Новый дом. Квартал "Радуга". Кудрявцева, 9, Застройщик "ТОР"

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:17

Как и Все заинтересованные жители в создании ТСЖ ознакомился с документацией претендента на должность председателя г-на Смирнова Александра Сергеевича.
С одной стороны молодец:организовал людей,оформил документацию,смету.
А вот с другой стороны очень удивила Смета расходов и доходов на год.
,,,,
Заработная плата- 568,974.00 рублей/год
Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства двора 7,421.40 рублей/год

Резервный фонд (расходуется по решению общего собрания) 371,070.0 рублей/год.

Т.е данная смета практически нечем не отличается от Жилкома.
Нет идеи двора! (Заборов,шлагбаумов,озеленения,системы видеонаблюдения!,детских городков),но в ней можно прочитать расходы на зп, завышенные договора с подрядчиками.
Считаю,что правление ТСЖ возможно при корректировки сметы в сторону разумного расходования денежных средств.

Смета составлена до конца текущего года.
Заработная плата в смете двух человек председателя и бухгалтера с учетом отчислений во все фонды.
Озеленение в зиму не имеет смысла, поэтому и сумма не значительная, не будет израсходована - перейдет на следующий год.
Резервный фонд по решению правления расходуется только частично на непредвиденные нужды.
Резервный фонд + фонд текущего ремонта
371 070.0 руб + 123 690.0 руб = 497 760.0 руб
Не так уж мало при сохранении прежней стоимости оплаты содержания 18,20

Основная идея ТСЖ в том, что собственники будут заниматься домом, чего ЖИЛКОМ не делает на должном уровне.

А товарищ lexxyar, видимо не ходил на предыдущие собрания, где в открытую предлагалось людям вступить в инициативную группу или правление. Кто хотел заниматься домом и ТСЖ нашли друг друга (причем из каждого подъезда). Что касается программы по благоустройству дома она и так понятна в общих чертах и направлена на улучшение. Формировать точную программу сейчас нет смысла, т.к. не понятно будут ли жильцы голосовать за ТСЖ.

Жильцы, сформировавшие группу активистов, никак не связаны друг с другом, кроме заинтересованности в улучшении состояния дома. А болтать ерундой, сидя на диване, каждый может.

В общем положении о собрании указан электронный адрес, куда нужно присылать имеющиеся вопросы в том числе и об уставе. Т.к. печатать устав для каждого собственника не представляется возможным.

Это сообщение отредактировал huntx - 26.07.2016 - 14:24

ТСЖ не решит вопрос. Дом у нас не маленькй, квартир много. по сути, получиться тоже самое, если не хуже.
Председателю, бухгалтеру надо платить. А еще их надо найти, при этом это должны быть абсолютно грамотные люди, чтобы рулить всем этим парадом.
А так же не забывайте об обслуживании дома - электрик, сантехник, дворник, уборщица- их так же нужно нанимать. А это опять расходы на ЗП. А если не нанимать на постоянную работу - то нужно вызывать человека на часы, а его еще надо найти, а не из подворотни взять. И еще не факт, что этот наемный человек, в случае как-то аварии сорвется к нам на обслуживаение.
УК по крайней мере это гарантирует.
Так что проблем много, а вот будут ли они решаться - не известно.
А вот по поводу оплаты комунальных услуг, вопрос можно решить гораздо проще и грамотнее: собираем собрание и на общем собрании принимаем решение о переходе на прямой расчет с поставщиками услуг, фиксируем это решение и подаем в УК. Этот вариант будет более выйгрышный, т.к. мы, во-первых, все рассчеты по коммунальным услугам будут прозрачные, а, во-вторых, УК будем оплаччивать только обслуживание нашего дома. И в деньгах не потеряем и гарантия будет, что в случае чего будет тот специалист, который нам нужен.

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:17

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:18

Простите, но голословных утверждений пожалуйста не надо, давайте конкретно какой вопрос и по каким причинам ТСЖ не имеет никакой возможности решить?
Ведь нельзя утверждать что ТСЖ ничего не решит просто так

Очевидно - если возможность решить какой-либо вопрос есть, то есть и вероятность что ТСЖ его решит. Я вот не вижу никакого вопроса в решении которого ТСЖ было бы хуже УК.

По тем вопросам, где нужен наемный специалист или услуга ТСЖ может нанять специалистов или организацию точно так же как это делает УК (как посредник берущий свою мзду).
Разница как минимум в том, что делать это будут жильцы дома, которым не всё равно.

