квартира с нуля, покупка квартиры

Что ни говори, а долевое в Ярославле - ШАРАГА! (наверное,к сож, как и везде)
Не каждый может отдать денежку за кирпич в поле или красивую картинку проекта, а потом год или еще более каждый день думать "а строят ли там мой домик..." ой, говорят, что у застройщика проблемы" - таким путем ДА ЗДРАВСТВУЮТ психические заболевания и все с этим связанное..

Не советую! ну или на крайняк, брать дом, который много построен..

К тем к то только хмы да ха-жа - давайте не сорить, говорите конкретно по теме
И правильно - спасибо барбарисске - все по делу, только позвольте не поверить с себестоимостью строительства, сама была когда-то в роли застройщика..
А вопрос у меня следующий - разве застройщикам при подаче документов за разрешением на строительство = могут участок передать в собственность= - я спрашиваю исходя из вашего комментария - всегда думала - только в аренду, а потом в собственность по льготной цене, или бесплатно участок возьмут собственники квартир (объединившись в ТСЖ)- бывшие дольщики после ввода дома в эксплуатацию, ведь из государственной собственности приватизировать землю так же выгодно - как и мы приватизировал свои квартиры
На какой статье Земельного кодекса эта возможность предусмотрена - буду вам благодарна, со своей стороны - все вопросы по ДТП и ГАИ, а также энергетикам..

meee
Вы спросили про подводные камни - я вам обозначил. Один. Но зато какой!!!

вкладывать в строительство можно только оборотные деньги, с возможностью в случае чего слить по уступке.
НИКОГДА не отдавайте последнее. учитесь на чужих ошибках.

Список застройщиков которых озвучила барбарисска, ну хз..не увидел там СУ155 а именно ИДСК, на мой взгляд самый надежный пока из всех застройщиков в Ярославле и области.

когда я в 2006 году вляпался в Ярстрой, у него было 3 СМУ в "штате", но видимо я был тем 1%
кто даст гарантию, что в США либо в Европе очередной кризис не грянет, либо наше правительство что-нибудь не отчебучит?

красиво сказано прям в точку! )))

Барбариска написала свое субъективное мнение. Каждый мог бы на свой взгляд откорректировать этот список.
В любом случае: долевое строительство - это всегда риск. Он обоснован низкой ценой на начальном этапе строительства. Чем ближе к сдаче - тем меньше риск и выше цена. Это у любого застройщика. Если цена за кв.метр снизилась в процессе строительства, то это признак того, что квартиры продаются плохо и денег у застройщика нет.
Подводные камни: смотрите внимательно, что подписываете! ВСЕ договора, доп. соглашения лучше пережевывать с грамотными юристами. Финансовую состоятельность строительства проверить, думаю, не просто, если нет соответствующих связей.
Все остальное - опыт застройщика, мнение других людей и т.п. - это не подводные. Это на поверхности.

итог - с нуля брать это огромный риск.

В Соколе Ярстройзаказчик не строит, планируем осенью объявить о начале строительства на Суздальском шоссе, около Доронина, 10к.2 (это из наших проектов максимально близко к Соколу)

Кстати, насчет обманутых дольщиков - если честно, то "совсем обманутых" в Ярославле не так уж и много, особенно по сравнению с Москвой. Самый большой встречающийся обман - это насчет сроков сдачи. Они затягиваются у 100% застройщиков, имхо, вопрос насколько. У кого-то это годы, как у Ярстроя, который через 5 лет все же сдает свои дома, у кого-то квартал-два. Те случаи, когда у Вас собрали деньги и пропали единичны, и застраховаться от этого как раз и можно изучая внимательно те документы, о которых писалось мною выше.

Барбарисccка
лучше не ворошите улей такими постами.
12мкр стоит большая часть с 2008года.
сокол местами стоял, и ещё много где, в некоторых ситуациях практически уже надежды нет, некоторые борются годами и пока не добились. 1.5 тыс. обманутых дольщиков у нас. Пресса многих записывает уже в решённые, только в дома свои они не въехали, а перешли в другой статус.

Насчет СУ-155 я просто не могу ничего сказать. Я дела с ними не имела, знаю, что строят действительно давно, но меня всегда смущало качество строительства заявленное - имеется в виду, что дома панельные, а не как качественно выполнены. Для меня лично данный факт является большим минусом, несмотря на недорогую заявленную цену. Потому и ничего не написала. В том списке, который я озвучила, я учитывала и качество выполняемых работ и длительность существования на рынке и сроки сдачи предыдущих объектов. В общем, повторюсь, те компании, куда я сама лично рискнула бы вложить средства.

Ворошить улей не буду))))) А насчет 12 мкр хочу все же заметить, что там далеко не весь микрорайон Ярстрой. Там было еще куча компаний-застройщиков по которым, наведя хорошие справки, можно было бы и не вляпаться, ИМХО. Я очень сочувствую обманутым дольщикам и несмотря на их количество, долевое строительство было и остается для многих единственным вариантом купить приличное жилье, а не потратить все средства на панельную хрущевку, в которой все трубы и проводку менять надо, соседи алкаши и проч прелести, типа заселившихся 30 лет назад тараканов. И хочу сказать, жаль, что не ведется статистики о махинациях на рынке б/у жилья, где также можно при покупке остаться без квартиры и без денег........

а что, Квартал был в 2006-07 был настолько плох, чтобы ему не доверять? а Индау, в разных городах строили. единственный кто строит в 12 мкрн это Мариан, но это же после кризиса.

Барбарисccка
Подскажите где и когда можно узнать поподробней на счет Доронина 10 корп.2?