Ябл.посад: 2-й Брагинский пр-д, д.4, Сдача. Заселение. Обсуждение

Здесь мы будем обсуждать все что связано с нашим домом. Так же приглашаем заинтересованных или осведомленных людей к нам на огонек.

Кому нужен интернет звоните:
в Ярнет 593-000
в Билайн 59-55-89
в Дом.ру 282-000

Александр альфа 8-961-155-76-66 (устарело, но телефон пусть висит)

лифтовая аварийка: 54-34-05

домофоны:"Система безопасности", телефон для приема заявок по неисправностям 74-71-16


Важная информация:
По итогам собрания ОСС, проходящего с 11 по 30.11.2015г. собственниками МКД принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организацией на управление товариществом собственников недвижимости.
Создано ТСН “ТСЖ “2-й Брагинский- 4”
На основании решения членов правления ТСН “ТСЖ “2-й Брагинский- 4”
с 01.02.2016 заключен договор управления с ЗАО «ВВУК».

• Управляющая компания ЗАО"Верхневолжская управляющая компания", ул Панина 40А:
• паспортный стол: пн.,ср.: 10.00-17.00; вт., чт.: 10.00-13.00
• расчетный отдел: пн-птн.: 9.00.-16.00
+7 (4852) 28-05-01
+7 (4852) 28-05-02
+7 (4852) 28-05-03
• аварийная служба (в том числе – прием заявок на текущий и платный ремонт): круглосуточно
+7 (4852) 59-43-10
+7 (905) 137-59-69
• Подать показания счетчиков Прием показаний с 18 по 23 число!

Показания счетчиков по ХВС, ГВС и электроэнергии за февраль 2016г будут переданы в ВВУК реестром.





Список жильцов на форуме:

Секция 1
[b]14-й эт. - Mari Thunder, ,ulyasha, Mishka85
13-й эт. - Margaritka-82, zaichik, msg
11-й эт. - Sharova_Olesya, perishko375, osipova_marina, tigra13
10-й эт. - Ивушкаааа, IrDa
9-й эт. - D@RЯ, Pulya, Mase4ka
7-й эт. - len4ik0312
6-й эт. - Aloha
5-й эт. - Natali357
3-й эт. - Lidik, Semeystvo, Ln83
2-й эт. - L'vovich, Sveta@
1-й эт. - 1DIMAN

Секция 2
14-й эт. - kolba4ka, Инкер
12-й эт. - cat
11-й эт. - Bigman, Taта, Vladislav3533
10-й эт. - kulibin, kukushka
9-й эт. - MNG, rooozza, Penny
7-й эт. - umni4ka, VasNas
6-й эт. - AMIRA, violino, chereshenka_86
5-й эт. - reasoft1980, GALINA ALEKS
4-й эт. - ektisa
3-й эт. - NadezhdaO, ПВВ
1-й эт. - Лачик

Осенью вышел документ в котором прописано, что УК не имеет право брать плату за ОДН. На доске информации в подъезде у Альфы черным по белому это было написано. Затем вся эта информация исчезла. Видимо Альфа посчитала, что нам лучше об этом не знать. Надо звонить в жилищную инспекцию, на этот счет предусмотрены штрафы к УК!

SVEN444
название документа или номер.Областной нормативный акт или федеральный?есть постановление правительства ЯО, №354, от 1 июля 2013.Там четко написано, что одн мы платить должны, на этот акт Альфа и ссылается.(есть куча вопросов по их работе,но по ОДН придраться трудно.)Если есть что-то новее,подскажите.

Это сообщение отредактировал Sattero - 13.01.2014 - 21:02

ОДН к сожалению остаются, только теперь должны регулироватся.
(отменен только ОДН на водоотведение)
Постановлением № 344 абзац второй пункта 44 Постановления № 354 изложен в следующей редакции:
"Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, НЕ МОЖЕТ ПРЕВЫШАТЬ ОБЪЕМА КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ, РАССЧИТАННОГО ИСХОДЯ ИЗ НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ коммунальной услуги

http://www.yar.kp.ru/daily/26093/2993578/
Расчет за метр???(не поняла).


Это сообщение отредактировал Zabavа - 13.01.2014 - 23:29

Zabavа
интересная информация.

Давайте собирать собрание жильцов.Снова печатать бланки голосования и менять ук.Надо собрать максимальное количество народа с документами на квартиру.У кого есть телефоны не живущих еще соседей, обзвоните. Давайте собираться в воскресенье

Давайте!И сразу на собрании будем заполнять бюллетени!При себе иметь документ на собственность квартиры!