Вот все говорят что председателю и бухгалтеру надо платить - да, это как. А вы думаете весь персонал УК работает за так? Заметьте, через несколько месяцев после того как наш дом начал обслуживать Жилком - они переехали из офиса на перекопе в офис в зоне ЮНЕСКО с видом на одну из центральных площадей города

Телефон аварийной как работал, так и будет работать что при УК что при ТСЖ, а вот диспетчерская ТСЖ работает по будням до 5. С председателем ТСЖ же вы будете жить в одном доме Не кажется ли Вам что это гораздо более высокая степень доступности его для вас и ответственности для самого председателя в отношении жильцов (помимо того что он работает на благо дома где сам живет)?

..

Это сообщение отредактировал nv108 - 2.10.2018 - 21:18

Успел соскучится по кнопкам.
Во-первых, спасибо nv108 за адекватную реакцию и комментарий
во-вторых:

Вы были в офисе? у них самый лучший вид на стройку. А что бы увидеть площадь, нужно выйти и протопать метров 50. Считаю это не показателем
В-третьих:

Да, это все круто, но уверен, что часов в 11 вечера, а еще и в субботу летом мне никто не ответит, так ведь?
В-четвертых: я оценил сарказм г-на/г-жи huntx. И что касается

отвечу, что сложно уловить момент собрания, когда инициатор последнего говорит мне по телефону, что собрание переносится, но при этом оно, к моему удивлению, состоялось. Не то что бы обидно, скорее не понятно как воспринимать данный факт.
В-пятых:

Я надеюсь, что вышеупомянутый huntx не относится к той же инициативной группе, ибо манера общения не достойна инициативы.
Пункт 6 - зарплата понятна, вычет налогов, все дела - ничем не отличается от УК.
Пункт 7 - про бюллетени. Хочу уточнить пара моментов. В анкете есть графа для заполнения данных владельца. Считаю, что это не очень этично собирать личную информацию в рамках еще не организованного ТСЖ. Так же интересен подсчет голосов. В доме заселились далеко не все, как было замечено ранее (пост про оплату комунальных услуг). Это повышает вероятность того, что часть анкет не будут заполнены. Как будут учитываться их голоса? Не думаю, что будет правильно поставить этих людей перед фактом, что они теперь в ТСЖ. Так же считаю, что если решается выбор ТСЖ, то он должен решаться единогласно, а не как политические выборы в 51% голосов. В противном случае это уже принуждение.

Подытог первого поста - очень приятно, что люди читают. Но очень жаль, что комментируют только по пунктам, которые не понравились.

Да, в офисе был. Речь про цену квадратного метра в разных районах города. Кажется, что в центре она выше.
Часов в 11 вечера и в субботу летом вы и у УК гудочки послушаете) Еще раз, вопросы которые требуют срочности - аварийка. Вопросы, которые подождут рабочего времени - председатель. Разница в том с УК, что тут гораздо короче цепочка и расстояния до лица, способного ответить на ваши вопросы и решить проблемы.

Про единогласность рассмешили Давайте от законов исходить пожалуйста, а не из Ваших личных убеждений. Если вам действительно тема не безразлична - предлагаю лично списаться, я поясню по законодательству про управление домом, про то какие данные являются персональными у физ.лица, а какие можно без труда найти публично и вполне легально ну и прочее.

Это сообщение отредактировал j-coffe - 27.07.2016 - 00:08

Уважаемый nv108
1. Я не понимаю одного - почему вы так уверены, что УК все пофиг?
Лично я подавал в Жилком 2 заявки и они были выполнены в кротчайшие сроки.
Может просто нужно выступить с предложением, типа "хотим видео наблюдение, забор, ну и купол над домом - что бы дождя не было" или какие еще у вас предложения, может это все реально сделать.
Я сам видел, что УК начали делать ограждение на тротуаре во дворе у 4 подъезда - что бы машины на газон не ставили, но выскочили недовольные автовладельцы и сказали это нам не надо, в итоге проект заморозили на неопределенный срок...получается у нас мнения по благоустройству разделились, а виновата в этом УК !!!
2. И как мы с вами сможем проверить куда расходует ТСЖ наши с вами деньги? Может все 282 квартиры по очереди будут ходить к председателю с просьбой предоставить отчет?

