ЖСК "Свое жилье", для сведения моих форумских

Рекламирую свою организацию для того, что бы вы имели представление о кооперативах, которые занимаются жильем. Мы не такие богатые, что бы покупать квартиры. Кооператив, в который я устроилась - выход для тех, кто может себе позволить купить квартиру, накопив у нас деньги.

ЖСК «СВОЕ ЖИЛЬЕ»
А существует ли способ решения жилищного вопроса на других, более выгодных условиях, чтобы затраты были соразмерны заработку?
Да, существует! В нашей стране, в соответствии с действующим законодательством, этот вопрос можно решить путем объединения граждан в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Правовой основой деятельности ЖСК является Гражданский Кодекс Российской Федерации, определяющий ЖСК как "добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов".
Кооператив – это накопительная система, которая позволяет копить деньги, постепенно откладывая столько, сколько позволяет семейный бюджет.
Серьезным преимуществом приобретения жилья через Жилищно -Строительный Кооператив «СВОЕ ЖИЛЬЕ» является достаточно выгодная финансовая схема, которая состоит из трех основных этапов:
1- этап – накопительный;
2- этап – выделение паевого фонда, покупка квартиры и заселение;
3- этап – рассрочка погашения займа (ссуды).
На первом этапе член ЖСК заключает договор о взаимоотношениях с кооперативом. В зависимости от предполагаемой стоимости квартиры члены ЖСК объединяются в кооперативные участки.
Кооперативный участок действует до тех пор, пока каждый пайщик участка не получит квартиру в свою собственность. Для пайщика разрабатывается индивидуальный график накопления паевого взноса исходя из общего расчетного периода 20 лет. Например, если предполагаемая стоимость квартиры – 25 000 долларов, то обязательный ежемесячный паевой взнос в течение всего расчетного периода составит 105 долларов.
После накопления паевого взноса в размере 10% от предполагаемой стоимости жилья, член ЖСК участвует в распределении паевого фонда кооперативного участка.
Второй этап начинается после выделения члену ЖСК паевого фонда в размере предполагаемой стоимости квартиры. После выделения паевого фонда член ЖСК сам определяет куда направить выделенные ему денежные средства – на покупку квартиры на вторичном рынке, новой квартиры или на долевое строительство.
Квартира подбирается и, после проверки ее юридической чистоты, приобретается ЖСК. Член ЖСК вместе со своей семьей заселяется в квартиру, регистрируется в ней и оплачивает все необходимые коммунальные и другие платежи. Третий этап начинается одновременно со вторым этапом и заканчивается вступлением члена ЖСК в права собственности на квартиру. С момента распределения члену ЖСК паевого фонда у него возникает обязанность по уплате ежемесячного членского взноса, размер которого составляет 4,8% годовых от суммы займа, выделенного члену ЖСК из паевого фонда кооперативного участка. Таким образом, член ЖСК оплачивает ежемесячный паевой взнос и членский взнос. Досрочное погашение займа (ссуды) допускается. При этом член ЖСК экономит на членских взносах до 25%.

ВНИМАНИЕ!
С августа 2004 года член ЖСК, при желании, может сразу оформить в свою собственность квартиру, купленную на средства выделенного паевого фонда. На весь срок погашения займа, полученного в ЖСК, квартира находится в ипотеке (залоге) у ЖСК. Членский взнос в этом случае составляет 10,5% годовых от суммы займа.

Как с нами связаться:

г. Ярославль, ул. Свободы, дом 2 (бывшая гостиница Ярославль)
тел. (0852) 73-17-04

Наши филиалы:
Москва (центральный офис), Владимир, Иваново, Кострома, Нижний Новгород.

Юля без обид но боюсь что в ближайший год все ограничится накопительным этапом, затем сваливательный и покупка недвижимости только реальными хозяевами данных контор. ПО Переславлю там аналог "Соц. Инициатива" открыла офис набирает деньги даже обнесла участок земли забором заявляя что скоро здесь будет "город-сад" только строительство то не ведется.
По моему субъективному мнению жилицные кооперативы, общества взаимного доверия, товарищества пайщиков еще один способ мошейничества

Буду спорить до хрипоты. Мы не строим. Мы продаем, накапливаем. Для обмана слишком мало денег и слишком много квартир уже купленных нашим пайщикам. Нет больших денег на счете - нет проблем с их исчезновением. А проблем со стройкой нам не нужно. Не строим - спокойно живем.

Время покажет кто прав, любые варианты с накоплением денег мне кажутся сомнительными, хорошо бы я ошибся

да уж... подозрительно все это требует проверки.
все таки не при брежневе живем....

Очень интересно, будет время звякну-посещу

Так, а что проверять то? Регистрация? У нас открытая информация. Уставы, протоколы распределений, все доступно. Можно даже познакомиться с пайщиками, которые живут в новых квартирах. Приходите. Информация доступна вся. И даже если вы не всутпите в наш кооператив, то можете рассчитать свои взносы, посмотреть, подумать... Я все расскажу.

А не предвидится воронежский филиал?

Пока нет, видимо. Можно внести предложение. Спрос на недвижимость у вас есть? Как там с притоком населения, с рождаемостью?

а вопрос, сколько времени идут этапы, в частности первый и второй?

Что то типа, совдеповской кассы взаимопомощи.
Идея старая, но прикольная.

Исходя из идеи я могу прямо сейчас придти за жильем стоимостью условно 700000 рублей заплатить 70 тысяч, вселится в квартиру и потом выплачивать 4,8 годовых- сказка. Неужели это правда, как в анекдоте только я вырос и в сказки не верю. А стать членом кооператива это сколько нибудь стоит?

Время накопительного этапа вы определяете сами. То есть - у вас есть обязательный ежемесячный взнос, а количество зависит от желания и финансовых возможностей. Иожно внести сразу несколько. Можно ведь и десят лет копить, а можно и сразу внести.

Верно подмечено. Эффективная штука еще из совковых времен.

pleizer, не нужно кидаться в крайности. За твои 70 тысяч никто тебе квартиру не даст. По статистике люди накапливают примерно 50% от стоимости жилья. Потом уже откредитовываются. А что бы стать членом кооператива необходим вступительный взнос. Это у всех так. Мы не исключение.

размер взноса в студию, я заинтригован

маленький расчет для меня:
стоимость - 300000р
скопить - 150000р
в месяц - 3000р
итого лет - 4,1(6)

обалдеть, я столько не проживу , надо что то менять

Проживете. Что менять? Время? Это максимально выгодная рассрочка - 20 лет. Другой вопрос что квартиры дорожают, так что в интересах пайщиков выплачивать быстрее до получения квартиры и спокойнее после получения оной. А вообще нужна консультация. Всего не напишешь. Разбирать необходимо на конкретных примерах