ЯФСК, стр-во 6-этаж дома в р-не Тутаевского ш

сегодня был на стройке. даже снег не притоптан. материал - завезен.
за неделю краны не шевелились ни разу.
всего скорее строка конечно же не умерла, и даже не заморожена, но всеже строительство не ведется.
сроки озучиваются по пержнему май?

Так когда по идее должен сдаться дом. Сначала обещали март 2008г. А теперь май, получается?

Сомнения МАЛЕНЬКИЕ...

Однако! после обеда там дейтсвительно были люди наверное десяток или два.
тобишь стройка идет.

по срокам сдачи.
тк от строительства я совсем не далек..
рассчитывайте оптимистично Март 2009. без очепяток. это оптимистично (
сам погружен в раздумья

Стройка ведётся сам сегодня там был, дом реально построить до мая месяца, при отсутсвии непредвиденных ситуаций. озвучивалось всего два срока последний май 2008 г. он же оговорен в договоре.

построить дом реально. реально ли его отделать, с коммуникациями и сдать для заселения в конце мая? если разрешения по вашим же словам вы ожидаете в январе ( учитывайте что это за месяц)
кирпичную коробку собрать не долго, действительно при форсировании и наличии разрешений дел на 3-4 мевяца не более...
йэх мой предок выдавал панельные 10 этажей за 14 дней из аналогичной стадии готового фундамента до стадии коробки..

пока барыжу свое жилье нахожусь в стадии подбора где выступить дойщиком.

era, лично я бы на вашем месте забрал назад деньги. Это лучше, чем без них и без квартиры. Но это мое личное мнение, а решать в итоге вам.

Что касается Вашего вопроса:

Вы немного заблуждаетесь. Никаких т рех договоров не нужно. С точки зрения закона, застройщик должен с вами заключить договор участия в долевом строительстве и обязательно этот договор зарегистрировать. В противном случае договор будет считаться незаключенным, а его исполнение (например, оплату по договору) вы будете делать на свой страх и риск, ибо застройщик кроме моральных обязательств ничего иметь перед вами не будет. Договор участия в долевке (а не инвестирования, прошу заметить) может заключать только тот застройщик, который имеет разрешение на строительство, зарегистрированное право аренды или собственности на соответствующий земельный участок (тот, на котором ведется строительство), размещенную в СМИ проектную никаких предварительных договоров и всяческих договоров займа, купли-продажи векселей и т.п. заключать нельзя, так как это будут незаконные схемы, которые противоречат 214-ФЗ.

Куплю-продажу квартир можно будет осуществлять только когда дом сдадут в эксплуатацию. И не раньше. Так что в вашем случае ЯФСК действует не так, как предписано 214-ФЗ.

Итого: с вами должны были заключить и зарегистрировать договор долевки, после исполнения которого вы бы смогли зарегистрировать свою собственность на квартиру. А сейчас юридически вы имеете только свою сумму займа (беспроцентного, как я догадываюсь) и предварительный договор купли-продажи. С последним, извините, конечно, только в туалет ходить хорошо. А по займу ваши деньги могут просто прокрутить и вернуть вам, когда они обесценятся. (Я не утверждаю, что так и будет, но это очень может быть - примеров в России много). И где гарантии, что квартира в итоге вами будет получена? Только заверения неизвестного товарища Forsaken? Не сильно велика гарантия, прямо скажем.

Уважаемый Forsaken!
Вы утверждаете:

Боюсь, вы лукавите. Ведь вы, насколько я понял, до сих пор не имеете разрешения на строительство. А потому и перезаключить в любьой момент имеющиеся соглашения на долевку вы не можете, пока разрешение не получите. Более того, вы вообще не могли собирать деньги с людей, если уж смотреть на это с точки зрения закона. Или я что-то не понимаю? Это я говорю не ради того, чтобы вас опорочить. Просто пытаюсь разобраться.

К тому же, вы говорите о ведении строительства, но без разрешения выполнение строительных работ тоже незаконно. Как вы думаете, не приведет ли это к негативным последствиям. Только ответьте по-честному, а не как сотрудник, рьяно защищающий свою компанию.

Отвечая по-честному, я все равно являюсь сотрудником компании.
С точки зрения закона, застройщик должен заключить договор участия в долевом строительстве и как вы правильно заметили обязательно этот договор зарегистрировать. Наш договор не является договором участия в долевом строительстве, а является смешанным договором, в котором отражен институт займа и соглашение о намерениях. Думаю спорить о том имели мы собирать деньги или нет смысла нет. Юридически имели 100% в рамках данного соглашения. Процентную сумму займа согласно соглашения можно забрать в соответствии с условиями вышеуказанного оглашения.
Что касается, разрешения на строительство:
Мы, не скрываем, что не имеем разрешения на строительство, работа в этом направлении ведется совместно со всеми службами и ведомствами г. Ярославля. Я уже говорил что всю информацию по данному вопросу не могу осветить, по скольку форум является публичный, скажу лишь что это связано с нечистоплотностью наших контрагентов. Но вам голову этим забивать не стоит. Это наша проблема, мы её решаем и стараемся минимизировать риски.
Почему и нарисовались смешанные соглашения, к которым как я уже говорил всегда можно заключить доп. соглашение, приняв во внимание интересы физического лица.
О, ведении строительства, без разрешения см ниже.
Уважаемые собеседники, давайте не будем нагнетать обстановку, если кто хочет пообщаться предметно приходите в офис, если же вы хотите общаться на форуме, то представляйтесь пожалуйста (какую квартиру вы хотите купить у нас в будующем) и мы в рамках заключенного с вами соглашения все обсудим детально.

паспортные данные тоже на форум выложить...?

Forsaken, вы пишете:

Да не имели вы права собирать деньги. Поймите, есть ГК, но есть и специальный закон - 214-ФЗ. Правило о конкуренции норм помните? Применяются нормы специального закона. В данном случае 214-ФЗ. А схема займа является серой, и об этом уже столько всего писано-говорено. Вот, например, недавно семинар Консультант+ проводил. Так там во всеуслышание было заявлено, что эти схемы серые. И все это прекрасно знают. Так о какой законности можно вести речь? И еще вопрос тогда: за что же вас оштрафовали, если все на 100 % законно, как вы говорите. Зачем лукавить?

Еще раз прошу представлятся, а не разводить демагогию попусту. Я даже незнаю состоите ли Вы с нами в договорных отношениях.
Я так же присутсвовал на семинарае, который устраивал консультант+.
Правило о конкуренции норм? За 11 лет юридической практики такого ни разу не слышал. Конкуренция и коллизия уголовно-правовых норм - да.
За что нас оштрафовали см. ниже. По моему я все прозрачно объяснил.
А Вы преследуете правило "Сколько юристов столько мнений, плюс ещё одно".

Остается только сожалеть...... Теория права. Первый курс стандартной программы обучения на юридическом факультете. Если интересно, можете найти там

Вы на первом курсе?

Ну, когда-то был