ТСЖ+Нежелые помещения, Как строится взаимодействие с ними

Ситуация наверно типичная ТСЖ включает жилые помещения и нежилые встроенно-пристроенные помещения.
Тариф на содержание общий для всех или все таки как то дифференцированный?
Уборка прилегающей территории вблизи нежилых - за чей счет?

Lime

У нас с этого года после ОСС дифференцированный, до этого был одинаковый - мэрский. Нежилые не платят за уборку подъездов и вывоз мосора, так как у них отдельный договор на мусор

У нас все платят за уборку всей территории по одним правилам - пропорционально общей площади. Но у нас проходимость небольшая.

Lime
У Вас ТСЖ в новом доме или в старом?

Lime
У нас как ни давили администрация и УК, договор ни с кем не заключают, кое как и кое кому в ручку платят, хотя значительная часть двора оформлена хозяином нежилых помещений.

дом у нас новый, но в целом это наверно не имеет значения.
Уборка подъездов - сумма вроде как не значительно - примерно 1 руб. с кв.м. для нежилых не слишком существенна.
Вот более весомые статьи: Обслуживание теплоузла (электрощитовой) - отдельно на жилые и нежилые - тут вроде как суммы посущественне будут - промывка теплообменника и системы, поверка теплосчетчика
Лифт - хотя это общедомовое имущество и бремя содержания несут все собственники - даже жители 1ого этажа
Но сложность подсчета кому какой тариф - вроде как может не стоит того - если нежилым получиться чуть дороже - в целом не такая уж существенная сумма в месяц.

Lime

О, кстати, про лифт забыл. У нас теперь за него платят только те, кто выше первого этажа. А нежилые у нас только на первом, поэтому не платят.

У нас больше получается. Уборщице платим побольше, что бы чище было.

У нас все это общее - дом небольшой. Знаю, что в других домах, где они разделены и обслуживают раздельно по решению ОСС.

Тут как решите. Посчитайте разные варианты для принятия на ОСС,

aaa

Вы имеете ввиду содержание лифта или эл/энергию лифта?

У нас тоже первый этаж за лифт вообще не платит: ни жилые, ни нежилые. Ну, это так.... волюнтаризм правления.

Как я понял про лифт - это общедомовое имущество и должно содержаться за счет всех собственников как и ремонт лифта.
А вот эл/энергия на лифт - конечно только на тех кто пользуется - т.е. выше первого этажа, но разделить не возможно - если не ставить дополнительные эл/счетчики, Так что на всех все поровну - логичнее так.

deti

И то и другое. Мы это разделили по разным статьям. У нас отельный счетчик на лифт, так что ОДН на лифт можно вычислить до копейки. Обе статьи платят только те, кто выше первого.
Izumov

У нас решение собрания членов ТСЖ есть по этому поводу
Lime

Можно и нужно разделять текущее содержание и амортизацию(капвложения). Текущие содержание ложиться на плечи пользователей лифта, а когда дойдет дело до ремонта лифта, то пострадают все, вне зависимости от этажа

Если у Вас новый дом, то думаю, должны быть отдельные счетчики на лифт.

Это сообщение отредактировал aaa - 3.12.2012 - 21:51

на счет счетчика уточню - если на самом деле так - думаю честно будет освободить 1ый этаж от этой суммы расходов. И надеюсь не встанет вопрос у тех кто не проживает (не прописан) - почему они платят за эл/энергию лифта - если не живут. Ведь распределяется на кв.м.?

Ну, ей-богу забавные у нас люди. Мож еще по этажам тарификацию ввести. А что: вот езда лифта на 9-й этаж явно съедает и лепестричества поболе, чем на третий и амортизация соответственно должна быть больше. А 9-му этажу совершенно пох на сырость и плесень в подвале, которая прет на первый, ну и т.д.
С таким дележом можно быстро дойти до полного маразма.

Вопросы почему я должен платить за это ... всегда будут возникать
Тут главное найти грамотное объянение.
Про подвал - хорошее объяснение пригодиться мне на скором обсуждении тарифов
И потом все это в целом то суммы не существенные, но люди упираются - как будто забираешь эти деньги себе, а не расходуешь на них же

Lime

"Мне не жалко, но дело принципа". Знакомая тема

Думаю лучше предложить несколько вариантов на выбор, ибо на собрании, когда все орут, ни чего дельного придумать нельзя.

Lime

Это уже из серии - почему я оплачиваю все ОДН по кв.м., если не живу? Потому, что есть ПП 354