ЮИТ ДОМ, Суздальская/Калинина

Я думаю, что ЮИТ Дом и ЮИТ Московия - это одно и тоже. Вернее, ЮИТ Московия - это "дочка" ЮИТ в Центральном регионе.

papa, согласна.

Всем доброе время суток! Хотелось бы обсудить пару вопросов, которые решались на собраниях. Совсем не понятно зачем нужно заключать договор с ЗАО "Яржилсервис" и платить 4,24руб с кв.м, если дом на гарантийном ремонте!? И так же возмущает з.п. председателя правления и помошника! Во-первых зачем помошник? Во-вторых з.п. должна состовляться исходя из функциональных обязанностей! З.п. обоих сотавляет по 2 мрот.

И отдельный вопрос. может я где-то прослушал, но купленные мебель,компьютер,принтер, телефон, .... которые должны располагаться в помещении кондоминимума, они будут располагаться где? У председателя в квартире?!

И еще! Сейчас проживаю в 3-ке общей пложадью 65,3 кв.м. Никакого ТСЖ нет! Если посмотреть платежный лист, то в строчке содержание и ремонт жилья выходит 776 руб. В нашем доме для 2-ки 60 кв.м выходит точно такая же сумма только еще + фонды по ремонту (ПОВТОРЯЮСЬ ЧТО 5 ЛЕТ ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ). Так в чем логика и экономия??????

Добрый день всем!

Расскажите, пожалуйста, кратко, какие вопросы были (обсуждались) на собрании? Какие-нибудь решения приняты?

А вечером можно на стройку попасть, кто-нибудь знает?

Спасибо!

добрый день всем!
у меня есть свое мнение по этим вопросам, но я сейчас занята. напишу чуть позже.
про стройку не знаю, скоро туда можно будет ходить каждый день в любое время. обещают, что 31-го дом сдадут.

Итак, по собранию.
1) рассказывали про стройку. по словам ведущего собрания сейчас уже идут приемки разными комиссиями. 31 марта хотят окончательно сдать дом. Я думаю, что будут недоделки в тех квартирах, которые не проданы. Как ЮИТ договорится с комиссией не знаю, но платить неустойки нам и просрочивать аренду земли на строительство, наверное, дороже. Я лично на стройке не была с января, поэтому говорю со слов ведущего: в большинстве квартир поклеены обои, установлены счетчики (на газ счетчики итальянского производства), ванны (причем чугунные, изначально говорили про стальные), выложена плитка в санузлах и ванных комнатах, разложен линолеум. на каждом этаже работает человек по 15 рабочих разных специальностей (всего на стройке сейчас 150 рабочих). слышала разговоры дольщиков, которые посещали стройку: обои хорошего качества, полотенцесушители не большие, но хорошие, хромированные, с удовольствием отмечают, что вроде и бюджетная отделка, но такая неожиданно хорошая. многие сравнивают с домами на Соколе - огромная разница в пользу нашего дома.
2) про домофон.
в связи с тем, что как только дом сдадут, ЮИТ будет убирать забор и охрану, нам нужно будет дом охранять, т.к. может начаться мародерство. Раз по проектной документации дом не оборудован домофонами, значит мы их можем установить только после сдачи дома, но по вышеизложенной причине необходимо устанавливать домофоны в кратчайшие сроки. на собрании собирали деньги, по 1000 руб на домофон. считали эту сумму еще давно, сейчас произойдет корректировка. По выставленному счету компании Элтис за домофонное оборудование, установленное так, что в последствии можно будет много чего еще на него завести: и видеокамеры слежения у подъездов и на первых этажах, и если будет забор, то и на его ворота и т.п. так вот за это оборудование выставлен счет 90 с чем-то тысяч. Квартир продано тоже 90 с чем-то, вот и считали, что по 1000 с квартиры, а потом с тех жильцов, которые будут покупать в нашем доме квартиры, нам сколько-то возместят. но сейчас пришла информация, что ЮИТ оплатит часть денег из счета за домофон пропорционально метражу непроданных квартир. т.е. теперь мы должны за домофон 9 руб 34 коп на ваши метры площади. но собирали все равно по 1000, т.к. многие сдали уже давно именно эту сумму, в первых квитанциях лишнее вернут.
продолжение следует

