ул. Дядьковская, 1, четвертая 10-этажка (уже построена)

На сайте мэрии Ярославля есть извещение о проведении конкурса на выбор управляющей компании нашим домом.

извещение

Там же есть и ссылки на документацию и протокол вскрытия конвертов

конкурсная документация

протокол вскрытия

Странно, что никак не найти протокол рассмотрения заявок !

Всем Привет!:)
Я, а вернее мы очень рады, что у нас такие замечательные и активные соседи!
Сегодня мы подписывали документы об получении разъяснений. Хотелось бы добавить а вернее предложить, то что советуют те, кто уже такое проходил.
1. Нам нужно собраться всеми жильцами дома , а вернее большей его половиной и вынести на повестку вопрос об избрании Председателя совета дома!!! Для этого необходимо : написать повестку и выбрать нескольких кандидатов а потом проголосовать. Все это должно быть запрокотолировано!!! Именно ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА может инициировать запросы в органы власти и получать все нужные нам документы, а именно:
ТО ЧТО КАСАЕМО ТАРИФОВ: все тарифы в городе согласованы депутатами и мы можем запросить в администрации их и на собрании, на которое будет приглашен представитель УК сравнить и выянить их завышенность.
То что касаемо ДЕТСКОЙ ПЛОЩАДКИ: в депортаменте архитектуры Председателю совета дома могут предоставить согласованный план обустройства прилижащей территории.
Все это происхоит на собраниях, которые должны протоколироваться.

Завтра я обязательно дойдудо ярославльзаказчика и постараюсь взять докуметы по плану благоустройста территории.

Интересно бы было действительно сравнить те тарифы, что были выставлены другими претендентами на конкурс среди УК.

Наконец то удалось найти протокол рассмотрения заявок по конкурсу.
По какой то непонятной причине полная документация выложена только на официальном портале города Ярославля документация конкурса на портале Ярославля

В то же время в самой конкурсной документации написано, что вся документация должна размещаться на сайте мэрии Ярославля (а как раз там отсутствуют протоколы в которых зафиксирован победитель конкурса).

Так вот недостающие документы:
протокол конкурса

протокол рассмотрения заявок

ИТАК : в тендере департаментом городского хозяйства было выставлено три лота:
1 лот - наш дом на Дядьковской улице , а 2-й и 3-й лоты- это дома на Индустриальной и Тургенева.

Всего участвовали в тендере 7 компаний. Из них 4 компании подали предложения на обслуживание нашего дома (лот 1):
ЗАО «Комфортный дом»
ООО «Управляющая компания многоквартирными домами г. Ярославля»
ЗАО «Управдом Фрунзенского района»
ООО «ДСК-ЖКО»


В ходе рассмотрения предоставленных участниками документов две компании : ЗАО «Комфортный дом» и ЗАО «Управдом Фрунзенского района» были не допущены к участию в конкурсе "в связи с несоответствием претендента требованию, установленному пп.5 п. 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, а именно: наличие кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов по данным бухгалтерской отчетности."

Таким образом остались только два претендента: ДСК-ЖКО и "Управляющая компания многоквартирными домами г. Ярославля"

Кто же стал победителем?


"По лоту № 1 – ул. Дядьковская, дом 1 победителем конкурса признан участник конкурса
_ ООО «Управляющая компания многоквартирными домами г. Ярославля»___

По лоту № 1 – ул. Дядьковская, дом 1 последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 9 настоящего протокола: 20,86 (двадцать рублей восемьдесят шесть копеек ) руб. в месяц /м2 – стоимость дополнительных работ и услуг."

А как же был выбран победитель?
А вот здесь надо внимательно читать пункт 1.17 конкурсной документации.
Не буду его полностью цитировать. И честно говоря не очень понимаю всю логику описанную там.

Помогайте разбираться!
Есть два перечня работ которые должны выполнять управляющие компании: обязательные работы и дополнительные (перечень работ и их стоимость приведены примерно на 30-й странице конкурсной документации.
Цена обязательных работ по нашему дому (тариф) в пересчете на квадратный метр : 23,59 руб.
Цена дополнительных работ в пересчете на квадратный метр 20,86 руб.

