Троицкая слобода, покупка квартиры

И вообще, дорогие сосоеди, может нам как-то начать проявлять активность, потрясти правление нашего ТСЖ, пусть четко скажет нам сроки сдачи, график производства работ официально, а не просто навешают лапши по телефону. Чтобы мы могли отслеживать ход строительства по срокам. К такому-то числу - тепло, к такому-то штукатурка... Есть тут среди нас реальные пайщики, АУ!!!!

И еще раз про цемент: не очень глубокий анализ данных одной из ярославских компаний, торгующих стройматериалами, выявил снижение цен на цемент только по одной позиции по сравнению с началом 2007. Остальное на месте, ничего не подешевело.

А ТСЖ то тут причём ? не Товарищество собственников жилья строит дом....

Ну да, ЖСК

100% поддерживаю предложение пайщикам скоординироваться и созвать собрание с коллективным обращением, так сказать. А то и ждать надоело, и надоело слушать откровенно наглое враньё, причём каждый раз. К июню, учитывая текущее состояние стройки, дом явно не сдадут, а врать продолжают бессовестно. В отличие от московских строек, которые имею возможность наблюдать в последние несколько лет, и где работы ведутся непрерывно, и это видно, здесь стройка большей частью стоИт, и фотки на их сайт долго не выкладываются по этой же причине, что изменений фактически с декабря - 0.

Для Аглаи
Дом построен, а внутренняя отделка (оштукатуривание стен…). Вообще, удешевление цемента (дверей, плинтусов, труб, рубероида, обоев, клея, краски, радиаторов…) рассматривал как один из вариантов задержки. На самом деле их полно – нехватка средств, рабочих, переброска и того и другого на другие объекты. Просто своим личным мнением желаю поддержать форум.

Для MellouwMan
Где Москва и где мы…. В Эмиратах, думаю, раза в три строят быстрее Москвы, так что все относительно. На окраинах той же Москвы и в Подмосковье полно мертвых строек. Фундамент заливали, деньги собирали и исчезали. По-моему в Ярославле серьезно вставала только стройка в Брагино на ул. Строителей, да и ту завершили, правда, доплачивать людям пришлось. У нас дом уже стоит, торопить есть кого - живем. Почитайте соседние ветки – Топаз, Седьмое небо, дом на Красноборской, перекоп, тутаевское шоссе (индау), СОКОЛ….В сравнении со всем этим Троицкая далеко не худший вариант. Кстати, Вы часто ездите на стройку. Наблюдаете со стороны, или внутри бываете? Когда я заезжал (в декабре), тоже показалось что дело не идет, но мастер пояснил – отсюда не видать, работы ведутся внутри, потихоньку строим.

По поводу собрания. Если кто читал форумы вышеперечисленных строек, то понял, что все эти обращения, собрания, требования…явно не ускоряли темпов строительства. Ну, собрались, пришли, что дальше. Есть конкретные предложения? Напугать требованием вернуть деньги, так мне их хватит теперь на домик в деревне, и то не в каждой. Есть в договоре правда одна статья 9 п.п. 9.2. так ее и против нас (инвесторов) можно направить, мол часть квартир не продана, недофинансирование стройки….. Еще одна стать 5 п.п 5.3.1 со слов «Указанная сумма…»- ни о чем не говорит? Но думаю, до этого не дойдет, не тот случай. Вместо постоянных звонков (в которых тоже смысла не вижу) предложите им посещать этот форум, и отвечать на вопросы.
В целом считаю, что по нашему дому кричать пожар еще не время. Повторяю – пока, это далеко не худший вариант. Реалистом надо быть и оптимистом. Будем надеяться на лучшее!

Я не хочу никого пугать, просто хочется, чтобы глядя мне в глаза, застройщик ясно и четко оговорил все сроки завершения строительства и дал график выполнения работ. Не по телефону (по телефону у них все красиво и строится, думаю, не стоит их цитировать), а при личной встрече с пайщиками. Надоела просто эта бесконечная неопределенность. Хочется хоть какой-то контроль иметь за их действиями.

Поддерживаю предложение организовать собрание пайщиков. Желательно на стройплощадке. Хотелось бы видеть среди присутствующих г-на Нечаева и г-на Кузнецова. Никакой цели кого-то запугивать нет. Просто хочется конструктивно пообщаться и узнать более конкретные (поэтапные) планы завершения строительства. Какие работы осталось произвести и в какие сроки запланировано их окончание. Заодно познакомиться с будущими соседями. Уверен, это не помешает решению многих проблем, которые появятся уже после завершения строительства. Предлагаю обратиться с просьбой к г-ну Нечаеву о размещении информации о времени и месте проведения такого собрания на сайте www.jbi.yar.ru.