дополню про домофоны.
не очень понятно написала вроде бы. значит, вот эти 9,34 умножаем на количество метров в вашей квартире - это будет сумма за общее оборудование, а за оборудование, которое будет в квартире, нужно будет платить дополнительно в зависимости от того, что именно вы установите (например за простую аудио трубку с установкой 500 с чем-то рублей), предлагаются и мониторы с цветной видеокамерой и устройства, которые запоминают сколько раз и когда набирали номер вашей квартиры в ваше отсутствие, есть даже такие прибамбасы, которые могут перезванивать вам с домофона на мобильник. Дольщику будет выдавать один ключ, за каждый дополнительный - 50 рублей. Приблизительно в течение месяца на панелях будет работать вход по коду (т.к. будут продолжать работать строители ну и для других разных случаев), потом код снимется и вход будет по личным ключам. По моим понятиям, в связи с тем, что на доме будут чужие люди, нужна охрана. Так вот деньги, которые указаны в Финансово-хозяйственном плане на Фонд правления на непредусмотренные расходы, могут пойти и на оплату сторожей/охраны.

3) 12 апреля в 14.00 там же (ДОСААФ) будет собрание, на котором будут решаться окончательные вопросы, в том числе и график заезда. Тем, кто игнорирует собрания - фи, т.к. все материалы собраний потом рассылаются каждому дольщику заказными письмами (например, на собрании, которое было в феврале пришли только около 30 человек, соответственно шестидесяти рассылали, а это 5000 рублей). так вот эти 5000 рублей не возьмутся из воздуха, сейчас они тратятся из кармана членов инициативной группы, а потом отразятся в наших квитанциях.
4) в соответствии с договором долевого участия п.4.5. (nnn1 - Наташ, привет!) дольщик обязан оплатить первую квитанцию на 4 месяца вперед, т.е до наступления собственности на свою кватиру. Так ЮИТ страхуется. Мы про это забыли, на собрании нам напомнили. за апрель продолжает платить ЮИТ, с мая - мы, т.е. за май, июнь, июль, август первая квитанция.
квитанция будет состоять из таких сумм:
Содержание имущества: 12руб 91 коп умножить на ваши метры и умножить на 4 месяца.
Фонд текущего ремонта: 10 коп умножить на ваши метры и на 4 месяца (разовый взнос).
Фонд кап.ремонта: 10 коп умножить на ваши метры и на 4 месяца (разовый).
Фонд на непредусмотренные расходы: 5 руб на метры на месяцы.(разовый, при расходовании опять возмещается)
Приобретение имущества: 18,59 на метры и на 4 месяца (разовый).

без оплаты всей суммы по этой квитанции ЮИТ не отдает ключи.
Всё, что я описала, указано в документе, которые выдавался всем присутствующим (а отсутсвующим опять будет рассылаться), называется он "Финансово-хозяйсвенный план ТСЖ "Калинка" Смета расходов".
в нем указаны все позиции, на что будут потрачены данные деньги.
конечно, потом еще добавятся суммы за воду, газ, а осенью и отопление.

5) по газу.
тем, у кого нет газовой книжки, необходимо в скором времени прослушать инструктаж на ул. Цветочной,д7. Инстуктаж проводится каждый час с 9 до 17 с понедельника по пятницу. С собой нужно иметь паспорт и договор долевого участия. По итогу получите книжку, заверяющую, что вы инструктаж прошли.
затем с этими документами + с паспортом на счетчик едете на Советскую, 35 и заключает договор, в резульатет чего получаете абонентскую газовую книжку.
вообще, на все вопросы ответят по 04. я сама никогда не получала такую книжку, т.к. жила всегда в домах с электроплитами.
6) по мусоропроводам ведется голосование.
7) если вы не будете жить в квартирах, то счетчики должны опломбированы.
8) придомовая территория будет сделана в мае-июне по гарантийному письму. ЮИТ осенью начинает стрить второй дом неподалеку, так что за все ответит . не пугайтесь, в грязи топтаться до июня не будем, т.к. дорожки будут отсыпаны гравием.

