Ярославль


Страницы: (384) « Первая ... 263 264 [265] 266 267 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

ЖК "СИМФОНИЯ" от ЖилСтройСити, новостройка на Суздалке

Подписка на тему | Версия для печати
Dasha.M
Дата 30.12.2015 - 17:40
Цитировать сообщение




Unregistered
http://docs.cntd.ru/document/934021166
Это ссылка на действующее постановление "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ярославской области (с изменениями на 29.05.2014). Там указаны нормы и по площади, и по расположению дет.площадки и мест парковки.
Top
Dasha.M
Дата 30.12.2015 - 17:52
Цитировать сообщение




Unregistered
Безусловно, то, что дом достроили, это прекрасно! Так как в Ярославле в последнее время очень много строек заморозили.
Top
partes@mail.ru
Дата 30.12.2015 - 18:06
Цитировать сообщение




Unregistered
Цитата (swancheg @ 30.12.2015 - 18:04)
Предлагаю увидеть позитив в ситуации, уважаемые соседи. А ситуация, по моему имху, такая: дом сдан, после НГ запустится процесс присвоения адреса, приемки дома жителями, выдача ключей. То есть мы реально сможем получить ключи, завозить стройматериалы, начать ковыряться с ремонтом, пятое-десятое. При этом ситуация с детской площадкой тоже никуда не денется - если она нарушает санитарные нормы, то она и дальше их будет нарушать, наличие квартирных ключей никак не помешает нам требовать исправления ситуации.
Текущая детская площадка - отстой, спору нет.

Еще раз пишу! ДОМ НЕ СДАН. ЖСС вводит в заблуждение. Комиссия была, но есть косяки и без благоустройства. Что касается самого дома то пока он не сдан гос.ккомисии, туда не пустят! А уж когда пустят будем смотреть все на соответствие соответствующим нормативам.
Top
partes@mail.ru
Дата 30.12.2015 - 18:09
Цитировать сообщение




Unregistered
Цитата (Dasha.M @ 30.12.2015 - 18:40)
http://docs.cntd.ru/document/934021166
Это ссылка на действующее постановление "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Ярославской области (с изменениями на 29.05.2014). Там указаны нормы и по площади, и по расположению дет.площадки и мест парковки.

Дарья, требования данного норматива были вкл. в перечень требований отправленных мной в ИСН ЯО
Top
Dasha.M
Дата 30.12.2015 - 19:02
Цитировать сообщение




Unregistered
Цитата (partes@mail.ru @ 30.12.2015 - 18:06)
Цитата (swancheg @ 30.12.2015 - 18:04)
Предлагаю увидеть позитив в ситуации, уважаемые соседи. А ситуация, по моему имху, такая: дом сдан, после НГ запустится процесс присвоения адреса, приемки дома жителями, выдача ключей. То есть мы реально сможем получить ключи, завозить стройматериалы, начать ковыряться с ремонтом, пятое-десятое. При этом ситуация с детской площадкой тоже никуда не денется - если она нарушает санитарные нормы, то она и дальше их будет нарушать, наличие квартирных ключей никак не помешает нам требовать исправления ситуации.
Текущая детская площадка - отстой, спору нет.

Еще раз пишу! ДОМ НЕ СДАН. ЖСС вводит в заблуждение. Комиссия была, но есть косяки и без благоустройства. Что касается самого дома то пока он не сдан гос.ккомисии, туда не пустят! А уж когда пустят будем смотреть все на соответствие соответствующим нормативам.

Очень хорошо, что дом ДОСТРОЕН! Это не долгострой и не замороженный проект. Просто очень не хочется, чтобы сроки сдачи и ввода дома в эксплуатацию сильно затягивались, так как суды по пеням и помещению съемного жилья заканчиваются далеко не так, как это хочется дольщикам wink.gif
Top
swancheg
Дата 30.12.2015 - 20:33
Цитировать сообщение




Unregistered
Цитата (partes@mail.ru @ 30.12.2015 - 19:06)
Цитата (swancheg @ 30.12.2015 - 18:04)
Предлагаю увидеть позитив в ситуации, уважаемые соседи. А ситуация, по моему имху, такая: дом сдан, после НГ запустится процесс присвоения адреса, приемки дома жителями, выдача ключей. То есть мы реально сможем получить ключи, завозить стройматериалы, начать ковыряться с ремонтом, пятое-десятое. При этом ситуация с детской площадкой тоже никуда не денется - если она нарушает санитарные нормы, то она и дальше их будет нарушать, наличие квартирных ключей никак не помешает нам требовать исправления ситуации.
Текущая детская площадка - отстой, спору нет.

