ПСК Квартал, Дом в 12-ом микрорайоне Брагино

Меня тоже такой способ помощи дольщикам удивляет - люди сидят на съемных квартирах с ипотекой, перебиваясь с хлеба на воду. А им нате земельный участок - стройте себе дом. Какой дом, на какие шиши, ну если только коробку как у бомжа из под телевизора поставить.

Ярославль. Недостройка века: кто виноват
02.05.2012

В Ярославской области числится 952 долгостроя. Такие данные приводит Ярославльстат. Среди объектов незавершенного строительства на долю жилых зданий приходится 10,7%. Не стоит забывать и о том, что, кроме строительства, дома нужно еще и отделывать. Цены на стройматериалы растут, и чем дольше достраиваются объекты, тем дороже становится застройка. Отметим, что на конец 2011 года в состоянии незавершенного строительства находилось 102 жилых дома общей площадью 208 тысяч квадратных метров. Площадь приостановленных и законсервированных жилых домов на конец 2011 года составила 15,8% от общей площади недостроенных домов (на конец 2010 года – 20,5%).

Заместитель губернатора Ярославской области Андрей Епанешников отметил, что при быстрой достройке проблемных объектов часто страдает качество работы: нарушаются технические условия и появляются дефекты строительства.

«Долгостроем» называется строение или часть строения, не законченные в срок и на длительное время законсервированные. Правда в реальности это просто брошенные и, как правило, разваливающиеся дома. Самый известный в городе нежилой долгострой – гостиница «Чайка». Сейчас она больше напоминает общественную свалку. Изначально гостиницу на 500 мест планировалось построить к Олимпиаде-80. По первому проекту здание было 14-этажным. Строительство было начато только в начале 80-х, но в 1981 году приостановлено из-за проблем с энергетическими мощностями и грунтами. Тогда был разработан новый проект, состоящий из двух совмещенных корпусов высотой в восемь этажей и кино-концертного комплекса. Затем было приостановлено финансирование проекта, так как проектировщики не смогли оптимально решить проблемы электроснабжения комплекса. Здание перешло в разряд долгостроя, а потом недостроя. С середины 90-х годов периодически появлялись проекты реконструкции и достройки объекта, но они так и остались нереализованными.За десятилетия земля под зданием поменяла назначение. Теперь в этом месте могут размещаться только объекты дорожной инфраструктуры.

«Самой частой причиной недостроя являются технические ошибки при строительстве или проектировании, – поясняет представитель компании-застройщика Анатолий Климов. – Не менее распространенный сценарий возникновения долгостроя таков: человек со средним достатком или компания со скромным оборотом не рассчитали финансовые возможности и захотели построить дорогой дом, а потом у них закончились средства, и они вынуждены были либо продавать его, либо отложить строительство на время накопления денежных средств».

Частенько долгостроями становятся старые проекты начала – середины 80-х годов прошлого века (опять-таки вспомним многострадальную «Чайку»), попавшие в долговые ямы в связи с перестройкой. За ними идут проекты жилых массивов, строительные объекты с растущей ценой. Еще один тип долгостроя – полное отсутствие построек. Выкупается земля, а до строительства так дело и не доходит.

«Застройщик постоянно говорит: зима – не сезон, осень поздняя – не сезон, весна ранняя – не сезон, сезон – только лето – отмечает дольщик Мария Охапкина. – Мы давно заметили, что как только мы обращаем на себя внимание и собираемся, стройка возобновляется, а когда ничего не предпринимаем – стройка замирает».

В 2007 году минрегион подсчитал количество обманутых дольщиков в Ярославской области, которые признаны таковыми официально. Получилось 960 человек. Местные власти прибавили к списку тех соинвесторов, чей статус не был признан. Итого 1 200 человек. За то время пока ситуацию с соинвесторами пытались исправить власти, появилось новое поколение обманутых дольщиков. Печальный список в 2010-2011 годах дополнило еще 670-700 человек.

