ул. Панина д.5. корпус 7

Ошибаетесь, уже считают, если не заключают с нами договора на поставку ЖКУ, а производят начисления без договора.

Данный 185-ФЗ нас никаким образом не касается. Это Ваше заблуждение. Деньги из фонда реформирования ЖКХ выделяются не всем. Есть ограничения. Кроме того данный фонд не будет существовать вечно. Это временное явление и когда настанет наш срок, будем денежки как миленькие собирать.

Это сообщение отредактировал Ванда - 9.12.2009 - 18:00

вы не члены. В доме, где действует ТСЖ, собственники помещений, не вступившие в товарищество, обязаны заключить с ТСЖ договор на содержание и ремонт общего имущества в доме. Причем, договор должен быть заключен с каждым собственником отдельно.

За счет каких средств ТСЖ должно проводить капитальный ремонт жилого дома?
Статья 165 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что средства на капитальный ремонт многоквартирного дома ТСЖ могут предоставлять из бюджета органы местного самоуправления. Но следует учитывать, что предоставление таких средств не обязанность органа местного самоуправления, а право. ТСЖ может формировать резервный фонд, куда будут аккумулироваться средства на ремонт (например, полученные от разрешенной предпринимательской деятельности (размещение рекламы на прилегающей территории и т.п.)). Создание специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом ТСЖ цели, предусмотрено статьей 151 Жилищного кодекса РФ. Порядок образования таких фондов определяется общим собранием членов товарищества.

Каким образом ТСЖ построить отношения с собственниками помещений, не пожелавшими стать его членами?
В доме, где действует ТСЖ, собственники помещений, не вступившие в товарищество, обязаны заключить с ТСЖ договор на содержание и ремонт общего имущества в доме. Причем, договор должен быть заключен с каждым собственником отдельно. Утверждение перечня работ/услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, коммунальных и прочих услуг ТСЖ происходит на общем собрании членов ТСЖ. Проект договора с указанием обязательных условий подготавливает правление ТСЖ, затем передает его каждому собственнику помещения, не являющемуся членом ТСЖ, для ознакомления и подписания. При отказе собственника подписывать договор, правление ТСЖ понуждает его заключить договор через суд.

Нужно понимать, что оптимизация расходов на уровне ТСЖ – это в первую очередь ресурсосбережение. Надо также учитывать, что в доле затрат на оплату коммунальных услуг каждого конкретного квартировладельца есть еще одна, весьма ощутимая часть – общедомовые затраты, и их сокращение является прямой заботой ТСЖ.

Да мы то хотим, да кто нам это предлагает сделать. Не мы ли сами будем бегать за членами правления. Мы никому не обязаны. Составьте договор. Отдайте на согласование. А мы будем решать что дальше делать. И вообще о чем Вы? Смета по дому даже не утверждена???

Это сообщение отредактировал Ванда - 9.12.2009 - 18:11

ТСЖ "под капремонт"

— Не секрет, что в последнее время масса ТСЖ была создана, для того, чтобы получить субсидию на проведение капитального ремонта, согласно Федеральному Закону №-185 "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"...

— Действительно, этот закон вызвал "бум" ТСЖ. Все потому, что при распределении дотаций предпочтение отдается домам, которые выбрали данную форму управления.

Провести капитальный ремонт полностью за счет государства во всех домах сегодня невозможно, но в течение четырех лет наиболее активные собственники, имеют шанс получить от государства 95% от стоимости капремонта. Собственники по закону обязаны внести свою долю – как минимум 5% стоимости ремонта.

Собственникам нужно подавать заявку в муниципалитет. Местные власти, опираясь на ряд критериев (нужность ремонта, комплексность, самоорганизация, финансовая дисциплина собственников), решают, какие дома получат субсидию.

— Во что может вылиться капитальный ремонт для собственников, ведь и 5% от полной суммы могут оказаться большими деньгами?

— В качестве примера приведу расчет стоимости комплексного капитального ремонта, выполненный для 12-этажного панельного многоквартирного дома в Санкт-Петербурге (российско-германский пилотный проект).

В доме расположены 214 квартир общей площадью 10 700 кв. метров. общей площадью

Состав работ по капитальному ремонту включает: ремонт кровли, утепление фасадов, чердаков, подвалов, замену инженерных коммуникаций с установкой приборов учетов и узлов управления, замену окон в подъездах. Общая стоимость всего ремонта - 63 130 000 рублей.

С учетом финансирования за счет бюджетной субсидии стоимость ремонта на 1 кв.м. – 295 рублей, на квартиру площадью 50 кв.м. приходится 14 750 рублей, или 1 229 рублей в месяц, если вносить деньги на счет ТСЖ в течение одного года., на квартиру площадью приходится , или , если вносить деньги на счет ТСЖ в течение одного года.

Потребность в капитальном ремонте рано или поздно будет у каждого дома. Сегодня можно воспользоваться субсидией, а в будущем домовладельцам придется самостоятельно изыскивать средства, брать кредиты в банках. Эта система действует во всем мире, в том числе и в бывших социалистических странах и республиках бывшего Советского Союза.

если все жители за тсж вот теперь и бегать нужно самим!!! под лежачий камень вода не течет!!! бегом в тсж)))

Нашему то дому капитальный ремонт еще не требуется, мы еще на гарантии. Да и по срокам данный ремонт проводится не когда захотят собственники. Нам в ближайшшие 10 лет попасть под 185-ФЗ не грозит. Так давайте деньги распылять. А там возможно и фонда не будет. И пойдем по миру с протянутой рукой.

Кому нужно, пусть тот и бежит. Я бегать не собираюсь.

что самое интересное жильцы тсж создали, устав утвердили, правительство выбрали, а теперь хотят дома сидеть и ничего не делать.
я наоборот не за тсж а против!

Дамы, ну честное слово - сплошные эмоции... учитывая, что офис ТСЖ наконец-то имеет место быть - может быть попробовать прийти и сказать это Шорманову!? Будет эффективнее!!!

Я намного больше озабочен стоянкой и присутствием криминальных элементов на территории двора. Вот проблема, которую надо решать немедлено. Сегодня с нас берут деньги за стоянку машины за ночь, а завтра за вход во двор, и неплательщиков будут "разувать"... или "обувать". Этих уродов нужно срочно выгонять...

А какие проишествия приключаются мы ставим машину на стоянку уже 2 месяца и ничего странного не замечали.