Ярославские палаты, ул. Лескова

всем, кто купил квартиру в "ЯП"! если застройщик не исполнит обязательства по ДДУ, можно смело подавать на него в суд. на всякий случай выкладываю это. скопируйте и сохраните. не дай Бог, чтобы пригодилось. но, как говорится, хочешь мира - готовься к войне. Это ИСЧЕРПЫВАЮЩИЙ ПРИМЕР УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ)))
пользуйтесь, почти готовый иск, затраченное время до решения суда 6 месяцев.

Дело № 2-663/12 3 апреля 2012 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Мазурова Н.Е.
при секретаре Демичевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оводова Д.А., Оводовой В.Г. к ООО «***» «***» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Оводов Д.А., Оводова В.Г. обратились в суд с иском к ООО «***» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обосновании исковых требований указывают, что 15.04.2011 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве
многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район.
*** (северо-восточнее пересечения с ***) Согласно договора ответчик обязан был не позднее 14.09.2011 года передать
истцам квартиру. Оводовы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме. Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, просят взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства с 15 сентября 2011 года и по день окончания исполнения договора в сумме *** рублей 98 коп. в пользу Оводова Д.А., в пользу Оводовой В.Г. *** руб. 33 коп. Ответчик передал им квартиру 26.12.2011 года, чем причинил моральный вред, в связи, с чем истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей каждому. В последствии истцы уточнили требования и просили взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков передачи квартиры с 15.09.2011 года по 21.09.2011 г., что составит *** руб. 20 коп., с 22.09.2011 по 01.11.2011 г. в сумме *** руб. 20 коп., а всего *** руб. 40 коп. в пользу Оводова Д.А., с 15.09.2011 года по 21.09.2011 г., что составит *** руб. 40 коп., с 22.09.2011 по 01.11.2011 г. в сумме *** руб. 95 коп., а всего *** руб. 35 коп. в пользу Оводовой В.Г., компенсировать моральный вред в размере *** руб., расходы по оформлению нотариальных доверенностей в размере *** руб. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2700 руб.

Представитель Оводовых Д.А. и В.Г. по их доверенности Алентьев В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что истцы заключили договор участия в долевом строительстве
многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Красносельский район.
*** (северо-восточнее пересечения с ***). Согласно договору квартира передавалась в общую долевую собственность Оводову Д.А.- 3/4 доли, Оводовой В.Г. – 1/4 доли,, в таком соотношении и просят взыскать неустойку.

Представитель ответчика ООО «***» исковые требования признала, просила уменьшить сумму взыскиваемой неустойки, указывая, что в соответствии с п.1.5 Договора, заключенного с истцами, срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передача квартиры участнику долевого строительства до 14 сентября 2011 года. Обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве в части передачи документов для оформления сдачи жилого дома в эксплуатацию были выполнены надлежащим образом. Кроме тог, считает, что истцами не доказаны обстоятельства, причинения морального вреда, в связи с этим в этой части просила отказать.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, что 15.04.2011 года между ООО
«***» и Оводовым Д.А., Оводовой В.Г. заключен договор участи в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, *** (северо-восточнее пересечения с ***), кадастровый номер ***,многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, выполненный по индивидуальному проекту. Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве установлено, что срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее 14 сентября 2011 года; по окончании строительства многоквартирного жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 14 сентября 2011 года.

Согласно положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст. 4
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Пунктом 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договор}"
сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая
свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные
настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Представитель ответчика не оспаривал, что нарушены срок ввода объекта в эксплуатацию и срок приема-передачи квартиры, установленные пунктом 1.5 договора участия в долевом строительстве № 15/04/11-301Д от 15.04.2011 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Однако, ответчиком суду не представлено каких-либо доказательств передачи объекта долевого строительства истцам в согласованный в договоре срок, а также доказательства изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Представленное ответчиком заключение № 12-11/009 от
05.12.2011 года о соответствии построенного, реконструированного,
отремонтированного объекта капитального строительства требованиям
технических регламентов и проектной документации и разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию от 23.12.2011 года не свидетельствует об отсутствии
вины ответчика в нарушении сроков передачи квартиры по договору с истцом, с которым вопрос продления таких сроков не согласовывался и которому какое- либо извещение в порядке, установленном ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщиком не направлялось.

При таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании
неустойки законным и обоснованным

Во исполнение условий договора п. 2.1 истцом были выплачены денежные средства в размере *** рублей.