«На сегодняшний день стройка заморожена только на объектах компании «Волга-дом», – пояснил Андрей Епанешников. – Сейчас сдано пять проблемных домов, жилье в которых получили порядка 500-530 человек. Остальные недострои должны были быть сданы в первом квартале 2012 года, но этого не произошло. Нарушили свои обязательства компании «ЯФСК» и «АВБ-плюс».

Напомним, правительство области направило в областную думу пакет поправок в ФЗ-214 «О долевом строительстве». Поправки содержат предложения по ужесточению требований к компаниям, собирающим деньги с граждан на строительство, – в части опыта работы, активов, банковских гарантий. Поправки будут направлены в Госдуму РФ.

Алина ШЕРЕМЕТЬЕВА


76.ru




«На сегодняшний день стройка заморожена только на объектах компании «Волга-дом», – пояснил Андрей Епанешников. – Сейчас сдано пять проблемных домов, жилье в которых получили порядка 500-530 человек. Остальные недострои должны были быть сданы в первом квартале 2012 года, но этого не произошло. Нарушили свои обязательства компании «ЯФСК» и «АВБ-плюс».Выходит нас - нет????

Н. В. Гоголь "Мертвые души-2" (Продолжение)

Это сообщение отредактировал О л ь г а - 11.05.2012 - 13:50

Мы тоже в конце марта обращались в УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ МЭРИИ г.Ярославля,и 10 мая пришёл ответ положительный,номер 370 только мы не поняли это номер очереди или ещё что то,но у нас Ярославская прописка.Так что старайтесь получить все!!!

Уважаемые дольщики! Может стоит узнать условия по заключению мирового соглашения (возможно на любой стадии банкротства глава 15 Арбитражного кодекса). Раз идет процесс банкротства, то в любом случае без доплаты не обойтись, зачем затягивать данный процесс и всем рисковать. На первом-же собрании арбитражный управляющий обязан предложить создать ЖСК и если не будет кворума в 3/4 голосов "за", то требования кредиторов о передаче жилых помещений должно будет переведено в денежные и далее конкурсное производство - торги. Я не думаю, что такой вариант нас всех устроит, т.к. мы дольщики не получим даже вложенных денег, а стоимость жилья сегодня намного выше цен 2007-2009г. Если тупо надеяться, что Путин обещал решить проблему обманутых дольщиков, можно также дойти до торгов в ожидании чуда и оно в итоге не случится для нас. Мы все видим, что по всей стране ситуация плохо решается и непонятно какой процент обманутых дольщиков все-таки добился без доплат своих квартир, СМИ практически не касается данной темы. По рассылке Вдолевке невозможно понять за счет чего четко решается проблема, и как я поняла, все-таки проблема решается в большей части за счет доплат, т.к. многие люди порой ждут порядка 10 лет. Понятно, что у нас нет желания дополнительно доплачивать, да и у многих может нет такой возможности. У меня тоже нет денег, поэтому придется брать еще кредит помимо ипотечного, иначе не будет квартиры. Государство, внеся изменения в ФЗ о банкротстве, теперь по закону заставляет дольщиков доплачивать и достраивать самостоятельно, соответственно местные органы власти Ярославля теперь, действуют строго по закону, и я думаю, что Путин такой закон не изменит, государству это бремя не нужно (у государства свои проблемы - инновации и модернизация). Обратите внимание, как массово меняются губернаторы, ставят новых ставленников партии "Ед.России", в ЯО тоже поставили своего человека, в итоге на ключевые регионы встали нужные люди, поэтому кардинальных изменений в решении проблем дольщиков наверняка не будет. Нам с этой государственной машиной не справиться, поэтому нужно найти приемлемое соглашение, а без доплат в любом случае не получится (доказательство - процедура банкротства). Наше мнение, что инициативная группа делает огромную работу в части использования всех способов решения проблемы, но порой невозможно изменить ситуацию и нужно в чем-то уступить власти, чтобы добиться результата. Может попробовать на встрече с мэром найти эти точки соприкосновения: возможность рассмотрения мирового соглашения, помощь по коммуникациям, помощь в кредитовании, контроль нового застройщика в части первоочередности достройки нашего дома и затем освоение новых строит.площадок, определить реальный график завершения работ, закрепить должностное лицо по регулярной работе с инициативной гр. для оперативного решения проблем по завершению строительства, приглашать представителей иниц.гр. на совещания по завершению строительства проблемных объектов и т.д. Чем быстрее мы все (дольщики) прейдем к единому мнению, тем быстрее завершится строительство. Давайте опираться на здравый смысл и действующие законы, а эмоции свои сдерживать, т.к. они мешают решить нашу проблему. Возможно, стоит нам заключить дополнительное соглашение с «Кварталом» и «Жилстройинвест» (в качестве мирового соглашения, если это возможно), чем идти по пути создания ЖСК при банкротстве с непонятным для всех методом получения собственности без особых гарантий. Лучше всем забыть о компенсациях по невыполнению срока договора в соответствии с ФЗ №214, а получить реально квартиры, заключив допсоглашение. Тем более, что с созданием ЖСК сроки окончания строительства размываются и процесс этот непонятен для всех. Выбор у нас не велик, нужно оперативно выбрать тактику и направить всех дольщиков на это решение, иначе процесс затянется надолго и опять-же без доплаты он все равно не решится. Может, хватит надеяться на то, что наш дом сам достроится, нужно принимать решения, чтобы не остаться без ничего. Изучая практику по банкротству на сайтах, рекомендуется при начале банкротства нанимать адвоката для правильного ведения дел, может стоит нам подумать об этом? Давайте сообща найдем оптимальный выход.
С уважением, дольщики квартир: 272, 115, 231, 232, 6, 7, 78, 74, 182

