Нужна консультация- продана квартира под салон, что можно сделать

Добрый день! Нужна консультация...

Центр города, продана квартира на 1 этаже под салон красоты. Радости у нас (соседей) мало, т.к. двор супер-малюсенький, а они (естественно) хотят делать отдельный вход.

Понимаю, что при переведении в нежилой фонд не требуется согласия соседей, но на переустройство (согласно ст. 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ) нужно согласие 2/3 собственников.
Специалист в Администрации будет только 9 числа, поэтому уточнить пока ничего не можем.

Насколько реально отстоять свои права?

Учитываются ли при голосовании голоса мэрии (как владельца муниципального жилья)?

Может сперва определитесь, какие ваши права нарушаются?

Салон это ж не сауна и не бар-клуб-ресторан. И гигиена там соблюдается, мышей тараканов вряд ли расплодят. Что вас беспокоит-то?

Ворчун
ст. 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ

У нас тараканов и так нет...

Беспокоит планируемый вход в том месте, где никого из жильцов не устраивает... Это особенность нашей придомовой территории.

И что? В чем нарушение вашего права?

Вам может лучше с этими статьями ознакомиться, прежде чем на них ссылаться? В них ничего про согласие 2/3 собственников нет.

Пока не понятно, как вход в салон наносит ущерб придомовой территории.
Ну даже если наносит (огромное крыльцо с навесом и колоннадой, паркинг для клиентов, швейцар в будке и т.п.), для вас было бы лучше, если бы клиенты ходили в салон через ваш подъезд? Это бы означало обеспечение свободного доступа, то есть никаких домофонов и кодовых замков.

Ворчун

вопрос решен, а Вы только можете ворчать . Про 2/3 жильцов - читаем в ЖК ниже.

Изучаем вопрос, что выведение в нежилой фонд - это обязательно отдельный вход

Требовался совет, а не приглашение к пустой болтовне.

Karna68

Не поняла, какое отношение к данному вопросу имеют статьи, на которые вы ссылаетесь?
И голосование собственников может быть в том случае, если, согласно "Положению о переводе жилых помещений жилищного фонда в нежилые, переводе нежилых помещений жилищного и нежилого фондов в жилые и изменения статуса общежитий на статус жилых домов в г. Ярославле" - "переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.7. Положения).". Если присоединения нет и отдельный вход у них будет, то вашего согласия как собственников не нужно.
Другое дело, что вас именно место входа не устраивает. Тут - только жаловаться (с обоснованием неудобств такого обустройства). Но, ИМХО, вряд ли есть смысл .
Кстати, а не во двор вывести вход возможно?

Это сообщение отредактировал vera-yar - 6.06.2012 - 15:23

Тогда и ссылайтесь на ст. 46, а не на те, которые не имеют отношения к вашей проблеме.

Это, вообще-то, и так понятно. Не понятно, что вас в этом не устраивает?

Совет в чем? Я пытался уточнить, какое право вы считаете нарушенным. Вы же на этот вопрос не отвечаете, а хотите получить совет, как отстоять свои права.

Здесь все просто. Да учитываются. Мэрия (муниципалитет) такой же собственник, как и владельцы приватизированных квартир.

по какой причине?

ни о чем вообще

Я вполне понимаю неудобства жильцов маленького дома, когда вдруг
оказывается, что там появится место массового посещения с отдельным входом.

Я не вполне понимаю присутствующих в теме юристов, которые требуют от
[потенциальных] клиентов номера статей и указания, какие права нарушаются.
Мне казалось, в этом и состоит задача юристов: найти всевозможные законные
способы противостоять нежелательным изменениям. Творческие юристы обычно
находят больше таких способов, чем те, которые действуют по учебнику.

Это так, стороннее наблюдение вывернутости отношений юрист-клиент...

incognito
спасибо за поддержку

CRUEL
да я поняла уже, что Вы ни о чем

vera-yar
большое спасибо, сегодня получила консультацию от специалистов департамента архитектуры и развития.

вот именно, газон тоже общедомовая собственность и необходимо разрешение на вывод входа через него. И еще, меня сегодня в Администрации заверили, что вход должен быть в обязательном порядке НЕ со тороны подъездов, что меня устраивает...

газон - это не дом, улавливаете разницу? Тем более, газон к помещению никто не присоединит

наврали, что можно сказать.

CRUEL
идите уже в темы про Урлашова. Хватит метить везде подряд .

про домовую территорию слышали, которая стоит на кадастровом учете? Нет? Тогда проходим мимо

Karna68

идите уже сами

вы не можете препятствовать собственнику помещения использовать придомовую территорию для прохода в это самое помещение. Ферштейн?