Какие платежи по ипотеке выгодней, аннуитетные или дифференцированные?

WebGirl
ага
figlio ж все популярно объяснил. на самом деле лишняя тыща погоды не сделает, просто надо выкинуть из головы ту сумму которую вы переплатите банку, чтобы она не терзала вас, а думать о том как жить здесь и сейчас

а если, допустим, подкапливать и раз в год вместо 20 отдавать 50 или 100?

WebGirl
если есть такая возможность, то ... то я не знаю
поверь, с ребенком у тебя будет стоооолько расходов что ты не захочешь отдать эти "лишние" 50-100 банку вперед. я бы лучше на эти деньги отдохнуть съездила

WebGirl я понимаю, что в России, точнее так, россияне очень хотят, что бы за них решили, как поступить. Поэтому, решаю.
1. Если вы не планируете (или по крайне мере здесь и сейчас не знаете сможете ли вы) досрочно закрыть ипотеку, то нужно ее брать с аннуитетом, а те средства, которые вы планируете направлять в досрочное погашение - откладывать на депозит в банке. Это позволит Вам:
1.1. иметь небольшую подушку ликвидности
1.2. зарабатывать на банковском депозите сумму равную той, на которую снизится ежемесячный плятеж в случае досрочного погашения.
Выше я уже написал, что только к 6 году выплат по кредиту, сумма платежа по диффер. платежу становится равной сумме аннуитета.
При этом, ВАЖНО, понимать, что при аннутетных платежах общая сумма переплаты % будет выше, чем по дифференцированном платеже.

я не хочу, чтобы за меня решали, я хочу, чтобы дали совет люди, которые реально с этим столкнулись. а не банковские консультанты, которые вешают лапшу на уши. спасибо.

WebGirl тащите график платежей, сравним конкретный вам случай, при аннуитете и дифф-ом платеже.

А что там банковские консультанты вам рассказывают?

К какому варианту Вы сами склоняетесь и почему? Может есть какие-то сомнения или вопросы, задавайте, постараюсь ответить.

При прочих равных условяих, дифференцированные платежи выгоднее, но нужно смотреть, как эти платежи соизмеряются с вашими возможностями.

Это сообщение отредактировал figlio - 4.03.2013 - 08:50

мы еще точно не решили, где и что брать. поедем еще в пару банков, а потом будем решать.

Имхо, удобнее аннуитет, но при условии отсутствия ограничений по минимальной сумме досрочного погашения (или эта сумма невелика). Удобнее именно с точки зрения удобства платежей и равномерности нагрузки по обслуживанию кредита. Плюс на аннуитет проще пройти по доходам.
Что же касается переплаты, разницы между этими двумя способами оплаты практически нет, при условии, если долг по кредиту погашать с той же скоростью. Т.е. если есть возможность увеличивать свой платеж самому - можно к аннуитетному платежу добавлять досрочное погашение кредита на сумму до размера дифференцированного платежа в этом же месяце - и так каждый месяц - разницы в переплате никакой не будет. Но есть возможность НЕ добавлять, если в этом месяце с деньгами не ахти.
Что касается заявлений на досрочное погашение - их почти наверняка придется оформлять в любом случае.

Именно так. Нужно ехать в отделение, где оформляли ипотеку и писать заявление именно в день платежа.

думаю это не самое страшное))))

ага
главное, шоб было чем платить

расскажу свое мнение,основанное на собственном опыте. я считаю,что кредит надо брать так,чтобы сумма ЕЖЕМЕСЯЧНОГО платежа была таковой,что в любой жизненной ситуации ( декрет,траты,поездка в отпуск) был посилен! для этого необходила выбрать кредит на более долгий срок (логично). вам никто не запрещает отдавать каждый месяц столько,сколько ВЫ хотите и при диффе-ных и при аннуи-ных платежах! и разницы в виде платежа при досрочном погашении нет! если гасить досрочно не собираетесь-то конечно лучше брать дифференцированные платежи,потому как процентов за все время ипотеки накопится меньше....т.е. переплата при дифферен-х платежах меньше ( еща раз оговорюсь,без досрочного погашения)...

с этим вообще проблем нет,не знаю,кто тут делает из мухи слона! это заявление и вам нужно как подкрепление,доказательство внесения средства больше платежа...

плюсанусь на все 100

Лучше взять на долгий срок - (тем более для молодых, и ремонт предстоит и покупка мебели..и кого то и рождение детей...покупка машины.
и как бы не сцепили зубы и платили захочеться через 2-3 года просто тупо сьездить отдохнуть не дай бог кто то заболел...
Будут лишние деньги (напишите заявление ) оплатите побольше

Для тех кто снимает квартиру и денеж вливании (особо не предвидиться) - одинаково что вы квартиру снимайте...что ипотеку платите..(но при сьеме квартиры под старость останитесь ни с чем - вернее с невысокой пенсией на которую уж точно квартиру-комнату не снимите....а тут хоть жилье будет (это я к тому кого тревожит что каждый месяц погашается % чем долг ) отключитесь от этой мысли ---заграницей все в кредитах живут до старости ..

в теме Сбера ответили, что при фиксированных платежах при досрочном погашении уменьшается сумма ежемесячного платежа, а не срок. А по телефону, вчера звонили, сказали наоборот)))