Это сообщение отредактировал mik2012 - 12.05.2012 - 00:23

mik2012
я присоединюсь к выше сказаному. Но мировое соглашение подразумевает погашение или прощение всех долгов. Хорошо, если дольщики отзовут свои требования в части неустойки, а как быть с госорганами, охранной структурой, НКЗ? Нам, мало того что придеться доплачивать за квартиры, так еще и их долги погашать. У Квартала нет больше имущества, которое можно реализовать и отдать за долги. Может я, конечно, что-то не допонимаю, не юрист...
Но, если уж мы идем к ЖСК, то не проще ли сейчас готовить на это документы, пока мы в стадии наблюдения, опять же голосов надо 70-75%, а в конкурсном уже 100% согласие. И еще, считаю, что нам надо менять ЖСИ на другого застройщика. Вот смотрите, через 2 недели лето, а крыша так и не сделана, а потом осень и зима.... Как осваиваются 60 млн не понятно Надо бы юриста найти, может эту сделку с передачей земельного участка признать ничтожной? Передать все права другому застройщику, тому же Марченко, например.

А я считаю что вариант этот хороший и достоен рассмотрения на встрече с мэром. Представители государства обязаны нам помочь, так как они на большой процент виноваты в нашей беде (напомню, что не по серой схеме мы купили квартиру, а по ФЗ214 и все разрешительные документы у застройщика наличествовали, а потом компетентный орган просто не следил куда идут наши целевые средства). И теперь их долг минимизировать последствия своих действий и активно поучаствовать в решениии проблемы оказавшихся у разбитого корыта людей. Я считаю так.
И обсудить чтобы место, где нам будут выделять участки, было "нормальным" тоже нужно.

Когда эта встреча, напомните пожалуйста.

Мы живём в Дзержинском районе,и у нас очень много строиться новых домов,нормальные застройщики строят дома,круглый год,дома растут как грибы,их строят и в мороз,и в снег,и в дождь,и в жару...а некак у нас...

НКЗ подал ведь несколько денежных исков, незнаю точно на какую сумму, но несколько исков я читал на сайте, так там суммы миллионные и при заключении мирового соглашения надо будет расплачиваться с НКЗ, так или нет?

iptushko
да, совершенно верно, а там сумма большая вроде - не потянуть нам.