Sattero
Так-то по хорошему надо все пересчитать, поднять законы. И с указанием всех нарушений и сумм подать коллективное(несколько квартир) заявление в прокуратуру(пускай поразбираются). Похожий образец заявления найдете в интернете.
Только сегодня отчитывалась прокуратура, 3-и милиона вернули жителям после разборов с УК.
Уверенна, что подавшим пересчитают 100%(и больше неправильно считать не будут), а кому не сильно надо пускай платят дальше. Молодцы, что занимаетесь, ни копейки не оставляйте УК.

Посмотрите еще вот это
http://city-yaroslavl.ru/municipal%20economy/wkpages/CostAccounting.aspx
И конечно Ярпортал в помощь
http://yarportal.ru/topic508118.html

я согласен

Sattero
Ивушкаааа

Благодарю!

По поводу воды в подвале. Когда меняли полотенцесушитель а делал это сантехник УК, он сказал что они периодически откачивают насосами воду из нашего подвала. Вода эта не что иное как грунтовые воды, которые постоянно будут заливать подвал. А все потому что нарушены правила строительства самого котлована под дом, без соблюдения норм возведены стены, через которые сейчас и просачивается вода в подвал. Незнаю..., лично у меня в душе паника, это вообще нормально? Как известно "вода камень точит" - наш дом так долго простоит????????? Жалко жильцов первых этажей - пойдет снизу плесень, мокрицы и прочие членистоногие поползут, фу. Ну и думаю вот вам и ОДН: работающие насосы это э/э, водоотведение, ведь вода куда то откачивается. Наш дом вообще то не рухнет?????? Кто что знает по этому поводу, разубедите меня в этом, пожалуйста!!!

Угловая и первый этаж и как то прохладно в квартире, но ванная и туалет, беда просто, все углы заделали, не понятно откуда такой холод.

ребят, все очень здорово, но если вы помните, чем закончилось первое собрание????? А ни чем! Вот вы все здесь, говорите, давайте соберем собрание!!!! Хорошо, давайте! Но сначала решите:
1. кто это собрание будет проводить??? у нас нет старосты или председателя как там его!!!
2. кто будет составлять протокол собрания???
3. повестка дня, конкретные вопросы????
4. Бюллетень ни чего не дал! Либо всем, простите НАСРАТЬ!!! либо некоторые ждут свидетельства и потом заполнять эти бюллетени (хотя там были указаны СРОКИ)!
Короче, очень мало кто их сдал, ровно столько, сколько сдали на КОВРИКИ во втором подъезде! Я например не представляю, как на собрание, все тут же возьмут ручки и начнут заполнять бюллетень)))))) У нас даже не наберется 30%, а значит собрание опять потерпит КРАХ... Я не права??? Желающие есть вести собрание??? Или кто хочет составлять протокол???

Это сообщение отредактировал MNG - 14.01.2014 - 08:13

MNG да, ты права, но собраться надо. Мне например не сложно выйти из подъезда во двор попрыгать немножко на морозце...

