ПИК-Регион Брагино, мкр.7А, дом.14

EVA: а кого не обвиняют? если почитать все ветки этого форума, то нет ни одного хорошего застройщика. Так что ПИК, это неплохой вариант, по крайней мере хоть с документами у него все в порядке.

да, вот так и подумешь, может и не связываться лучше, а с другой стороны, сейчас у них достаточно приемлимые цены, хорошая планировка, большая кухня, а вторичку продают, что на такие деньги только брежневку можно купить с кухней в 7 метров, но ведь можно и без всего остаться, страшненько то как
кстати я еще хочу прозондировать тему про страхование строительных рисков, может кто-то уже пользовался данной услугой, подскажет
AGM , когда Вам обещают в пике сдачу дома, выдачу ключей, если вы были в квартире, то как там качество отделки

Народ, подскажите, пожалуйста.

При продаже квартиры в течение 3-х лет со дня ее покупки надо платить налог 13 % (с суммы которая сверх одного миллиона). Это вроде как факт.

Внимание, вопрос: при продаже квартиры по договору уступки берут этот налог?

на сколько я знаю страховать строительные риски должен застройщик.
По поводу ПИКа. По договору сдача дома 4 кв.2008 г., но на стройке все говорят, что сейчас устраняются недоделки и акты будут подписываться в августе. Отделка бюджетная:линолеум, обои, побеленные потолки, выглядит вполне ничего, в светлых тонах.

Имущественный налоговый вычет при проведении операции по покупке/продаже недвижимости может быть возвращен, либо может быть уменьшена налогооблагаемая база. Допустим, продавец недвижимого имущества находится в собственниках более пяти лет. Тогда он полностью освобождается от уплаты данного налога и без проблем может прописывать в договоре купли-продажи полную стоимость продаваемой квартиры. Если же срок не дотягивает до пяти лет, налоговая льгота освободит продавца от уплаты налога лишь на сумму в один миллион рублей. Предположим, квартира продается за четыре миллиона рублей. Подоходный налог в 13% придется платить за три из четырех миллионов стоимости квартиры.

Варианты, при которых налоговый вычет не предоставляется или подоходный налог не возвращается:

-индивидуальный предприниматель продает недвижимость в связи с осуществлением профессиональной деятельности;
-идет расход средств работодателей или прочих лиц на приобретение или строительство жилплощади;
-происходит оформление недвижимости на ребенка;
-приобретается недвижимое имущество у лица, связанного с продавцом по должностному положению; находятся в брачных отношениях; находятся в отношениях родства (также усыновителя и усыновленного, попечителя и опекаемого). Лица могут быть признаны взаимозависимыми по другим основаниям в результате судебного решения.

AGM, подскажите договор долевого участия пик-риэлти регистрировал Вам после внесения 100 % оплаты, и в течение какого времени? я тут значит консультировалась в департаменте строительства, там излагают как раз в обратном порядке, так сказать вы этим оградите себя от недобросовестного застройщика, а в пик-риэлти, как мне они объяснили защищаются от недобросовестных дольщиков, ну и что в этом случае делать так сказать на свой страх и риск выложить 3 миллиона и сидеть потом как иголках темболее что в договоре у них это не прописывается, что регистрация договора происходит после внесения оплаты
может кто подскажет, как быть

После консультации с юристом пика он просто, всплеснув руками, с улыбочкой сказал , а вот у нас так... ну и как это назвать-нарушение федерального закона? по закону они не имеют право привлекать денежные средства дольщиков по договору, так как он считаетсч недействительным без регистрации. кто мне объяснит, в чем я не права

Давайте поговорим ПРО ТРАМВАЙ . Кто реально владеет информацией, расскажите, что знаете. Очень не хотелось бы грохот сбоку слышать.
Неужеле действительно всерьез обсуждается возможность строительства новых трамвайных маршрутов в этом микрорайоне?

EVA: в ПИКе вначале заключается договор долевки,в течение нескольких дней вы вносите сумму на р/с (вроде минимум 10% от ст-ти квартиры), в договоре долевки прописано, что в течение 6 мес. они обязуются этот договор зарегистрировать. Т.е. оплата идет после подписания договора, но до его регистрации.
По 214 ФЗ: "По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости". Закон не прописывает сроки оплаты: "Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями".

По поводу трамвая, видела план застройки брагино, в т.ч. нашего микрорайона, трамвая там не было. Единственное, что хотели сделать, это дорогу, соединяющую тутаевское ш. и Ленинградский пр-т в районе 12 мкр. и по ней пустят какой то маршрут общественного транспорта

AGM , но в этом самом законе прописано, что застройщик может привлекать денежные средства дольщиков только по договору долевого участия, а договор считается заключенным только после регистрации, то есть деньги мы платим по недействительному договору, а потом они будут тянуть с регистрациея и трепать нервы, может еще и доп.соглашения какие-нибудь застявят подписывать, вот вам после оплаты быстро договор зарегистрировали? и Вы платили 10% от стоимости? сейчас сразу 100% нужно вносить.

Eva: если вы так перерстаховываетесь покупайте вторичку и и становитесь сразу собственником, а не дольщиком. Больше цена за квадрат, но меньше риски). Ни один застройщие не заключит договор и тем более его не зарегистрирует, пока денег не увидит на своем р/с

Подскажите пожалуйста.
Когда нас пригласят смотреть квартиры и подписывать акт приемки - что можно будет считать недостатком и недоделками. Где прописано, что вообще должно быть сделано в квартире. У меня двушка. Заходил в однушку - там в кладовке обои и линолеум, а у меня ничего кроме стояка и щелей между плитами с руку шириной. Стояки, как я понимаю, будут зашиты гипсокартоном - интересно насколько капитально? Стояк в двушке занимает пол-кладовки, интересно - это войдет в жилую площадь? Еще обнаружил сюрприз - на кухню нет подводящей трубы от основного стояка (холодной или горячей) - видимо забыли приварить.

Blin K Приглашать на приемку будут не раньше 1 августа, а то еще позднее, у тебя какой подъезд? Вроде в доме все сделано, только если может что-то не даделано в 3 подъезде, второй давно готовый, какой этаж, можно у Рафаила узнать, это прораб, что у тебя там за недоделки с трубой, квартиры сдадут после оплаты комуналки за три месяца, готовте круглую сумму, у ПИКа тарифы заоблочные. Будут вопросы, задавай...