вот конечно Жаров засранец, мало того, что деньги все украл, так он еще умудрился и долгов навешать на наш дом. Я так понимаю все эти суммы, за которых нас банкротят, все равно придется платить, так давайте на Жарова еще раз подадим в суд за материальный и моральный вред. Если суд признает, то приставы будут его постоянно терроризировать, он не сможет в отпуска ездить, работать не сможет и т.д. и т.п. Или вдруг найдутся у него деньги то хоть пойдут к нам на стройку, а не останутся у него.

Нет, Жаровские суммы платить нам не придется. В завершении банкротства, а я думаю, что это скоро произойдет, мы должны создать ЖСК со 100% согласием. Почему и говорю, давайте сейчас собираться это делать - 70-75% необходимо, 100 нам не потянуть - не согласные всегда найдутся. Так вот, создаем ЖСК, нам отдают ТОЛЬКО НАШ дом. Все, ни жарова, ни НКЗ, ни Лаврентьева...никого. Вот здесь мы остаемся со "всем этим добром" один на один. А гасить нам придется, точнее "выкупать" только квартиры несогласных, если хотим достроить дом. Но, насколько я понимаю, выкупаться они будут "(цена покупки-цена доплаты)*м2". Но вносить доплату за эти метры мы будем долны при достройке, а потом уже реализовывать и разницу возвращать покупателю, такому же обманутому как и мы, даже получится. что и больше потерявшему в деньгах. Вопрос только, что это надо делать все быстро, т.к. нанимать подрядчика придется, а никто за бесплатно строить не будет.

надо было раньше ЖСК все таки организовывать и площадки, которые достались ЖСИ себе забрать и тогда уж мы бы ими спекульнули

С.-ПЕТЕРБУРГ, 15 мая - РИА Новости. Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко считает, что настало время пересмотреть подход властей в решении проблем обманутых дольщиков.

Девять дольщиков, среди которых есть пенсионеры и инвалиды, объявили голодовку в офисе петербургского отделения партии "Яблоко" в середине апреля. Шестеро из них уже проводили подобную акцию в ноябре прошлого года. Они требовали предоставления квартир тем дольщикам, которые выполнили свои обязательства перед городом и перед строительными компаниями. Тогда они прекратили голодовку спустя пять дней, после встречи с представителями властей. Дольщики остались довольны диалогом с администрацией и выработанными в ходе встречи договоренностями, однако сейчас они объявили о возобновлении голодовки из-за "бездействия властей".

"Нужно подумать об участии в решении (проблемы) бюджетных средств и о создании механизма такого участия... В отношении обманутых дольщиков работа сейчас ведется по нескольким направлениям. Это помощь тем, у кого есть объект незавершенного строительства. Это поддержка тех, кто окончательно обманут. И это упреждающие действие - чтобы новые обманутые дольщики не появлялись в принципе", - заявил глава города в ходе отчета по итогам работы в 2011 году перед депутатами законодательного собрания Петербурга.
Полтавченко отметил, что власти города продолжают работы по расширению круга компаний, работающих по 214 ФЗ.

"Их количество увеличилось до 80, и на работу таких компаний приходится только 3% жалоб", - сказал он.

В свою очередь представитель регионального отделения партии "Яблоко", в офисе которого голодают несколько обманутых дольщиков, рассказал РИА Новости, что их акция продолжается уже 30 дней, никаких результатов она пока не дала. Во вторник ее участники перед отчетом Полтавченко пикетировали законодательное собрание Петербурга.

Ранее дольщики заявляли о том, что намерены продолжать акцию до тех пор, пока им не дадут квартиры.

Уже лето, а дом так и не строится. Нет ни Жилстройинвеста, ни помощи властей. Давайте же соберем собрание с участием Жилстройинвеста властей и дольщиков!!! Нужен Юрист давайте наймем. Давайте хоть что то решать, а не слушать обещания.

по моим сведениям у вас (некоторых, кто узаканивал долю) юрист(ка) был(а).

Это сообщение отредактировал Anastas - 16.05.2012 - 10:50