Ярославские палаты, ул. Лескова

Как считаете, соседи, через какое время, примерно, можно прописаться в квартире после того, как дадут ключи?

Я думаю, что можно сразу попытаться т.к ключи дают после подписания акта передачи, который мы должны подписать после разрешения на ввод дома тогда и адрес присваивают.

Это вряд ли т.к. сначало надо получить свидетельство на право собственности, а это не быстро

Зарегистрировать право собственности на квартиру в только что построенном доме бывает подчас очень нелегко. При желании прописаться в новостройке вас ожидаем масса формальностей и подводных камней. Регулируется процесс прописки в новостройках сразу двумя федеральными законами.

Это закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но даже при том, что законодательная база этого процесса разработана достаточно хорошо, собственники квартир в новостройках сталкиваются с рядом проблем.


часто прописка в новостройке задерживается в связи с тем, что застройщику задерживают выдачу разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию
часто задержки вызваны проблемами с работой БТИ
задерживается регистрация из-за неправильно оформленных документов – малейшее зачеркивание, помарка или описка способны привести к откладыванию прописки на месяц - два
часто проволочки с регистрацией случаются из-за неточных сведений о площади квартиры. Одни инстанции требуют не включать в общую площадь неотапливаемые достройки (лоджии и балконы), другие включают их в метраж. В результате данные о площади одной и той же квартиры могут быть различными. Чтобы избежать подобных ситуаций, специалисты советуют прописывать оба варианта площади во всех документах
часто затягивает регистрацию застройщик, намеренно вымогая различные доплаты. Здесь важно не идти у него на поводу и не поддаваться вымогательству
По закону регистрация может длиться не более месяца, что, к сожалению, это редко соответствует действительности. Для того, чтобы избежать проблем и проволочек, внимательнее отнеситесь к подготовке документов.

Для прописки в новостройке вам понадобятся:


заявление о регистрации права собственности единого образца
разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию
документ, удостоверяющий факт передачи квартиры от застройщика к непосредственному владельцу
квитанция об оплате установленной государственной пошлины
договор участия в долевом строительстве
поэтажный план дома и полученная в БТИ экспликация дома
документ, удостоверяющий личность.

Как только получите свидетельство о госрегистрации права собственности.

Не важно что в договоре, главное что в законе. Договор вторичен, не может ухудшать положение граждан по сравнению с законом (может только улучшить).

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

И еще из практики.

Если обратиться за помощью в общественную организацию, то штраф 50% взыскивается в пользу этой общественной организации. Если гражданин обращается в суд сам или через представителя (юрист, адвокат), то штраф взыскивается в пользу гражданина. Так же помимо неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежат взысканию судебные расходы, то есть расходы, связанные с обращением в суд (юруслуги, оформление доверенности).

Вот, например, очень хорошее решение суда. Правда суммы замазаны, но тут более 100 тыс взыскано. Можно исковое заявление составить и претензию, взяв за основу такое решение суда.

И еще как юрист и как соседка хочу сказать, что по таким делам нет необходимости обращаться к юристу, справитесь сами, все совсем не сложно. Просто нужно найти время сесть все это написать, подготовить все документы и копии, сходить в суд и поддержать свои требования, настаивать на них. Главное получить документы (в данном случае акт приема-передачи квартиры), регистрации права для взыскания неустойки можно не ждать. Получили акт, отправили претензию, подождали пару недель и в суд.


ссылка на решение суда

Это сообщение отредактировал SkoroMama - 9.09.2014 - 08:54

кто-нибудь был сегодня на осмотре квартиры? сантехнику начали ставить?

SkoroMama подскажи пожалуйста, где можно посмотреть в качестве образца, качественные претензии и исковые заявления с точки зрения не только соседки, но и юриста

В любой справочно-правовой системе типа Гарант или Консультант Плюс можно найти шаблонные образцы.

Я бы конечно с удовольствием всем помогла сама, но не хочу. Как говорится, на соседском деле не заработаешь. Просто не хочу мешать личное с работой. Мне и самой придется точно так же решать эту проблему.

Это сообщение отредактировал SkoroMama - 9.09.2014 - 17:01

Здраствуйте подскажи те пожалуйста когда собираются сдавать ваш дом. Вот хотим купить квартиру в этом доме стоит ли? заранее спасибо

Denisg
Сентябрь-октябрь планируют.

Народ а я тут договор перечитываю тут интересно написано, 31декабря2013 сдача дома и получение разрешения на ввод в эксплуатацию, а вот передача квартир в течении 3х месяцев.
Так вот я и подумал сдадут они его в сентябре-октябре и ещё 3 месяца будут передавать нам квартиры.

http://www.защита-дольщиков.рф/calculator