Троицкая слобода, покупка квартиры

Уважаемые собственники! 9 февраля 2013 года в 11 часов 30 минут состоится ВНЕОЧЕРЕДНОЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ
Регистрация участников собрания- собственников с 11.00 до 11 - 30 час. Повестка дня :
1. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья.
2. Выборы ревизионной комиссии и членов правления ТСЖ.
3. Об устранении незаконных врезок в общедомовые инженерные сети.
4. Об устройстве площадки под стоянку машин во дворе дома.
5.Информация по забору[b][color=red][/color][/size][size=6]<span style='font-family:times'></span><div align="left"></div>

Это сообщение отредактировал Shrocker - 5.02.2013 - 11:41

БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ ОПАЗДЫВАТЬ!!!

Это сообщение отредактировал Shrocker - 5.02.2013 - 11:43

Может ли член ревизионной комиссии не быть членом ТСЖ?

Членом ревизионной комиссии и ревизором может быть не только член товарищества собственников жилья. Правление избирается только из членов ТСЖ, а ревизионная комиссия или ревизор - не только.

П. 2 ст. 147 ЖК РФ:
"Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества..."

П. 1 ст. 150 ЖК РФ:
"Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества..."

Как видите, нет оговорки о том, что ревизионная комиссия избирается из числа членов ТСЖ, что позволяет считать возможным избранием ревизионной комиссии или ревизора не из состава товарищества собственников жилья.

Уважаемая девушка, которую избрали в ревизионную комиссию! Вы можете быть членом ревизионной комиссии, законом это не запрещено! Пожалуйста не проподайте!

Я в этот дом въехал еще до его официально сдачи, Новогоднюю ночь с 2010 на 2011 встречала в доме только наша квартира.. И уже тогда батареи грели как надо.
Все зимы, я и моя семья, вообще вынуждены были перекрывать отопление, потому что порой становилось невыносимо жарко (как и в общих тамбурах на этажах), но заметьте, платили в полном объеме и не возмущались.
Если я на ночь не перекрывал отопление, то у меня ребенок всю ночь просыпался по причине того что задыхается от жары.
Как-то странно. Дом один, я такой же сосед, как и те, о ком Вы пишете, а такие полярные ситуации?

В общем, скажу так, везде хорошо где нас нет.
Меня всё устраивает, кроме жуткой слышимости в доме. Порой приходится до поздна слушать как веселятся быдло (иначе не назовешь их поведение). Но это уже претензии не к правлению кто бы в него не входил.

Добрый день! Всем собственникам дома в ящики были опущены бюллетени для заочного голосования. Хотелось бы дать комментарии по некоторым вопросам повестки дня.По первому вопросу повестки дня в информации к Общему внеочередному собранию правлением указывается, что «вышло новое постановление правительства, согласно которому общедомовые расходы воды и водоотведение (ОДН) могут взиматься как по-старому (фактический расход по счетчикам делится пропорционально площади, так и по-новому: по нормативу. Главный бухгалтер произвела расчет по-новому (по нормативу). Результат: в мае мы бы заплатили больше в 8 раз, в июне в 5,5 раз больше и это при том, что в июне полмесяца не было горячей воды». По данному вопросу сообщаю следующее: новое Постановление Правительства не выходило, были внесены изменения в ранее действующее Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Постановление), вступившие в силу 1 июня 2013 г.

Согласно пункта 44 Постановления размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 .В этой формуле отсутствует какая-либо ссылка на норматив. В свою очередь объем холодной воды, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11 Правил предоставления комм. услуг.
А для горячей воды, газа, сточных бытовых вод и электрической энергии аналогичный объем определяется по формуле 12.
В обеих формулах для расчета объема потребления также отсутствует какая-либо ссылка на норматив. Постановлением установлен единственный вариант расчета ОДН (без альтернативных способов). Правление неправильно трактует указанное Постановление - в частности пункт 44. Данный пункт устанавливает ОГРАНИЧЕНИЕ, что распределяемый между потребителями объем ОДН, рассчитанный по формуле не может превышать объем ОДН, рассчитанного исходя из нормативов. Данное ОГРАНИЧЕНИЕ не действует только в том случае , если собственники сами добровольно согласятся (примут решение) распределить объем ОДН в размере превышения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально площади, и тем самым добровольно увеличат себе плату за ОДН! Т.е. проводя расчет ОДН по формуле бухгалтер обязан сверить его с расчетом по нормативу. В случае если расчет ОДН по формуле превышает расчет ОДН по нормативу, то ОДН взимается по нормативу. Данные изменения введены для того, чтобы организации, предоставляющие коммунальные услуги предпринимали меры по снижению затрат на ОДН. Поэтому остается загадкой, каким образом бухгалтером был произведен расчет «по-новому».
По второму вопросу правлением ТСЖ указывается, что «сдача показаний приборов учета горячей и холодной воды в новом постановлении правительства может производиться как по-старому (ежемесячно, в конце месяца), либо по-новому: не реже одного раза в 6 месяцев». В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления исполнитель снимает показания общедомового прибора учета ежемесячно в период с 23-го по 25-е число текущего месяца. А также в соответствии с подпунктом «е.1» пункта 31 Постановления исполнитель снимает показания индивидуальных приборов учета не реже одного раза в 6 месяцев ( в прежней редакции было раз в 3 месяца). Потребитель снимает показания индивидуального прибора учета ежемесячно подпункт «к.1» пункта 33 Постановления. Поэтому учет расхода воды осуществляется также, как и ранее.
Правление рекомендует членам ТСЖ сохранить существующий порядок расчета ОДН и существующий порядок сдачи показаний счетчиков. Представленные в листе информации сведения не соответствуют действительности и вводят в заблуждение членов ТСЖ. Обращаю ваше внимание на тот факт, что Постановление правительства является подзаконным актом и обладает большей юридической силой нежели решение, вынесенное общим собранием членов ТСЖ. Поэтому если принятое общим собранием решение противоречит Постановлению правительства, то оно является недействительным.

