ул. Панина д.5. корпус 7

С уплатой НДС с членских взносов не все пока однозначно. Про это много пишут и выносят разные решения, например:

http://www.vkursedela.ru/article1239/
http://www.akdi.ru/BASE/nb/2008/045226nb.htm
http://www.okgru.com/article.php?id=631


А если ТСЖ будет работать по упрощенке без НДС, то НДС не надо будет платить и не членам ТСЖ.

Но в любом случае ТСЖ должно точно и законно обосновать свой перерасход на не членов ТСЖ. А просто «с потолка» установить тариф 10 руб. для членов и 16 руб. для не членов может оказаться преступлением.

Это сообщение отредактировал newtemple - 9.11.2009 - 09:33

Для размышления
Комментарий к жилищному кодексу РФ.Под редакцией М.Ю.Тихомирова.-М, Изд. Тихомирова М.Ю.2005.-443 с.
стр 318 ТСЖ создается собственниками жил.помещений, и обязанности возникают у товарищества именно перед своими членами. Товарищество не вправе контролировать действия собственников жил.помещений, неявляющихся членами товарищества. Попытка уравнять положение собственников жил. помещений(не членов товарищества) с членами товарищества является ничем иным, как формой обязательного подчинения лиц, не являющихся членами товарищества, его уставу и принимаемым решениям. Это уже признавалось Конституционным Судом РФ не соответствующим ст.30 Конституции РФ. Поэтому обязанности товарищества, установленные в п.5-8 ст.138 ЖК РФ, подлежат исполнению только в отношении членов товарищества, а не всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, иначе это будет навязыванием услуг и присвоением властных полномочий, что является нарушением гражданских прав собственников жилых помещений.

стр. 314 Все перечисленные в ст.137 права товарищество реализует с учетом прав и законных интересов собственников помещений, не являющихся членами товарищества. У таких собственников помещений есть право самостоятельно управлять своей частью имущества или заключить договор с товариществом. Поскольку собственники помещений не являются членами товарищества, они не вправе рассчитывать на доходы товарищества от его деятельности и его имущества. Поэтому и нести бремя расходов на содержание имущества товарищества, его работников и органов управления эти собственники не обязаны. Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор.

Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов ТСЖ.

Согласно ч.2 ст.154 Кодекса плата за жилое помещение уже включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт (отчисления на оба вида ремонта) общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения собственника. Если собственники жил. помещений, не являющиеся членами товарищества, НЕ СОГЛАСНЫ с размером платежей, которые им предлагают оплачивать как плату за жилое помещение ТСЖ по договору, то у собственников есть право оплачивать причитающиеся платежи ( плату за жилое помещение) В РАЗМЕРЕ, оплачиваемом собственниками жилых помещений таких же многоквартирных домов, в которых не созданы ТСЖ.

Согласно ст 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех долевых собственников. ТСЖ вправе предоставить в пользование(это действие является одним из видов распоряжения) общее имущество в многоквартирном доме только ПРИ СОГЛАСИИ всех собственников помещений, не являющихся членами товарищества. Согласие таких собственников должно быть оформлено письменно. Тот же порядок распространяется и на право надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

стр.316 Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения платы за жилье с собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества, только тогда, когда между собственником и товариществом заключен договор. ТСЖ может требовать возмещения убытков с лиц, не являющихся членами товарищества, только при неисполнении ими своих договорных обязательств или причинении вреда общему имуществу незаконными действиями. С членов ТСЖ такое товарищество вправе требовать в судебном порядке позмещения убытков в случае нарушения ими своих обязанностей, установленных в уставе ТСЖ.

В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.12 ЖК РФ установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ(ч.3 ст.39 Кодекса).
Закон суров, но это закон.

Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 12:53

Ванда

И что же тут сурового?

А, это значит нечего "лапшу на уши" людям вешать.Законы читать могут не только члены правления.

+ 1000
Вообщем-то, не так и плохо, а главное не очень-то и страшно быть не членом ТСЖ.
Теперь очередной ход за правлением:
1. Нужно набрать определенное количество заявлений о вступлении в ТСЖ.
2. Утвердить на общем собрании смету.
3. Заключить договора с собственниками, не являющимися его членами.
И это будет по закону.



Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 16:25

сорри за копипаст

Отчет о проделанной работе?
Встречный вопрос:
1. Отопление в нашем доме пускалось по всем правилам?
2. Если да, то возможно я как не специалист не права, то возникаеют следующие вопросы:
-почему вода по трубам неслась с треском, что трубы ходуном ходили?
- почему ДЦ "Сёма" сидел еще неделю без тепла? Откуда взялись неиспраности в системе. Если в прошлом году проблем с запуском тепла не было?
- И не возникли ли проблемы с клапанами и неисправности в теплоузлах из-за такой умелой подачи тепла?
И совсем уж сомнительно по поводу снятия показаний с теплосчетчика на глазок.

Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 17:22

как всегда

Никто не слышал - Правление ТСЖ не планирует организорвать уборку подъездов?! Или ждет пока "нечлены" сомоорганизуются ?!

Суд же запретил хозяйничать. Вот судебные приставы теперь стоят и не пускают уборщиц в подъезды.

alexey_mal
А вы чего полтора месяца в грязи живете?

newtemple
у нас моют, значит не пускают в строго определенные подъезды

Со мной видите ли договор не заключили...
А члены правления не могут выйти на субботник, раз до сих пор в штате уборщиц нет?! Или члены ТСЖ ?!

поэтому вы были согласны с грязью в подъезде больше месяца?! у вас там по щиколотку грязи наверное?

какие-то дурацкие, простите, вопросы

Конечно дурацкие, на как говорится не умеешь не берись. А взялся, так держись.
А зарплату за октябрь они наверное получат, не забудут?

Без проблем - не извиняйтесь.

Просто получается, что правление электромагнитные клапана и дренажные насосы чинит, когда кругом срач, на этот раз вы меня простите. Тот же Шорманов говорил, что занимаясь сложным, нужно сначала начать с простого (извиняюсь, если цитата не дословная).

У "руля" инженер-гидравлик, а не управленец. Э-эх... Чего умею, то и делаю... Или чего хочу, то ворочу (в продолжение рассуждений).