Ярославль


Страницы: (246) « Первая ... 133 134 [135] 136 137 ... Последняя »  ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

ул. Панина д.5. корпус 7

newtemple
Дата 9.11.2009 - 09:14
Цитировать сообщение




Unregistered












Цитата (Savage @ 7.11.2009 - 02:03)
Новый Жилищный кодекс содержит правило о том, что собственники квартир, не пожелавшие вступать в ТСЖ, организованное большинством, обязаны заключить с товариществом индивидуальные договоры. На основании этих документов ТСЖ будет обеспечивать таких граждан жилищными и коммунальными услугами на условиях, утвержденных членами товарищества. В общем, как ни крути, а в конечном итоге жильцам-«одиночкам» придется подчиняться решениям, принятым ТСЖ. К тому же плата за ЖКУ для них, возможно, окажется даже выше, чем для членов товарищества. Потому что в ТСЖ плата за обслуживание жилья и коммунальные блага перечисляется в форме членских взносов, а «индивидуалистам» придется оплачивать именно услуги. При этом начисляются налоги, в частности, НДС, увеличивающий стоимость ЖКУ.
Анна ДОБРЮХА "Комсомольская Правда", 19 апреля 2005 г

С уплатой НДС с членских взносов не все пока однозначно. Про это много пишут и выносят разные решения, например:

http://www.vkursedela.ru/article1239/
http://www.akdi.ru/BASE/nb/2008/045226nb.htm
http://www.okgru.com/article.php?id=631


А если ТСЖ будет работать по упрощенке без НДС, то НДС не надо будет платить и не членам ТСЖ.

Но в любом случае ТСЖ должно точно и законно обосновать свой перерасход на не членов ТСЖ. А просто «с потолка» установить тариф 10 руб. для членов и 16 руб. для не членов может оказаться преступлением.

Это сообщение отредактировал newtemple - 9.11.2009 - 09:33
Top
Ванда
Дата 9.11.2009 - 12:39
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1618
Пользователь №: 40486
Регистрация: 7.08.2009 - 07:43





Для размышления
Комментарий к жилищному кодексу РФ.Под редакцией М.Ю.Тихомирова.-М, Изд. Тихомирова М.Ю.2005.-443 с.
стр 318 ТСЖ создается собственниками жил.помещений, и обязанности возникают у товарищества именно перед своими членами. Товарищество не вправе контролировать действия собственников жил.помещений, неявляющихся членами товарищества. Попытка уравнять положение собственников жил. помещений(не членов товарищества) с членами товарищества является ничем иным, как формой обязательного подчинения лиц, не являющихся членами товарищества, его уставу и принимаемым решениям. Это уже признавалось Конституционным Судом РФ не соответствующим ст.30 Конституции РФ. Поэтому обязанности товарищества, установленные в п.5-8 ст.138 ЖК РФ, подлежат исполнению только в отношении членов товарищества, а не всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, иначе это будет навязыванием услуг и присвоением властных полномочий, что является нарушением гражданских прав собственников жилых помещений.

стр. 314 Все перечисленные в ст.137 права товарищество реализует с учетом прав и законных интересов собственников помещений, не являющихся членами товарищества. У таких собственников помещений есть право самостоятельно управлять своей частью имущества или заключить договор с товариществом. Поскольку собственники помещений не являются членами товарищества, они не вправе рассчитывать на доходы товарищества от его деятельности и его имущества. Поэтому и нести бремя расходов на содержание имущества товарищества, его работников и органов управления эти собственники не обязаны. Товарищество не имеет права включать свои расходы в стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, если оно само осуществляет управление многоквартирным домом и собственники жилых помещений заключают с ним соответствующий договор.

Что касается права товарищества устанавливать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, то эти решения распространяются только на членов ТСЖ.

Согласно ч.2 ст.154 Кодекса плата за жилое помещение уже включает в себя плату за содержание, текущий и капитальный ремонт (отчисления на оба вида ремонта) общего имущества в многоквартирном доме и жилого помещения собственника. Если собственники жил. помещений, не являющиеся членами товарищества, НЕ СОГЛАСНЫ с размером платежей, которые им предлагают оплачивать как плату за жилое помещение ТСЖ по договору, то у собственников есть право оплачивать причитающиеся платежи ( плату за жилое помещение) В РАЗМЕРЕ, оплачиваемом собственниками жилых помещений таких же многоквартирных домов, в которых не созданы ТСЖ.

