![]() |
Ярпортал: форум Ярославля ![]() |
![]() ![]() ![]() |
Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
![]() |
Страницы: (246) « Первая ... 133 134 [135] 136 137 ... Последняя » ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) | ![]() ![]() ![]() |
newtemple |
Дата 9.11.2009 - 09:14
|
||
Unregistered ![]() |
С уплатой НДС с членских взносов не все пока однозначно. Про это много пишут и выносят разные решения, например: http://www.vkursedela.ru/article1239/ http://www.akdi.ru/BASE/nb/2008/045226nb.htm http://www.okgru.com/article.php?id=631 А если ТСЖ будет работать по упрощенке без НДС, то НДС не надо будет платить и не членам ТСЖ. Но в любом случае ТСЖ должно точно и законно обосновать свой перерасход на не членов ТСЖ. А просто «с потолка» установить тариф 10 руб. для членов и 16 руб. для не членов может оказаться преступлением. Это сообщение отредактировал newtemple - 9.11.2009 - 09:33 |
||
|
Ванда |
Дата 9.11.2009 - 12:39
|
В малиновых штанах ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1618 Пользователь №: 40486 Регистрация: 7.08.2009 - 07:43 ![]() |
Для размышления
Комментарий к жилищному кодексу РФ.Под редакцией М.Ю.Тихомирова.-М, Изд. Тихомирова М.Ю.2005.-443 с. стр 318 ТСЖ создается собственниками жил.помещений, и обязанности возникают у товарищества именно перед своими членами. Товарищество не вправе контролировать действия собственников жил.помещений, неявляющихся членами товарищества. Попытка уравнять положение собственников жил. помещений(не членов товарищества) с членами товарищества является ничем иным, как формой обязательного подчинения лиц, не являющихся членами товарищества, его уставу и принимаемым решениям. Это уже признавалось Конституционным Судом РФ не соответствующим ст.30 Конституции РФ. Поэтому обязанности товарищества, установленные в п.5-8 ст.138 ЖК РФ, подлежат исполнению только в отношении членов товарищества, а не всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, иначе это будет навязыванием услуг и присвоением властных полномочий, что является нарушением гражданских прав собственников жилых помещений. стр. 314 Все перечисленные в ст.137 права товарищество реализует с учетом прав и законных интересов собственников помещений, не являющихся членами товарищества. У таких собственников помещений есть право самостоятельно управлять своей частью имущества или заключить договор с товариществом. Поскольку собственники помещений не являются членами товарищества, они не вправе рассчитывать на доходы товарищества от его деятельности и его имущества. Поэтому и нести бремя расходов на содержание имущества товарищества, его работников и органов управления эти собственники не обязаны. Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор. Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов ТСЖ. Согласно ч.2 ст.154 Кодекса плата за жилое помещение уже включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт (отчисления на оба вида ремонта) общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения собственника. Если собственники жил. помещений, не являющиеся членами товарищества, НЕ СОГЛАСНЫ с размером платежей, которые им предлагают оплачивать как плату за жилое помещение ТСЖ по договору, то у собственников есть право оплачивать причитающиеся платежи ( плату за жилое помещение) В РАЗМЕРЕ, оплачиваемом собственниками жилых помещений таких же многоквартирных домов, в которых не созданы ТСЖ. Согласно ст 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех долевых собственников. ТСЖ вправе предоставить в пользование(это действие является одним из видов распоряжения) общее имущество в многоквартирном доме только ПРИ СОГЛАСИИ всех собственников помещений, не являющихся членами товарищества. Согласие таких собственников должно быть оформлено письменно. Тот же порядок распространяется и на право надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме. стр.316 Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения платы за жилье с собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества, только тогда, когда между собственником и товариществом заключен договор. ТСЖ может требовать возмещения убытков с лиц, не являющихся членами товарищества, только при неисполнении ими своих договорных обязательств или причинении вреда общему имуществу незаконными действиями. С членов ТСЖ такое товарищество вправе требовать в судебном порядке позмещения убытков в случае нарушения ими своих обязанностей, установленных в уставе ТСЖ. В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.12 ЖК РФ установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ(ч.3 ст.39 Кодекса). Закон суров, но это закон. Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 12:53 |