Т.Е. по первым двум вопросам вследствие предоставления информации, не соответствующей действительности, обманным путем пытаются воздействовать на собственников, чтобы те приняли заведомо невыгодное для себя решение

По вопросу 3 «о продлении срока полномочий членам правления Соловьевой В.И., Белянкину Д.В.», хочу сообщить, что по окончании полномочий членов правления должно производиться избрание членов правления товарищества в соответствии с п.3 ч.2 ст. 145 ЖК. При продлении полномочий, имеет место нарушение прав остальных членов ТСЖ, поскольку они были лишены возможности выдвинуть другие кандидатуры в члены правления, а также выдвинуть свою кандидатуру. Согласно п.10.1.1 Устава член товарищества имеет право избирать и быть избранным в органы управления товарищества. Кроме правления никто не выдвигал кандидатуры в список для голосования, т.е. отсутствует альтернатива Соловьевой В.И., Белянкину Д.В. и волеизъявление членов ТСЖ ограничено указанными кандидатурами. Кроме того отсутствует информация относительно самоотводов, где и когда можно ознакомиться с информацией о кандидатах. Какими лицами будет осуществляться подсчет голосов , а также кем принято решение доверить подсчет голосов именно данным лицам. Собственники, присутствующие на собрании 9 февраля 2013, знают какими на самом деле были результаты голосования, и что после "СПРАВЕДЛИВОГО" подсчета голосов членами правления, решение чудесным образом было не принято в отношении лиц, неугодных правлению.
Еще одним существенным нарушением является отсутствие возможности проголосовать за каждую выдвинутую кандидатуру в отдельности. Предоставленный для голосования бюллетень дает возможность проголосовать либо «за» обе кандидатуры, либо «против» обеих кандидатур. И если член ТСЖ захочет проголосовать «за» одного, но «против» другого такой возможности ему не предоставлено, поскольку бюллетень не содержит соответствующих граф.

Уважаемая BLV1. В заочном голосовании и говориться о том, что бы оставить старый порядок учета расхода воды и начисления ОДН. Чего городить то на пустом месте. А если есть вопросы у кого то, то 21 июля собиралось общедомовое собрание - количество пришедших - 2 человека. Если были бы актуальные вопросы у членов ТСЖ думаю пришло бы побольше человек на собрание...

Уважаемый Shrocker! О каком интересно общедомовом собрании от 21 июля идет речь? Никакого уведомления я лично не получала, Традиционное объявление листом на стене также отсутствовало.
Какой старый порядок? Вы вообще читали, что я написала? Постановление устанавливает единственно возможный порядок взимания ОДН !!!! Никакого расчета "по-новому" не существует, расчет ведется по формулам и сравнивается с расчетом по нормативу. И если собственники примут решение все что сверх норматива раскидывать на всех пропорционально площади то они будут платить больше. Прежний порядок не проводил сравнение рассчитанного ОДН с нормативом, и если расчет превышал ОДН по нормативу, то раскидывался на всех. Сейчас это запрещено, только если собственники сами примут соответствующее решение. Иными словами если оставить старый порядок все будут в проигрыше. То что Вы написали - бред

Кстати, чтоб провести заочное голосование сначала должно быть проведено собрание в очной форме, и только в том случае если оно не набрало кворум проводится заочное голосование. Кому как не члену правления это знать !!!

http://upravdom-yar.ru/?p=3953

http://www.kvarta-c.ru/354p.html -Здесь достаточно доступны даны объяснения Постановления

поддержу BLV1.
объявлене о собрании 21 июля появилось в подъезде только 22 июля. это уже полное неуважение ко всем членам ТСЖ.

также в подъездах весят итоги предыдущего голосования. не знаю кто и как голоса считал, но, видимо, наши голоса не учитывались

на сайте городского телеканала можно посмотреть передачу за 22.07. 2013 касающуюся тарифов
http://gtk.tv/news/22882.ns