Согласно ст 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех долевых собственников. ТСЖ вправе предоставить в пользование(это действие является одним из видов распоряжения) общее имущество в многоквартирном доме только ПРИ СОГЛАСИИ всех собственников помещений, не являющихся членами товарищества. Согласие таких собственников должно быть оформлено письменно. Тот же порядок распространяется и на право надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

стр.316 Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения платы за жилье с собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества, только тогда, когда между собственником и товариществом заключен договор. ТСЖ может требовать возмещения убытков с лиц, не являющихся членами товарищества, только при неисполнении ими своих договорных обязательств или причинении вреда общему имуществу незаконными действиями. С членов ТСЖ такое товарищество вправе требовать в судебном порядке позмещения убытков в случае нарушения ими своих обязанностей, установленных в уставе ТСЖ.

В СООТВЕТСТВИИ СО СТ.12 ЖК РФ установление требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции органов государственной власти РФ в области жилищных отношений. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ(ч.3 ст.39 Кодекса).
Закон суров, но это закон.

Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 12:53
PM
Top
gav
Дата 9.11.2009 - 14:21
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 4746
Пользователь №: 2063
Регистрация: 9.09.2004 - 14:48





Ванда
Цитата
Закон суров, но это закон

И что же тут сурового?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
орест
Дата 9.11.2009 - 15:00
Цитировать сообщение




Unregistered












Цитата
И что же тут сурового?


А, это значит нечего "лапшу на уши" людям вешать.Законы читать могут не только члены правления.
Top
Ванда
Дата 9.11.2009 - 16:20
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1618
Пользователь №: 40486
Регистрация: 7.08.2009 - 07:43





Цитата (орест @ 9.11.2009 - 16:00)
Цитата
И что же тут сурового?


А, это значит нечего "лапшу на уши" людям вешать.Законы читать могут не только члены правления.

+ 1000 biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif
Вообщем-то, не так и плохо, а главное не очень-то и страшно быть не членом ТСЖ.
Теперь очередной ход за правлением:
1. Нужно набрать определенное количество заявлений о вступлении в ТСЖ.
2. Утвердить на общем собрании смету.
3. Заключить договора с собственниками, не являющимися его членами.
И это будет по закону.



Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 16:25
PM
Top
afk
Дата 9.11.2009 - 17:06
Цитировать сообщение




Unregistered












сорри за копипаст

Цитата
Устраняются аварии в канализации
01.11.09 22:49  Правление ТСЖ 
Устраняются аварии, связанные со строительным браком на канализационных стоках в подъездах №№ 2,3,5,7.

Последние обновления за 03.11.09 19:20

Отремонтирован электромагнитный клапан четвертого теплоузла
01.11.09 22:46  Правление ТСЖ 
Выявлена причина недостаточного теплоснабжения четвертого теплоузла. Отремонтирован электромагнитный клапан.

Последние обновления за 01.11.09 22:49

Отремонтированы дренажные насосы в теплоузлах
01.11.09 22:44  Правление ТСЖ 
Из четырех механических дренажных насосов в теплоузлах не работали три. Проведен ремонт и в настоящее время все насосы работают.

Последние обновления за 01.11.09 22:49

Ремонтные работы в теплоузлах
01.11.09 22:42  Правление ТСЖ 
Правление ТСЖ сообщает, что ТСЖ занимается ремонтными работами в теплоузлах.

Специалистам ТГК-2 не удалось в конце сентября снять показания с теплосчетчика. По всей видимости, отчетность за потребл@емое тепло в доме подавалось ЯрЖЭКом произвольно.

В настоящее время в результате произведенных ТСЖ ремонтных работ причина неисправности устранена: заменен клемник и блок питания.
Top
Ванда
Дата 9.11.2009 - 17:17
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1618
Пользователь №: 40486
Регистрация: 7.08.2009 - 07:43





Цитата (afk @ 9.11.2009 - 18:06)
сорри за копипаст

Цитата
Устраняются аварии в канализации
01.11.09 22:49  Правление ТСЖ  
Устраняются аварии, связанные со строительным браком на канализационных стоках в подъездах №№ 2,3,5,7.

Последние обновления за 03.11.09 19:20

Отремонтирован электромагнитный клапан четвертого теплоузла
01.11.09 22:46  Правление ТСЖ  
Выявлена причина недостаточного теплоснабжения четвертого теплоузла. Отремонтирован электромагнитный клапан.

Последние обновления за 01.11.09 22:49

Отремонтированы дренажные насосы в теплоузлах
01.11.09 22:44  Правление ТСЖ  
Из четырех механических дренажных насосов в теплоузлах не работали три. Проведен ремонт и в настоящее время все насосы работают.

Последние обновления за 01.11.09 22:49

Ремонтные работы в теплоузлах
01.11.09 22:42  Правление ТСЖ  
Правление ТСЖ сообщает, что ТСЖ занимается ремонтными работами в теплоузлах.