Еще раз пишу! ДОМ НЕ СДАН. ЖСС вводит в заблуждение. Комиссия была, но есть косяки и без благоустройства. Что касается самого дома то пока он не сдан гос.ккомисии, туда не пустят! А уж когда пустят будем смотреть все на соответствие соответствующим нормативам.

А вот же, ваша цитата:
> Да действительно сказали комисия была, дом сдан.
>
Я, собственно говоря, ориентируюсь лишь на косвенные сведения, своих не имею.
Top
ykutik
Дата 30.12.2015 - 21:47
Цитировать сообщение




Unregistered
Цитата (swancheg @ 30.12.2015 - 21:33)
Цитата (partes@mail.ru @ 30.12.2015 - 19:06)
Цитата (swancheg @ 30.12.2015 - 18:04)
Предлагаю увидеть позитив в ситуации, уважаемые соседи. А ситуация, по моему имху, такая: дом сдан, после НГ запустится процесс присвоения адреса, приемки дома жителями, выдача ключей. То есть мы реально сможем получить ключи, завозить стройматериалы, начать ковыряться с ремонтом, пятое-десятое. При этом ситуация с детской площадкой тоже никуда не денется - если она нарушает санитарные нормы, то она и дальше их будет нарушать, наличие квартирных ключей никак не помешает нам требовать исправления ситуации.
Текущая детская площадка - отстой, спору нет.

Еще раз пишу! ДОМ НЕ СДАН. ЖСС вводит в заблуждение. Комиссия была, но есть косяки и без благоустройства. Что касается самого дома то пока он не сдан гос.ккомисии, туда не пустят! А уж когда пустят будем смотреть все на соответствие соответствующим нормативам.

А вот же, ваша цитата:
> Да действительно сказали комисия была, дом сдан.
>
Я, собственно говоря, ориентируюсь лишь на косвенные сведения, своих не имею.

Видимо, как раз имеется ввиду, что говорят они одно, а на деле дом не сдан.
Ну тут тока время покажет правду они говорили или нет. Если не сдали, то еще получается и нарушили сроки в проектной декларации, где стоит срок сдачи 4 кв. 2015.

partes@mail.ru

Я же, со своей стороны хотел всего лишь узнать, как Вы видите возможное решение проблем? Может у Вас есть конкретные предложения по территории?

Это сообщение отредактировал ykutik - 30.12.2015 - 21:49
Top
AleksandrSD88
Дата 30.12.2015 - 23:22
Цитировать сообщение




Unregistered
Partes, здравствуйте. Подскажите, а почему вы выбрали квартиру именно в этом доме? Складывается впечатление, что в этом доме вообще все не "по фэншуй". Я полностью поддерживаю инициативу с переносом детской площадки на территорию перед подъездами, если существует такая возможность. Стены "двигать" желания нет никакого!!! Предлагаю сдержанно реагировать на ситуацию и своевременно писать в различные органы власти. Мы так можем въехать лет через пять пока нам все там смонтируют в соответствии всем ГОСТ. Я правильно понимаю, что с застройщиком напрямую диалог не получается? Есть официальный ответ?
Top
partes@mail.ru
Дата 31.12.2015 - 00:47
Цитировать сообщение