1. Проверяем распределение объемов ОДН по дому (для горячей воды): делим площадь квартиры на объем потребленных услуг (столбик №4). Пример: 70,4 / 6,1361 = 11,473 или 54 / 4,7066 = 11,473. Умножаем на суммарный объем (столбик №10) – 11,473 * 508,4911 = 5834,04. Эта цифра – ничто иное как общая жилая площадь нашего дома. Согласно схеме на сайте застройщика общая жилая площадь составляет 433,09 * 14 = 6063,26 кв.м С учетом классической схемы «сжатия» площадей при сдаче на 1-3 кв. с каждой квартиры (СНИПы разрешают подобного рода отклонения, а потому застройщику грех не воспользоваться этим: собрать лишний миллиончик с покупателей жилья, покрутить с годик и преспокойно вернуть). Но суть не в этом. В общем, с учетом «сжатия» примерно так и выходит. То есть расходы ОДН распределяются по ВСЕМ квартирам. По холодной воде водоотводу и электричеству ситуация аналогичная (можете сами проверить).
2. В соответствии с законодательством РФ, квартира не принятая у застройщика (не подписан акт), не может приниматься к учету в расчете ком. платежей. Здесь внимательно смотрим на графу «перерасчеты» (столбик №6). По сути это доплата за тех, кто еще не въехал (платят те, кто въехал). Немного арифметики (из моей платежки за ноябрь): согласно расчету по п.1 – 70,4 / 2,397 = 29,37. Далее 29,37 * 198,6358 = 5834 (получили площадь). В графе перерасчет у меня стоит сумма 433,56. Делю на тариф и получаю 433,56 / 82,52 = 5,25 кубов горячей воды. Умножаю на ранее полученный коэффициент и получаю 5,25 * 29,37 = 154 кв.м. Именно столько квадратных метров НЕ было передано жильцам в ноябре (примерно 4-5 квартир). В декабре в перерасчетах у меня уже стоит минус 117,39 р, что соответствует площади 117,39 / 82,52 * 11,473 = 16,32 кв.м Это значит, что в декабре примерно в середине месяца была принята однушка (либо двушка в 20-х числах). Далее по приемке квартир у всех ранее оплативших будут потихоньку вычитать, вплоть до ноля.
3. Теперь рассмотрим собственно объемы потребления (декабрь): объем ОДПУ (столбик №11) говорит нам, что дом потребил 641,33 (ГВС) + 352,67 (ХВС) = 994 кубометра жидкости. В столбике №10 на водоотведение приходится 310,8031 (ИПУ) + 683,1959 (ОДН) = 993,99 куба жидкости. Если УК не врет в показаниях (нужно воочию взглянуть на счетчик водоотвода, ибо УК запросто может приравнять показания во избежание), то утечек у нас нет. То есть мимо кассы вода не пошла. Разница между ОДПУ и ИПУ составляет 641,33 – 132,8389 = 508,4911. Далее немного конспирологии:
а) слив стояка примерно равен 0,5 куба. Если каждая квартира поменяет сушилку (судя по внешнему виду штатной сушилки – это отнюдь не фантастика) будет 0,5 * 125 = 62,5 кубов. Это примерно 10% от общего объема. Так что слив стояков вряд ли является основной причиной.
б) норма потребления воды на человека примерно 6 кубов в месяц. Холодная и горячая распределяются летом в пропорции 1,5 :1 (4 куба и 2 куба), зимой 1 : 1,5 (2 и 4). Исходя из общих показаний в 641,33, получаем, что в нашем доме постоянно проживает 160 человек. Цифра более чем реальна. Делаем вывод, что общественные душевые для орд таджиков в нашем доме отсутствуют (или практически отсутствуют).

Откуда же такие расходы горячей воды по ОДН?
1. Если жилец НИ РАЗУ не подавал показания счетчиков в УК, программа учета считает, что его расход равен НУЛЮ! Все его потребление ложится на ОДН.
2. Если жилец сдал показания один раз (например, при проведении ремонта), программа учета в следующих периодах берет средний показатель расхода прошлых периодов (то бишь при ремонте). Проще говоря, жилец в ноябре сдал показания (при этом еще не въехал на ПМЖ), затем получил квиток за коммуналку, расстроился (или обозлился) и не подал показания за декабрь (хотя может праздники помешали). Учитывая тот факт, что в декабре он уже вовсю живет в квартире с семьей, потребление будет занижено в несколько раз. Все остальное ложится на ОДН.
3. Жилец ЗНАКОМ со схемой распределения объемов потребления и намеренно занижает показания своих ИПУ, ибо при таком раскладе его реальный расход будет размазываться по всем жильцам.
4. Про разного рода лайфхаки обвода водоснабжения МИМО счетчика рассказывать не буду, ибо это во-первых незаконно, а во-вторых может создать нездоровый ажиотаж среди населения.
Вывод: если УК не завышает показания ОДПУ водоотвода (а подозрения в этом все-таки есть, ибо шланг в соседнее здание видели многие), то проблема в забывчивости или недобросовестности жильцов (нас с вами то бишь).

Собственно на воскресном собрании предлагаются к обсуждению два вопроса:
1) создание комиссии (минимум 3 человека + представитель УК), которая запротоколирует показания ОДПУ два раза (с шагом в месяц), чтобы убедиться в отсутствии (или наличии) незаконного отбора воды куда бы то ни было, а также в правильности определения общего объема потребления за период.
2) создание инициативной группы и проведение ей поквартирного опроса:
- статус квартиры (нежилая, ремонт, ПМЖ, на перепродажу, на сдачу в аренду)
- количество постоянно проживающих в квартире (ребенок до 14 лет считается за 0,5)
- свидетельство (есть / нет), если есть – серия, номер, дата выдачи.
- текущие показания счетчиков
- планируемая дата въезда на ПМЖ
- деньги на коврики
- подавались ли в УК показания счетчиков
- автомобиль – есть/нет, если есть - марка и госномер (для организации паркинга в 2 ряда)
- контактное лицо на случай затопления соседей снизу и других вопросов (того же паркинга)
- ТСЖ - хотим/пофиг
и так далее...

P.S. Звоночек в Кортрос выдал информацию, что по нашему дому на сегодняшний день выдано 106 свидетельств (85% от общего числа долевиков), что для кворума более, чем достаточно. Осталось только найти всех этих счастливчиков и лучше всего это делать вживую.

P.P.S. Извините за многабукф...