Уважаемый Wolter81,
пофиг потому что кроме как по заявкам УК мало что делает. Например, посмотрите на лавочки во дворе, часть из них сломана с момента как я живу в доме и никому не пришло в голову их починить, то же самое с освещением в коридорах например. Я конечно оставляю заявки иногда, но у меня есть и другие занятия, кроме как выполнять за УК их работу по содержанию имущества дома в части контроля за его состоянием.
(А ограждение во дворе они делали не по своей инициативе если что, хотя конечно похвально что не отфутболили с этим)

По поводу расхода и отчета не вижу какого-то преимущества у УК перед ТСЖ - и там и там если вам интересны подробности вы будете куда-то ходить/звонить. Делать это будут единицы, а не 282 квартиры)

А давайте позовем на собрание представителя УК для равновесия? Хочется выслушать еще вторую сторону для равновесия.
Инициативная группа, я прошу вас написать письмо с приглашением представителя УК на собрание.

г-н j-coffe, я предлагаю не переписываться, а встретиться и поговорить. Это будет более эффективно и займет меньше времени, чем переписка.

Это сообщение отредактировал lexxyar - 27.07.2016 - 10:55

Соседи, а у кого есть опыт жилья в ТСЖ? Wolter81, lexxyar?
Может быть у вас есть негативный опыт? его безусловно можно предусмотреть заблаговременно.
Разница есть И не важно большой дом или нет. Жильцы собираюся 2 раза в год, утверждают программу и план развития.

На текущий момент УК, это посредник у которого заключены договора с постащиками услуг всех видов! В штате УК нет ни аварийной службы, ни сантехников, ни лифтеров и тд.
ТСЖ точно так же перезаключает все довора как с поставщиками комунальных услуг, так и прочее обслуживание.
При этом у УК есть еще договора с "взаимосвязанными компаниями учредителя" на всякого вида левые работы, например какой-нибудь базы, техники и прочее, куда УК выводит прибыль.
Поэтому и экономии за год работы у УК на текущий момент нет.

ТСЖ на текущий момент даже не ведет расчет оплаты, это делает РКЦ, даже печатает квитанции.
Т.о. ТСЖ нужно нанять тетеньку которая хамит по телефону (не знаю как вам, но мне хамят...дозвониться нужно только в лунный день с 10.00 до 17.00 с 50-го раза, а она еще сообщает что у нее очередь и в приоритете живые люди...), и дяденьку в пиджаке который приходит на собрания жильцов и рассказывает, что вот вот станет тепло (как это было зимой на собраниях)...Дяденек этих берут для красивого выступления перед бабушками, успокаения их. А тех же самых инженеров, сантехников и других грамотных специалистов в штате УК нет.

Я запрашивала в УК отчет о деятельности, договор и расчет оплаты по счету с сентября 2015 г. - ответа не получила.

Так же ТСЖ прозрачно решает вопрос с доп.доходами: не секрет что провайдеры платят УК денежные средства за присутсвие в доме, размещение рекламы на фасадах здания и прочее.

Наверное многие знают, что например в домах по улице Свободы (где все первые этажи выкуплены) жильцы не платят общедомовые расходы и существенно экономят на комунальной оплате как раз за счет доп.доходов.

Я не вхожу в состав правления и понимаю, что наверное тому кто не пробовал ТСЖ - может показаться странным и подозрительным инициатива жильцов. Пообщайтесь со знакомыми, кто живет в ТСЖ, соберите практику и отзывы.
Председателя и главбуха мы не будем выбирать навсегда, их можно уволить.

В нашем ТСЖ где сейчас живем (мы еще не переехали на Кудрявцева) председатель очень адекватная: предоставляет всем отчет по первому требованию с чеками и оборотками по р/счету, о сумме денег сколько на счете сбережено (всегда есть сбережения!). По нелательщикам подняли пени и судились. Нет сейчас неплательщиков в доме. Бывают жизненные ситуации у людей - задерживают оплату, это все решается.

Не забывайте, что скоро нам на капремонт платить, я категорически против отправлять деньги в космос УК. Так как там единый котел по всем домам на управлении.

У ТСЖ свой счет по капремонту только по нашему дому. И воспользоваться средствами можем при предоставлении подтверждающих документов.

Нельзя просто переживать на основании отсутвия опыта и 100 % гарантий. УК ООО "Жилком" я точно так же не выбирала и нахожусь на ее управлении на основании сомнительного конкурса. Мне вообще не дали права выбора УК (хотя в ярославле я не знаю ни одной достойной). Какие гарантии нам давали как жильцам когда был заключен договор. Да никаких!