Надо научиться копить деньги

makc_13
т.е. цена за месяц: это не арендная плата?
оч. интерресно.

да уберите вы нахрен этих риэлторов, они ваще тут не при делах.

ну так я ж указал параметры, которые можно применить..
А так, задавался я такой целью.. меньше 30 лет окупаемости не рассчитывалось..
Хотя есть варианты вложения лишних денег в строящееся жилье, а затем после сдачи дома его продажа, там будет доход, но все зависит от застройщика и его аппетитов.

не верьте тому, что пишут риэлторы в объявлениях.

makc_13
в любом случае, человек принимая решение о покупке недвижимости и о ипотеке должен сам соизмерить свои риски, возможности, прибыль
можно всю жизнь сидеть и жаловаться, но можно хотя бы попытаться что-то сделать и заработать уже свою квартиру.

Так, интересный пример с комнатой. А можно ли продать недвижимость, которая находится в ипотеке? Например, мне надоест "играть" в сдачу комнаты и захочется продать комнату, чтобы выплатить ипотеку - можно ли будет так сделать?

И вообще, можно ли будет купив комнату сейчас в ипотеку, начать сдавать её, выплачивать ипотеку и продать комнату, например, через 3 года, закрыв ипотеку. То что в результате останется на руках?

покопался тут в объявлениях немного по сдаче комнат за последние 3 года. для анализа брал объявы по комнатам примерного одинакового метража и расположенные в одном районе. вывод такой, аренда комнаты дорожает на 300-500 руб. в год. берем среднее 400.
крмната моего знакомого сейчас просит кушать в размере 1800 руб в месяц, из которыз 1000 кредит + 800 комм. услуги. конечно коммуналка тоже дорожает ежегодно. пусть через 5 лет платеж по коммуналке за эту комнату будет составлять 2000 руб в мес.
итого:
400*5 = 2000 руб. подорожаение аренды за 5 лет. то есть через 5 лет он сможет ее сдавать за 6500+2000=8500 руб. в мес.
затраты его на эту комнату через 5 лет составят 6500 9платеж по ипотеке) + 2500 коммуналка = 9000 руб в мес.

как видим, комната уже почти окупается. еще годик-другой и просить кушать перестанет.

Pushistyar
в общем комнату, стоимостью 700 тыс можно сдать за 4000-5000 в месяц, в зависимости от состояния. Ну и коммуналка..
при ставках ипотеки во 10%, платеж от 16000 (5 лет), до 10000 (10 лет).
Вложения не очень быстроокупаемые..

Kamoins
продать не сможете, сдавать наздоровье.

makc_13
а зачем 5 лет и 10 лет. реч идет о максимальном сроке. чтобы платеж по ипотеке был минимальным. суть в том, что комната начнет окупать себя. а когда, например, ребенок подрастет, когда ему уже лет 20 будет, у него уже почти комната. при этом не такие уж великие затраты. почти любому потянуть можно.

Так, но получается, что если на мне будет висеть ипотека и сдаваемая комната, то мне будет не взять 2й ипотечный кредит, чтобы улучшить уже свои жилищные условия, да?

с этим вопросом нужно разбираться. тут ветка есть сбербанка, спросите там. думаю, все решаемо.

ну это да...
опять же, если эта комната - единственный способ обзавестись собственной недвижимостью, то окупаемость - это второй план
+
возможность досрочного погашения никто не отменял, будет висеть такой долг - глядишь и зарабатывать начнешь больше, быстрее расплатишься.


возможность сдачи в аренду ипотечного имущества должна быть прописана в договоре об ипотеке, + о продаже не может быть и речи, пока кв. в залоге у банка, как полностью расплатитесь с банком, так и продавайте. вот про это расскажите мне, так ли?

с комнатой не вариант. Мы покупали в 2010г за 750т.р. так она и стоит сейчас, может однушки подорожали, комнаты нет. Я тоже уже чуть не взяла комнату в ипотеку, так меня знакомая остановила, у которой есть такая комната. Она ее сдает за коммуналку, чтобы самой не платить и чтобы соседи не просекли, т.к. в комнатах живет народ не богатый, сами дальше размышляйте Я рассматриваю стройку однушки где-нибудь на выселках, это более правдоподобный вариант.

обзор Ипотека со скидкой на молодость
http://bankir.ru/publikacii/s/ipoteka-so-s...odost-10001563/