Добрый день всем! (Тильда привет!!!!)

К сообщению Тильды добавлю, что при приемке квартиры у всех должен быть акт сверки взаиморасчетов (по платежам по договору, ну что ничего не задолжали). Если еще не брали, то закажите в ЮИТЕ (они делают в течение 2-х недель).
Еще при подключении газа обязательно на руках должны быть газовые книжки (так сказали на собрании). Посоветовали не откладывать с их получением.

Меня совершенно не возмущает зарплата председателя и помощника. 7 с чем-то тысяч? копейки за такую, не побоюсь этого слова, собачью работу.
я живу в кооперативном доме всю жизнь. Маман собственница, я особо ни во что не вмешиваюсь, но наблюдаю. В доме 100 квартир, один подъезд. Чего только не было за эти годы: председателю в почтовый ящик угрозы, кляузы, пакости всякие подбрасывали, ругань такая стояла, что ужас. звонят в квартиру председателю кто когда хочет, все со своими капризами и характером. кто в лифте застрял, у кого лампочка на площадке перегорела, сразу с вереском на председателя.
а в нашем доме 3 подъезда, 159 квартир, большая инфраструктура. кто будет постоянно за всем следить, принимать и заказывать выполнение различных работ, обходить квартиры для сверки счетчиков, поездки в мэрию и прочее. У кого есть свой дом или даже дача, знает, какая постоянная работа идет по содержанию дома.

да, правильно, для подключения газа у всех уже должны быть газовые книжки, если их не будет в то время когда придут подключать, то в этот момент они подключать не будут. придется вызывать их заново и оплачивать опять услуги по подключению газа.

для Aqat

Не знаю, как вечером в нерабочее время, но мы ходили в прошлое воскресенье. На объекте были только рабочие, все квартиры закрыты. Дошли мы до своей, постояли в темноте у двери (в коридорах, тамбурах не подключен свет, по крайней мере у нас) у кого ключи неизвестно, хотя рабочие уверяли, что у нас в квартире ведутся работы
Так что попробовать может и можно, но не факт, что получится. Хотя предыдущие два раза ходили даже с экскурсией (один раз с прорабом, другой с охранником)

про имущество, которое закупается для ТСЖ: не знаю и не задумывалась честно где оно будет стоять.
У меня на сегодняшний день два вопроса: не поняла из какого места будут брать деньги для оплаты премий работникам ТСЖ и все-таки 4,24 с метра при гарантийном доме тоже не очень понимаю.
Думаю, выход (для того, чтобы понять в чем дело) состоит в том, чтобы придти или на сборы инициативной группы по понедельникам в 18.00 или на собрании такой вопрос задать. я думаю, что там все вразумительно ответят. Просто для людей, которые давно занимаются нашим ТСЖ уже многие вопросы как само собой разумеющееся и они не акцентируют внимание на чем-то, элементарно не успевают охватить все вопросы.

По поводу зарплаты председателя тоже возражений нет.
Отлично представляю как "приятно" бегать по различным учреждением с не дай бог неправильно составленной бумажкой (Сколько это времени и нервов занимает!!!!). К тому же в начале деятельности, когда механизм работы еще не отлажен, возникает очень много вопросов, нужно анализировать очень большой объем информации (ознакомится с законодательной базой, решать организационные вопросы), считаю что и помощник не помешает. Тем более, что от качественной деятельности управления ТСЖ будет зависеть и наше комфортное проживание в доме.
Если вычесть НДФЛ зарплата получается 7534. Не считаю что это много.
В любом случае от должности помощника можно будет отказаться и потом (на следующем собрании ТСЖ), если будет видно, что работы не много.