сработало! читайте на сайте.

Информационное письмо

Уважаемые члены-пайщики ЖСК «Троицкий», с целью получения Вами достоверной информации о ходе строительства дома на улице Доронина, предполагаю помимо регулярно обновляемого сайта «Арсенал-завод ЖБИ» (http://www.jbi.yar.ru/TS.htm) предоставлять дополнительные сведения:

1.На 25.02.09. балансовая стоимость дома составляет 274 млн. рублей.
2.Взносы пайщиков составили 136 млн. рублей.
3.Не реализовано квартир площадью 3027 кв.м.
4.Не реализовано коммерческих площадей 620 кв.м.
5.Для завершения строительства дома застройщику необходимо привлечь средства в размере 60-70 млн. рублей.
6.Разрешение на строительство выдано до 15.09.09.


В настоящее время производятся следующие работы:
заканчивается строительство теплотрассы силами ООО «Фритексстрой»;
заканчиваются работы по электрическим сетям (ООО «Автоматика»);
производятся штукатурные работы (ООО «Арсенал-Констракшн»);
завершается кладка стен на 1 этаже (ООО «Унипалстрой»);
изготавливается последняя партия оконных блоков (ООО «Экоокна»).


В связи с резким сокращением денежных потоков застройщик вынужден переходить на бартерные взаимоотношения для снабжения стройки материалами, что значительно замедляет производственные процессы, однако, как Вы видите, нереализованного жилья вполне достаточно для достройки дома (по зачетной цене около 40 000 руб. за кв. метр).
В настоящее время завершаются переговоры о изготовлении ограждающих конструкций лоджий (ООО «Алюглас»), а также о поставке радиаторов и запорной аппаратуры (ООО «Кедр») по бартерной схеме, в стадии согласования находятся договора о поставке отделочных материалов.




Председатель ЖСК «Троицкий» Рубан Ф.Ф.

Интересный ответец. Ну прям всё по моему сценарию. Наверняка читали.
ОШАРАШЕН предоставленными цифрами!!!! На 25.02.09. балансовая стоимость дома составляет 274 млн. рублей. Это при том, что первоначально дом был спроектирован на 214 квартир (сейчас всего 118) и его стоимость составляла 320 млн. Объем строительства сократился аж на 94 квартиры, (на 43%), а балансовая стоимость всего на 15% (это при условии что недостающие 60-70 млн. входят в эти 274) Я понимаю инфляция и все такое... но не в таких же цифрах!!! Про эти недостающие 60-70 тоже не понял. Не многовато ли, с учетом оставшихся работ? На такие деньги малоэтажку можно построить. .
СИЛЬНО настораживает фраза - нереализованного жилья вполне достаточно для достройки дома (по зачетной цене около 40 000 руб. за кв. метр). Это ктож в разгар кризиса начнет сейчас скупать квартиры по 130-170 кв. м. по такой цене. Если других источников финансирования нет, то можно еще пару лет ждать. Надо так понимать? После такой инфы и я уже не против собрания.
Может я и не прав в чем-то, наверняка члены правления прилагают все усилия для скорейшего завершения стройки (у самих там квартиры), а тут еще мы.... Просто хочется поразмышлять, покалякать. Делать пока нечего, работы нет.

Если информационное письмо председателя ЖСК "Троицкий" Рубана Ф.Ф. считать реакцией на развернувшуюся на форуме дискуссию, то это уже само по себе неплохо. Однако хотелось бы услышать более конкретные сроки завершения каждого из перечисленных участков строительных работ

Производятся, заканчиваются, завершается и изготавливаются - слишком абстрактные и растянутые во времени категории

ДАЕШЬ СОБРАНИЕ!!!! В их обращении к членам-пайщикам срок сдачи дома так и не определен!!! Не говоря про график выполнения работ!!!

Не понимаю, что мешает человеку, так жаждущему собрания, заняться этим вопросом не на словах, а на деле?

Думаю нелегко установить точные сроки этапов работ, выполнение которых напрямую зависит только от реализации квартир. По крайней мере, нам так дают понять
Единственную пользу от собрания вижу в получениии психологической помощи (успокоят, пообещают, попросят еще НЕМНОЖКО подождать), что тоже немаловажно!!!

В моем случае просто калякать времени нет. С работой все в порядке. Предлагаю назначить дату проведения собрания на 4 апреля. Судя по реакции правления, оно не будет нам сильно помогать в организационных вопросах. Поэтому месячный срок для организации такого мероприятия кажется мне оптимальным.