Посёлок Ивняки., Ярнефтехимстрой

Теперь нужно каждому дольщику подавать заявление в суд о признании права собственности и на этом для СБИ закончатся все обязательства. А если у СБИ долги по коммуналке в больших размерах, то и их надо отдавать , чтобы не остаться без этих услуг. Так и газ нужно самим подключать. Может в департамент строительства официально обратиться, раз СБИ молчит. Юристы, наверняка есть среди дольщиков. Помогите словом, как правильно сделать с меньшими затратами и зимой на улице не остаться?

Налина, не вводите людей в заблуждение! СБИ еще не банкрот и рано писать заявление в суд.

Я и не собиралась кого-то вводит в заблуждение. Только к получению права собственности банкротство СБИ не нужно. Сдачи дома нет - нет, строительство не завершено. Как иначе стать собственником? только через суд. СБИ может и банкротом становиться не собирается. Тянет время, а дольщикам, что делать, особенно если Акты уже подписаны.

Да, и последняя информация с форума Новоселковской. Там иск к СБИ от застройщика за выполненные работы 60 млн. руб. Понятно, что СБИ без денег. И ждать, что они что-то предпримут - нечего. Поэтому, не владея информацией от СБИ официально встал вопрос о суде.

...

Это сообщение отредактировал yar2016 - 25.09.2015 - 15:52

Оформление права собственности на объекты незавершенного строительства
В настоящее время часто возникают споры о праве собственности на объект незавершенного строительства. Так как закон не раскрывает понятие «недострой», это влечет возникновение ряда спорных моментов. Основных вопросов два: кто вправе претендовать на объект незавершенного строительства и что именно является этим объектом?
Получить право собственности на квартиру или дом, находящиеся в стадии незавершенного строительства можно в случае, если объект отвечает всем характеристикам ст. 130 ГК РФ, а именно, не может быть перемещен без ущерба для назначения с места на место и быть связан с землей. Основные этапы строительства должны быть завершены, только тогда строение подлежит идентификации как объект недвижимости.
Если между вами и застройщиком был заключен договор об инвестировании, он может служить основанием для признания права собственности. Но, так как в законе о долевом строительстве есть прямое указание, что квартиры могут быть переданы в собственность дольщикам только после введения дома в эксплуатацию, возникает противоречие, не позволяющее оформить право собственности на объект незавершенного строительства.
Пока недострой является объектом договора строительного подряда, любые сделки с ним будут считаться незаконными. Как же быть, если компания-застройщик заморозила строительство или обанкротилась? Чтобы вас признали собственником вам потребуются услуги опытного юриста.
Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации. Для оформления права собственности вам обязательно потребуются следующие документы:
• описание объекта строительства и проектная документация;
• разрешение на строительство;
• документы о праве на земельный участок.
Если документы на земельный участок оформлены ненадлежащим образом, это может стать основанием для отказа в регистрации права собственности, ст. 222 ГК РФ признает недвижимое имущество, построенное на земельном участке без надлежащего оформления самовольной постройкой. Потребуется также проектно-разрешительная документация на объект строительства, в ее отсутствие регистрация права собственности на недострой не состоится.
При заключении договора купли-продажи или инвестирования обратите внимание на пункты договора, отражающие основные характеристики, место расположения и цену объекта (существенные условия), иначе впоследствии договор может быть признан недействительным, в оформлении прав собственности на «незавершенку» будет отказано. В соответствии со ст. 25.1. ФЗ-122 договор долевого участия (инвестирования) должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Только в этом случае (ст. 218 ГК РФ) недостроенный объект может быть предметом сделки.
Оформление права собственности на объект незавершенного строительства потребует также:
• получения техпаспорта в БТИ;
• наличия документа, подтверждающего приостановление строительства (акт консервации, акт приостановления);
• кадастрового плана земельного участка или плана его границ;
• наличия правоустанавливающих документов, подтверждающие право собственности или аренды на земельный участок.
Вы видите, что оформление права собственности на объект незавершенного строительства дело хлопотное и трудоемкое. Чтобы осуществить задуманное, вам потребуется помощь квалифицированного юриста, в противном случае можно потерять вложенные в недострой деньги.

Спасибо огромное за исчерпывающую информацию. Хотя понятно, что смысла подавать документы в суд нет. Ведь право аренды на земельный участок закончилось, а новое разрешение СБИ не торопится получать. Что же делать? Ведь неполучится вечно жить без права собственности.

...

Это сообщение отредактировал yar2016 - 25.09.2015 - 15:53

...!

Это сообщение отредактировал yar2016 - 25.09.2015 - 15:53

Разговаривала с юристом СБИ. Обещала, что сдача перенесена на ноябрь этого года и далее можно будет оформлять документы в собственность.

А в ноябре скажут про декабрь и т.д. Терпеливый русский народ. Если бы акты приемки без разрешения на ввод дома в эксплуатацию не подписывали, неустойки к СБИ бы приблизительно по 200-300 тыс. за год с каждого накапало. И вообще это незаконно.

Если застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства до ввода здания, в котором расположен такой объект, в эксплуатацию, это является прямым нарушением требований Закона. Данное действие застройщика квалифицируется как ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства. А в этом случае Вы вправе будете требовать выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ (влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей). Кроме того без разрешения невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру со всеми вытекающими последствиями. Есть риск признания такого акта ничтожным.

Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/136612/


А сейчас все документы на квартиру можно оформить в судебном порядке, коллективно нанимаем юриста и все. Либо самому, иски в посте выше. Причем это вполне обычная практика и суд будет на стороне дольщиков. В интернете полно инструкций что делать именно в нашем случае, когда дом фактически построен, но застройщик тянет со сдачей.

Возможно после подачи исков сам СБИ зашевелится. Или так и будем тянуть и ждать неизвестно чего?

Так же поскольку акты приема передачи подписаны до ввода в эксплуатацию дома, суд может признать их ничтожными и после этого можно получать неустойку за срыв сроков строительства. Или никому лишние несколько сот тыс. рублей не нужны?

Не думаю, что СБИ есть чем платить по искам

А это уже не наше дело. Главное что мяч на их стороне будет. И насколько я помню где то пол года назад СБИ выплачивали неустойки. По светлой на форуме люди писали.

Почитала ветку по Светлой. Мне тоже в четверг сказали в СБИ юрист, что в ноябре будет заседание, но название не градостроительная и будет решаться вопрос по сдаче дома в эксплуатацию. А горячей воды нет, потому что ТГК2 судится с СБИ по неплатежам и давать тепло и горячую воду не собирается. Правдв, эта информация по Светлой.

Это сообщение отредактировал Ан-на25 - 27.09.2015 - 11:42