Как я понял, победителем будет та компания которая предложит дополнительных услуг на большую сумму. При этом насколько я понял в любом случае управляющая компания будет работать по фиксированному тарифу на обязательные услуги.
Т.е. 23,59 руб. - это неприкосновенная цифра. И кто дополнительно к обязательным работам предложит больше дополнительных услуг тот и будет победителем.

В итоге и "ДСК ЖКО", и "Управляющая компания многокв. домами г. Ярославля " сделали одинаковое предложение. Это мы читаем в итоговом протоколе конкурса

" 9. По лоту № 1 – ул. Дядьковская, дом 1 победителем конкурса признан участник конкурса
_ ООО «Управляющая компания многоквартирными домами г. Ярославля»___
10. По лоту № 1 – ул. Дядьковская, дом 1 последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 9 настоящего протокола: 20,86 (двадцать рублей восемьдесят шесть копеек ) руб. в месяц /м2 – стоимость дополнительных работ и услуг.

и далее

12. По лоту № 1 – ул. Дядьковская, дом 1 участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, признан участник конкурса
ООО «ДСК-ЖКО»
13. По лоту № 1 – ул. Дядьковская, дом 1 предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 12 настоящего протокола: 20,86 (двадцать рублей восемьдесят шесть копеек) руб. в месяц /м2 – стоимость дополнительных работ и услуг.

Какие выводы?

1) цена фиксирована и проведение тендера не могло изменить тариф
2) все же непонятно как был определен победитель если два участника дали одинаковые предложения (Хотя выбор того или другого участника победителем на тариф никак не сказывается)
3) самый главный вопрос- откуда взялся такой тариф (цена контракта).


Частично ответ на последний вопрос есть в самой документации к конкурсу:

"Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитан организатором конкурса (т.е. департаментом городского хозяйства) на 1 кв.м в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и др.механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, др. параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг, на основании технического паспорта на жилой дом.
Цена ( а это 1 378 599 руб. 60 коп., если разделить на общую площадь жилых помещений 4870 м2 и на 12 месяцев - получим тариф 23,59 руб за квадрат в месяц ) фиксирована на весь срок выполнения договора управления многоквартирным домом и включает в себя все затраты, налоги, сборы и иные обязательные платежи, подлежащие уплате в связи с выполнением договора.
Изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом возможны только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."

Но главное непонятно как департамент городского хозяйства рассчитал все те платы за перечень обязательных работ. Вот там то и надо искать причину высоких тарифов!
Ведь если сравнить тарифы по другим домам ( да даже по другим лотам : дом на Тургенева- 14,7 руб. и дом на Индустриальной - 16,7 руб.) наш тариф намного выше.

Скажите,завтра собрание какое будет в 10 утра?

В 10 утра встреча с застройщиком.

по поводу газификации или гаражей около дома?

Утром собрание По поводу дать пояснения насчет территории, ее границы и благоустройства.

И еще собрание вечером в 20:00 - это уже собрание жильцов с целью организоваться и в последующем решать все вопросы сообща и организованно.

Никто не в курсе,плита стоит под датчиком загазованности,ее можно немного в сторону передвинуть чтобы не под датчиком была до подключения газа? Или кто установил гарнитуры кухонные как вы поступили? Вы плиты сделали на том же месте где они изначально стояли или передвинули?

Мне кажется датчик загазованности можно перенести.

Точно,об этом я не подумал. )

Всем привет. Сегодня прочитал объявление,что 30.07 собрание. Собственники должны быть принципиально? Просто собственник мой тесть,а жить тут буду я и прописан тут буду я.

На проспекте Фрунзе в Ярославле началось строительство спортивной базы хоккейного клуба "Локомотив"

http://vk.com/wall-38884130_1791

Это сообщение отредактировал ярики - 5.08.2013 - 13:08