Суд полагает требование истца о взыскании неустойки обоснованным,
поскольку, как правовой институт неустойка имеет двойственный характер. С одной стороны, неустойка - это способ обеспечения обязательства, призванный стимулировать должника к его надлежащему исполнению. С другой стороны, неустойка - это мера ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение гражданско-правовых обязательств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно
несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить
неустойку.

Представленный истцом расчет неустойки суд полагает верным, однако, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и определить ее с учетом обстоятельств дела в *** рублей в пользу Оводова Д.А. и в сумме *** руб. в пользу Оводовой В.Г., так как размер неустойки, заявленный истцами, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -
участником долевого строительства исключительно для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный
вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем
(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд полагает, что виновными действиями ответчика ООО «***» нарушены права истцов как потребителя и истцам причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, связанных с задержкой исполнения договора и передачи квартиры, однако размер компенсации морального вреда, определенный истцом в размере *** рублей считает завышенным, и с учетом конкретных обстоятельств дела считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по *** рублей каждому.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно соглашениям об оказании юридической помощи от 07.12.2011 года размер вознаграждения за услуги представителя определен в сумме *** рублей, услуги представителя оплачены в сумме *** рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств от Оводовой В.Г. и Оводова Д.А..

Ответчик не представил обоснованных возражений в отношении размера понесенных истцом судебных расходов, в связи с чем, суд полагает
необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании расходов по оформлению доверенностей в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «***» в пользу Оводова Д.А. неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., а всего *** руб.

Взыскать с ООО «***» в пользу Оводовой В.Г. неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности *** руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., а всего *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Это сообщение отредактировал гастер - 13.11.2012 - 16:11

конечно, много времени они упустили со сменой подрядчика...дом, в любом случае, не построить минуя зиму. Кирпич выкладыват и в сильные морозы, а там тоже раствор (добавляют в него что-то и тут также)

Официально дом не аккредитован Сбербанком, т.е. строительство НЕ ведётся на кредитные средства банка: Список домов, строящихся с участием кредитных средств Северного банка Сбербанка России
А ипотеку (или кредит) и так дают все банки при красивой кредитной истории.

позвольте с Вами не согласиться! ипотеку дает только аккредитованный банк. ну попробуйте даже с очень красивой историей получить ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме "ЯП" у Сбера или Уралсиба, или Газпромбанка. 1000 и 1 процент, что вам откажут. одно дело взять ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке, и совсем другое - в строящемся доме. банк даже посредством ипотечного кредитования не будет инвестировать денежные средства в объект с мутной строительной репутацией. на сайте "ЯП" пока есть только один банк (какой-то "Пушкино" что ли), который предоставляет ипотечные кредиты для покупки квартир в этом доме. а у них на объекте висит банер, типа, ипотека от ВТБ. а это уже серьезная заявка, поскольку ВТБ с абы кем не связывается. как-то так

ВТБ точно дает ипотеку под этот объект, звонили в банк

Подскажите, пожалуйста, что это значит?

Из Википедии - Аккредитация (лат. accredo, «доверять») — процесс, в результате которого приобретается официальное подтверждение соответствия качества предоставляемых услуг некоему стандарту. По сути же, застройщику надо подать в тот или иной банк определенный перечень документов по строящемуся объекту (разрешение на строительство, документы на землю, данные о стадии готовности\неготовности объекта и т.д.) и данные по себе (учредит. документы, балансы...), банк это проверяет и принимает решение давать или нет ипотечные кредиты под залог прав по ДДУ. Как правило, если формально документы в порядке, то банк будет кредитовать дольщиков. При этом если застройщик будет затягивать сроки сдачи объекта, то аккредитация не "пострадает", т.е. банк так и будет давать кредиты под объект всем желающим, при условии продления застройщиком аренды земли и разрешения на строительство.

Henderson
Спасибо.

а меж тем прошла еще одна неделя (итого две) с того момента, когда нам публично юристом "ЯП" было объявлено об обновлении сайта "через неделю"! настоящие мужики слова на ветер не бросают!))) или он действует как в той поговорке "пацан сказал - пацан забыл чо сказал"?

+1

Сегодня начали устанавливать опалубку

фото не очень с телефона снимала

хорошие фотографии! и новости, что важнее, тоже хорошие! спасибо!

Добрый день! Мы тоже приобрели квартиру в этом доме. И поволноваться успели из-за простоя(живём рядом, стройку из окна видно очень хорошо), но всё позади- работают как " пчёлы"!

Попахивает рекламой от застройщика Работают как пчелы- рекламный слоган,ну,никак не подходящий к стройке этого дома