gav |
Дата 9.11.2009 - 14:21
|
||
В малиновых штанах ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 4746 Пользователь №: 2063 Регистрация: 9.09.2004 - 14:48 ![]() |
Ванда
И что же тут сурового? |
||
орест |
Дата 9.11.2009 - 15:00
|
||
Unregistered ![]() |
А, это значит нечего "лапшу на уши" людям вешать.Законы читать могут не только члены правления. |
||
|
Ванда |
Дата 9.11.2009 - 16:20
|
||||
В малиновых штанах ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1618 Пользователь №: 40486 Регистрация: 7.08.2009 - 07:43 ![]() |
+ 1000 ![]() ![]() ![]() Вообщем-то, не так и плохо, а главное не очень-то и страшно быть не членом ТСЖ. Теперь очередной ход за правлением: 1. Нужно набрать определенное количество заявлений о вступлении в ТСЖ. 2. Утвердить на общем собрании смету. 3. Заключить договора с собственниками, не являющимися его членами. И это будет по закону. Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 16:25 |
||||
afk |
Дата 9.11.2009 - 17:06
|
||
Unregistered ![]() |
сорри за копипаст
|
||
|
Ванда |
Дата 9.11.2009 - 17:17
|
||||
В малиновых штанах ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1618 Пользователь №: 40486 Регистрация: 7.08.2009 - 07:43 ![]() |
Отчет о проделанной работе? Встречный вопрос: 1. Отопление в нашем доме пускалось по всем правилам? 2. Если да, то возможно я как не специалист не права, то возникаеют следующие вопросы: -почему вода по трубам неслась с треском, что трубы ходуном ходили? - почему ДЦ "Сёма" сидел еще неделю без тепла? Откуда взялись неиспраности в системе. Если в прошлом году проблем с запуском тепла не было? - И не возникли ли проблемы с клапанами и неисправности в теплоузлах из-за такой умелой подачи тепла? И совсем уж сомнительно по поводу снятия показаний с теплосчетчика на глазок. Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 17:22 |
||||
afk |
Дата 9.11.2009 - 18:07
|
Unregistered ![]() |
![]() |
|
alexey_mal |
Дата 10.11.2009 - 09:11
|
Unregistered ![]() |
Никто не слышал - Правление ТСЖ не планирует организорвать уборку подъездов?! Или ждет пока "нечлены" сомоорганизуются ?!
|
|
newtemple |
Дата 10.11.2009 - 09:25
|
||
Unregistered ![]() |
Суд же запретил хозяйничать. Вот судебные приставы теперь стоят и не пускают уборщиц в подъезды. ![]() ![]() ![]() |
||
|
afk |
Дата 10.11.2009 - 11:58
|
Unregistered ![]() |
alexey_mal
А вы чего полтора месяца в грязи живете? newtemple у нас моют, значит не пускают в строго определенные подъезды ![]() |
|
alexey_mal |
Дата 10.11.2009 - 14:08
|
||
Unregistered ![]() |
Со мной видите ли договор не заключили... А члены правления не могут выйти на субботник, раз до сих пор в штате уборщиц нет?! Или члены ТСЖ ?! |
||
|
afk |
Дата 10.11.2009 - 15:23
|
||||
Unregistered ![]() |
поэтому вы были согласны с грязью в подъезде больше месяца?! у вас там по щиколотку грязи наверное?
какие-то дурацкие, простите, вопросы ![]() |
||||
|
Ванда |
Дата 11.11.2009 - 08:56
|
||||
В малиновых штанах ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Профиль Группа: Пользователи Сообщений: 1618 Пользователь №: 40486 Регистрация: 7.08.2009 - 07:43 ![]() |
Конечно дурацкие, на как говорится не умеешь не берись. А взялся, так держись. А зарплату за октябрь они наверное получат, не забудут? ![]() ![]() ![]() |
||||
alexey_mal |
Дата 11.11.2009 - 09:38
|
||
Unregistered ![]() |
Без проблем - не извиняйтесь. Просто получается, что правление электромагнитные клапана и дренажные насосы чинит, когда кругом срач, на этот раз вы меня простите. Тот же Шорманов говорил, что занимаясь сложным, нужно сначала начать с простого (извиняюсь, если цитата не дословная). У "руля" инженер-гидравлик, а не управленец. Э-эх... Чего умею, то и делаю... Или чего хочу, то ворочу (в продолжение рассуждений). |
||
|
![]() |
![]() ![]() ![]() |
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)
Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с правилами (включая политику обработки персональных данных)