Специалистам ТГК-2 не удалось в конце сентября снять показания с теплосчетчика. По всей видимости, отчетность за потребл@емое тепло в доме подавалось ЯрЖЭКом произвольно.

В настоящее время в результате произведенных ТСЖ ремонтных работ причина неисправности устранена: заменен клемник и блок питания.

Отчет о проделанной работе?
Встречный вопрос:
1. Отопление в нашем доме пускалось по всем правилам?
2. Если да, то возможно я как не специалист не права, то возникаеют следующие вопросы:
-почему вода по трубам неслась с треском, что трубы ходуном ходили?
- почему ДЦ "Сёма" сидел еще неделю без тепла? Откуда взялись неиспраности в системе. Если в прошлом году проблем с запуском тепла не было?
- И не возникли ли проблемы с клапанами и неисправности в теплоузлах из-за такой умелой подачи тепла?
И совсем уж сомнительно по поводу снятия показаний с теплосчетчика на глазок.

Это сообщение отредактировал Ванда - 9.11.2009 - 17:22
PM
Top
afk
Дата 9.11.2009 - 18:07
Цитировать сообщение




Unregistered












biggrin.gif как всегда
Top
alexey_mal
Дата 10.11.2009 - 09:11
Цитировать сообщение




Unregistered












Никто не слышал - Правление ТСЖ не планирует организорвать уборку подъездов?! Или ждет пока "нечлены" сомоорганизуются ?!
Top
newtemple
Дата 10.11.2009 - 09:25
Цитировать сообщение




Unregistered












Цитата (alexey_mal @ 10.11.2009 - 10:11)
Никто не слышал - Правление ТСЖ не планирует организорвать уборку подъездов?! Или ждет пока "нечлены" сомоорганизуются ?!

Суд же запретил хозяйничать. Вот судебные приставы теперь стоят и не пускают уборщиц в подъезды. biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif
Top
afk
Дата 10.11.2009 - 11:58
Цитировать сообщение




Unregistered












alexey_mal
А вы чего полтора месяца в грязи живете?

newtemple
у нас моют, значит не пускают в строго определенные подъезды biggrin.gif
Top
alexey_mal
Дата 10.11.2009 - 14:08
Цитировать сообщение




Unregistered












Цитата (afk @ 10.11.2009 - 12:58)
alexey_mal
А вы чего полтора месяца в грязи живете?

newtemple
у нас моют, значит не пускают в строго определенные подъезды biggrin.gif

Со мной видите ли договор не заключили...
А члены правления не могут выйти на субботник, раз до сих пор в штате уборщиц нет?! Или члены ТСЖ ?!
Top
afk
Дата 10.11.2009 - 15:23
Цитировать сообщение




Unregistered












Цитата
Со мной видите ли договор не заключили...

поэтому вы были согласны с грязью в подъезде больше месяца?! у вас там по щиколотку грязи наверное?

Цитата
А члены правления не могут выйти на субботник, раз до сих пор в штате уборщиц нет?! Или члены ТСЖ ?!

какие-то дурацкие, простите, вопросы biggrin.gif
Top
Ванда
Дата 11.11.2009 - 08:56
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 1618
Пользователь №: 40486
Регистрация: 7.08.2009 - 07:43





Цитата (afk @ 10.11.2009 - 16:23)
Цитата
А члены правления не могут выйти на субботник, раз до сих пор в штате уборщиц нет?! Или члены ТСЖ ?!

какие-то дурацкие, простите, вопросы biggrin.gif

Конечно дурацкие, на как говорится не умеешь не берись. А взялся, так держись.
А зарплату за октябрь они наверное получат, не забудут? biggrin.gif biggrin.gif biggrin.gif
PM
Top
alexey_mal
Дата 11.11.2009 - 09:38
Цитировать сообщение




Unregistered












Цитата
какие-то дурацкие, простите, вопросы


Без проблем - не извиняйтесь.

Просто получается, что правление электромагнитные клапана и дренажные насосы чинит, когда кругом срач, на этот раз вы меня простите. Тот же Шорманов говорил, что занимаясь сложным, нужно сначала начать с простого (извиняюсь, если цитата не дословная).

У "руля" инженер-гидравлик, а не управленец. Э-эх... Чего умею, то и делаю... Или чего хочу, то ворочу (в продолжение рассуждений).
Top

Опции темы Страницы: (246) « Первая ... 133 134 [135] 136 137 ... Последняя » Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0245 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)
Используя Yarportal.Ru, вы соглашаетесь с правилами (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru