Новостройка, Индустриальный переулок 12

Председатель ТСЖ - Кольцов Дмитрий (89806607756)

Старший по подъезду №2
- Логинов Константин (89066357252)
Старший по подъезду №1
- Кольцов Дмитрий (89806607756)

Обслуживающая компания:
"ЯрославльЖилСервис"
г. Ярославль, пр-т Толбухина, д.17/65, офис 306,307

Офис: 64-25-04; 68-05-44
Технический отдел: 68-01-22
Аварийная служба: 68-12-80
http://www.yarjs.ru

Это сообщение отредактировал Beirut - 14.05.2016 - 13:40

Статьей 451 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Что считать существенным? Например, развитие событий, при котором (если бы стороны могли их разумно предвидеть) договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на иных условиях. Если в этом случае добровольное согласие сторон о расторжении договора отсутствует, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

KosTic
Во-первых жильцы дома не заключали никаких договоров с нынешней УК.
С момента создания Совета жильцы имеют полное право распоряжаться своим имуществом самостоятельно.
Во-вторых УК откровенно не справляется со своими обязанностями-с начала года лифт в доме не работает примерно столько-же дней, сколько работает.
Кроме того жильцами дома написано немалое количество жалоб на УК.
Засоры канализации, что по закону должны быть устранены немедленно устраняются с большим (до 3-х дней) опозданием.
В-третьих УК за спиной жильцов заключает какие-то непонятные соглашения с третьими лицами (соседи-застройщики и иж желание провести коммуникации через наш участок).

Кстати-на первых этажах постоянная проблема с отоплением, холодные батареи и сырые стены.
Обращения по этому поводу идут постоянно от жильцов 1-2 этажа.

Наша щитовая-итог того, что засор канализации был устранен с нарушением установленных законом сроков.

Что-то я запуталась...А кто тогда заключал? На основании чего мы тогда с ними работаем?

На основании конкурса, выигранного нашей УК, проводимым ДГХ

Это сообщение отредактировал KosTic - 11.02.2014 - 13:14

тогда получается на основании ч. 8.1 статьи 162 жилищного кодекса рф мы в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора? Как я понимаю до истечения первого года как раз немного осталось.

star_like

Вероятно так.

Разговаривали в очередной раз с Андреем-он уточнил, что согласия на проведение земляных работ не давал, что логично тк решение данных вопросов в ведении СМКД и ОССЖ.
При этом согласие на врезку теплосетей в камере относящейся к нашему дому он дал.
Якобы камера на данный момент никому не принадлежит и он вправе принимать такое решение.
Это имхо тоже не совсем так - у данного имущества не может не быть владельца, оно либо принадлежит застройщику (до момента сдачи) либо входит в состав имущества дома или передано на баланс теплосетей.
Как-то так?
В любом случае у УК нет абсолютно никаких имущественных прав на общедомовое имущество.
Могу ошибаться, но такое подключение может дополнительно усложнить жизнь жителям дома, тк у нас уже мерзнут жители первых этажей.

Это сообщение отредактировал Drakar76 - 11.02.2014 - 14:21

В каждом многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом (ЖК) есть свой «парламент» — высший орган самоуправления дома в виде общего собрания собственников жилых и нежилых помещений. Его права оговорены в статьях 44 — 48 ЖК. Они относятся ко всем домам — в том числе тем, в которых создано ТСЖ. Только общее собрание вправе принимать решения по делам, отнесенным к его исключительной компетенции. К ним ЖК относит следующие вопросы:
— о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общедомового имущества;
— о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
— о передаче в пользование общего имущества;
— о выборе способа управления многоквартирным домом.

Это косяк многих новостроек...сырые стены и грибок, катастрофическое не соблюдение стандартов гидро и теплоизоляции "подвал - 1-й этаж", и еще какие-нибудь не соблюдения...некоторые люди через прокуратуру добиваются исправления всех косяков (изоляция подвалов и утепление наружних стен и швов) или тупо продают квартиры)))

Сань, умеешь утешить)))))))

Мое мнение после первого крупного засора:
"Это все понятно.........если это случилось случайно, никто херню в унитазы не сбрасывал, то базара нет...но если косяк со стороны жильцов, хотелось бы, что бы эти жильцы умывались и срали в ведро хотя бы пару дней.."

Это правда.....одни знакомые продали, грибок за мебелью не исчезал...а другие на уши всех подняли, зато теперь на первом этаже в легких тапочках не холодно ходить)))))

– ч. 1, ст. 36 Конституции РФ даёт право гражданам и их объединениям иметь в частной собственности землю. Эта норма позволяет так же управлять и распоряжаться собственникам не только имуществом, но и земельным участком находящимся под многоквартирным домом и придомовой территорией являющейся общей собственностью; ч. 1, ч. 2, ст. 30 Конституции РФ, (1. Каждый имеет право на объединение, включая создавать профессиональные союзы для защиты своих интересов. Свобода деятельности общественных объединений гарантируется.

Продолжая говорить об общем имуществе собственников МКД следует отметить, что многоквартирный дом и придомовая территория, земельный участок и имущество расположенное на нём, являются недвижимым имуществом находящимся в общей долевой собственностью, норма статьи 290 Гражданского кодекса РФ, устанавливает состав общего имущества, правовой статус собственности общего имущества и пределы распоряжения общим имуществом, эта норма получила своё развитие в статье 36 жилищного кодекса Российской Федерации. Так же нормы касающиеся общей собственности, содержатся в гл. 16 гражданского кодекса РФ ст. 244–259, понятие и основание возникновения общей собственности определены в ст. 244 ГК РФ.

В соответствии ч. 2, ст. 290 ГК РФ и ч. 1, ст. 36 ЖК РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Распоряжаться общим имуществом многоквартирного, возможно только с согласия всех собственников помещений МКД, в пределах полномочий общего собрания собственников МКД, сдавать в аренду земельный участок, помещения, оборудование и коммуникации, подвал или чердак и прочее имущество. Отчуждение общего имущества МКД, допускается уменьшением его размера, может быть осуществлено путём реконструкции общего имущества МКД, земельный участок, принадлежащий на праве общей собственности собственникам МКД, может быть передан в ограниченное пользование другим лицам. Но для этого необходимо, чтобы собственники помещений приняли соответствующее решение на общем собрании.

http://www.bibliofond.ru/view.aspx?id=443230