД. Также считаю справедливым, что жители неприватизированных (то есть муниципальных) квартир кроме ЖКуслуг, должны платить арендную плату ( в ней - земельный налог, взносы на ремонт общего имущества дома). Но вот вводить все надо как-то разумно, а не как ставку аренды земли в 3-20 раз, и не как в 2011-м (или 2010-м?) ставку земельного налога (и не как ставку налога на имущество ФЛ, как в ноябре 2012-го - когда Донсков говорил об очевидных "косяках" с налоговой базой - одинаковые хрущовки в соседних домах нередко оценивались очень по-разному).
Сейчас вот ВВП дал указание ограничить рост коммунальных тарифов на 6%, Минрегион предполагает перенести введение сбор взносов на капремонт домов на год позднее - так как рост стоимости ЖКУслуг и без того "зашкаливает". И в ГД РФ уже 2 года лежит подготовленный МЧС законопроект об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев квартир (с весьма неслабыми взносами) - но о нем тоже фед власти пока не вспоминают из тех же соображений. На мой взгляд, местная власть тоже должна прогнозировать последствия принимаемых решений, то есть быть СОЦИАЛЬНО ОТВЕТСТВЕННОЙ. Пока этого не наблюдается, потому и приходят на ум такие предположения, как взимание арендной платы за землю под МкД.

Геннадий
Вы глупости-то не пишите. По договорам соц найма наниматель не вносит плату на кап ремонт МЖД. В бюджете на эти цели предусмотрены соответствующие средства. Оплату кап ремонта производит наймодатель, те. собственник муниципального жилищного фонда.

Давайте не будем называть мнение другого человека глупостью, а подумаем да?
Что сегодня оплачивает наниматель по договору соцнайма? Коммунальные платежи, плату за содержание и текущий ремонт. Скажите, а почему город, как собственник квартиры, сдаваемой ВНАЕМ (пусть и по договору СОЦ найма) должен оплачивать платежи на капремонт дома из городского и не включать эти суммы в плату соцнанимателя за аренду муниципального помещения (в данном случае квартиры)? То, что этого пока нет сейчас, не значит, что этого никогда не будет - горбюджет не резиновый. Другое дело, малоимущие наниматели могут получить субсидию для компенсации платежа на капремонт.
Далее. Владелец квартиры-гражданин платит НАЛОГ на имущество физлиц (и уже немаленький). За соцнанимателя муниципальнйо квартиры налог ПОКА платит горбюджет. И ПОКА не включает в арендную плату за квартиру. Думаете, это правильно и это будет вечно?
Далее. Скоро разберутся с налогом на землю (или арендной плате за землю) под многоквартирными домами. Жители-собственники будут налог (аренду земли) платить исходя из кадастровой стоимости земельного участка (может быть, в составе единого налога на недвижимость, который готовят). А за соцнанимателя квартиры это будет вечно платить "добрый" городской бюджет?
Возможно, в арендной плате квартиросъемщика не будет процентного дохода на капитал владельцу (как частному владельцу квартиры). Но налоги, плату за капремонт горвласти, когда руки дойдут, в арендную плату включат.
Так что мозгами чаще раскидывайте, прогнозируйте ситуацию.