Unregistered
Я еще раз напишу) Инспекция по строительному надзору Ярославской области не приняла дом в эксплуатацию. Комиссия была. Застройщик утверждает что дом сдан, что не является правдой. Сроки по вводу обьекта в эксплуатацию нарушен.
Вопрос по срокам ввода - затягивание застройщиком сроков с приведением обьекта в соответствие действующих норм не выгодно поскольку повлечет уплату пени жильцам в размере ок.150000рублей в день.
Решение проблемы возможно за счет территории предназначенной для строительства 4го дома например. Первоначальный ГП был ближе к требованиям нормативных документов,но тоже с нарушениями.
Вопрос о покупке квартиры зачем и почему- не по существу. Любая работа должна быть выполнена добросовестно.Нормы предусматривают минимальные требования. Никто не просит чтоб стояли золотые горки или было асфальтовое покрытие как на федеральных трассах, но минимальные требования должны выполняться.
Top
partes@mail.ru
Дата 31.12.2015 - 01:07
Цитировать сообщение




Unregistered
Придомовая территория это только начало. Дальше пойдут проверка стен, углов тепловизором, соответствие установки окон и дверей ГОСТ (100 не соответствуют все), контроль качества поверхности внутренних стен общедомового имущества, проверка инженерных систем в т.ч. и подвале и т.д.
Еще раз подчеркну, цель данных пооверок заставить застройщика выполнить качественную работу за его деньги а не за наши!
Top
AndreyNP
Дата 31.12.2015 - 08:15
Цитировать сообщение




Unregistered
Цитата (partes@mail.ru @ 30.12.2015 - 15:27)
Цитата (ykutik @ 29.12.2015 - 23:54)
Цитата (partes@mail.ru @ 29.12.2015 - 17:18)
С чем поздравлять?

Как минимум поздравляют с тем, что дом в итоге построили и сдали в срок. Почитайте соседние темы , много стоек задерживают, а некоторые так вообще встали с непонятным исходом.

Цитата (partes@mail.ru @ 29.12.2015 - 17:18)
Вопрос остался не решенным с детской площадкой и асфальтовым покрытием. Теперь остается писать претензии застройщику.

Подскажите, а как Вы видите возможное решение проблем? Вот напишем мы все претензии и что это нам даст, помимо возможной отсрочки передачи ключей жильцам?

Имхо: С размерами и местом установки детской площадки ничего толком не сделать. Территория ограничена, при этом использована полностью, Плюс ещё поставили пресловутую электробутку. Засыпать и убирать часть сделанных паковочных мест!? Тоже так себе решение, не всем оно понравится.

Единственное что мне категорически не нравится - это близость проезда Суздальское шоссе-Ньютона к детской площадке. Как минимум тогда там необходимо ставить лежачих полицейских, а в идеале огораживать проезд шлагбаумом, а ещё лучше rolleyes.gif территорию с забором забором (конечно же за счет застройщика, с гарантией и бесплатным облуживанием лет так на 10 biggrin.gif ).

А что касается асфальтового покрытия, кто-то вроде писал, застройщик обещал весной доложить второй слой?! Я знаю, например, на Дядьковском проезде именно так делали.

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ и ykutik, который к сожалению рад тому что есть, не зная того что у него ничего нет. Сегодня состоялся разговор с ЖСС. Да действительно сказали комисия была, дом сдан. Но дело в том, что в Инспекции строительного надзора ЯО с этим мягко говоря не согласны. Инспектор который проверяет наш дом, добродушный дядечка, но его квалификация меня настораживает, поскольку общаясь он не владеет элементарными нормами. Таким образом подведу итог: мною составлен перечень нарушений со ссылками на официальные документы и нормативные акты. Данные нарушения переданы в ИСН по ЯО с фиксацией приема-передачи. 11 января состоится поездка в Рыбинск для ознакомления с проектной документацией. После чего будет выполнена проверка основных характеристик самого объекта.
Выявленные основные нарушения: не соответствие площади дет площ, нарушения в ее расположении, не соответствие площади автостоянки, нарушения в ее расположении, не соответствие площади озеленения придомовой территории, не соответствия в конструкции и расположении детского оборудования, не соответствие радиусов проездов, требования провести проверку качества дорожного покрытия.

Уважаемые соседи! Проверить качество нашего с Вами дома может каждый. Если каждый потратит немного личного времени на поиск информации приведем в соответствие наш дом не за СВОЙ счет, а за счет застройщика.

Что касается заявления ykutik о том что ничего не сделать, мест нет:

Статья 36. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж. 1) (для информации)

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1) минимальная площадь земельного участка или суммы площадей смежных земельных участков для размещения объекта капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения необходимых для его эксплуатации элементов благоустройства, в том числе площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений, но не менее 0,08 га.
Т.е. прежде чем построить дом, нужно оценить возможности территории

этот дядечка из Инспекции на откатах сидит вот поэтому такой и равнодушный!!-ему в этом доме не жить ведь!!
нужно у них затребовать все Акты приемки, оттуда все будет видно сразу !! как дом может быть сдан если внешне даже не все лоджии застеклены ??? А в Рыбинском офисе необходимо чтоб предоставили все проектные декларации, в них увидим когда какие изменения вносились. тогда уже на основании всех документов в ЖСС с претензиями , исками и тд !!!
Top
Dasha.M
Дата 31.12.2015 - 09:26
Цитировать сообщение




Unregistered
Цитата (partes@mail.ru @ 31.12.2015 - 00:47)
Я еще раз напишу) Инспекция по строительному надзору Ярославской области не приняла дом в эксплуатацию. Комиссия была. Застройщик утверждает что дом сдан, что не является правдой. Сроки по вводу обьекта в эксплуатацию нарушен.
Вопрос по срокам ввода - затягивание застройщиком сроков с приведением обьекта в соответствие действующих норм не выгодно поскольку повлечет уплату пени жильцам в размере ок.150000рублей в день.
Решение проблемы возможно за счет территории предназначенной для строительства 4го дома например. Первоначальный ГП был ближе к требованиям нормативных документов,но тоже с нарушениями.
Вопрос о покупке квартиры зачем и почему- не по существу. Любая работа должна быть выполнена добросовестно.Нормы предусматривают минимальные требования. Никто не просит чтоб стояли золотые горки или было асфальтовое покрытие как на федеральных трассах, но минимальные требования должны выполняться.

По поводу пени нужно сразу понимать, больше 30% от заявленной суммы, мы вряд ли получим. По собственному опыту (2 месяца назад) по судам, с обжалованием в вышестоящих инстанциях и тд., невозможно отсудить больше 30-40% от заявленной суммы, а возмещение съемного жилья отсудить практически невозможно. Это я к тому, что наверно немало в нашем доме собственников, кто платит ипотеку и снимает жилье в данный момент, и далеко не все готовы ждать еще лишних 6-12 месяцев, пока будут идти суды с застройщиком. Поэтому нужен такой путь решения сложившейся ситуации, который не сильно ударит по нашим карманам.
Top
Dasha.M
Дата 31.12.2015 - 09:29
Цитировать сообщение




Unregistered
А по поводу решения проблемы за счет территории 4-го дома, это очень даже реальный выход, застройщик сам виноват, что сделал все через одно место, теперь придется расхлебывать. Или еще, как вариант, пусть застройщик выкупает землю, которая осталась со стороны подъездов, и оформляет ее в территорию нашего дома, там прекрасно площадка встанет и доп.места парковочные разместятся.
Top
Dasha.M
Дата 31.12.2015 - 09:33
Цитировать сообщение




Unregistered
А что касается судов и тд., если все-таки до этого дойдет, то нам в любом случае нужен будет официальный ответ от застройщика на нашу претензию (со всеми актами и прочими документами по сдаче-приемке дома).
Top
AndreyNP
Дата 31.12.2015 - 10:25
Цитировать сообщение




Unregistered
Цитата (Dasha.M @ 31.12.2015 - 09:33)
А что касается судов и тд., если все-таки до этого дойдет, то нам в любом случае нужен будет официальный ответ от застройщика на нашу претензию (со всеми актами и прочими документами по сдаче-приемке дома).

безусловно со всем необходимым пакетом документов. без судебных разбирательств застройщику на нас и на наши претензии"параллельно"
Top
« | Недвижимость в Ярославле | »

Опции темы Страницы: (384) « Первая ... 263 264 [265] 266 267 ... Последняя » Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0348 ]   [ Использовано запросов: 15 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru


Powered by Invision Power Board(U) v1.3 Final © 2003  IPS, Inc.