Защитим ТСЖ, УК, обратная связь

В частности, с 01 января 2013 года вступает в действие Федеральный закон «О бухгалтерском учете» от 6 декабря 2011 года N 402-ФЗ, предусматривающий обязательное ведение бухгалтерского учета для некоммерческих организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, каковую применяют большинство ТСЖ и ЖСК.
http://tsg-rf.ru/news_assoc/4268

Природа споров между управляющими компаниями в ЖКХ и поставщиками услуг
12 июля 2012

В споре между управляющими компаниями в ЖКХ и поставщиками услуг создан прецедент: после аудиторской проверки Deloitte выяснилось, что в Воронеже коммунальщики, у которых есть долги, на самом деле даже переплатили поставщикам.

Заказчиком анализа платежной дисциплины управляющих компаний (УК) стала «Воронежская коммунальная палата» (ВКП, объединяет 14 управляющих организаций, обслуживающих 65% населения города). Анализ провела Deloitte, документ есть у «Ведомостей», его подлинность подтвердил представитель аудитора.

Аудиторы пришли к выводу, что коммунальщики не только не виноваты в возникновении долгов на 1 млрд руб. перед поставщиками воды, энергии и тепла, но еще и переплатили им 65,5 млн руб.

Деньги, полученные УК от населения за весь период их работы вплоть до апреля 2012 г., в полном объеме перечислены поставщикам, отмечается в анализе. Население заплатило УК 7,028 млрд руб., 215 млн из которых составила комиссия, а 6,919 млрд руб. было уплачено поставщикам, следует из отчета. Переплатили все организации, входящие в партнерство, кроме одной.
...................
Впрочем, сотрудник одной из энергокомпаний указывает, что аудиторы проверяют только то, что им показывают. А УК — обычно ЗАО или ООО, т. е. не обязаны быть открытыми. Отчет затрагивает лишь часть взаимоотношений УК и поставщиков и использовать его для объективной оценки ситуации с долгами ЖКХ нельзя, считает Сомовидис. Deloitte сама пишет в отчете, что документ не дает ответа на вопрос, полностью ли абоненты оплачивали услуги. А ведь именно УК отвечает за полную оплату поставленного ресурса, напомнил Сомовидис.
http://tsg-rf.ru/news_jkh/4266

Председатели и члены правления ТСЖ могут попасть под статью из-за изменений Гражданского Кодекса

В 1-м чтении Государственная Дума России приняла новую редакцию Гражданского Кодекса. По целому ряду позиций новая редакция существенно меняет правила, по которым сегодня работают активисты жилищного движения.
Персональная ответственность Правлений ТСЖ
http://clubupravdom.ru/news/predsedateli_i.../2012-09-03-689

интересно,чем думают народные избранники?или правильно говорят,что они живут в другой стране и не видят реалий?

У нас и так народ пассивный, а теперь вообще хрен кто захочет быть активистом.

... прикольно.
Сам для себя я уже давно определился, как буду вести себя в случае чего.

Сосед соседу не товарищ
Товарищества собственников жилья могут быть ликвидированы
27.09.2012, 00:00 "Российская газета"

Депутаты предлагают объединить в саморегулируемые организации не только управляющие компании, но и жилкооперативы, и ТСЖ.В четверг в Госдуме в Комитете по жилищной политике и ЖКХ состоится очередное обсуждение законопроекта, принятие которого, по мнению экспертов, приведет к ликвидации ТСЖ.

"Предложение весьма спорное. Почему управляющие организации, входящие в СРО, смогут решать вопрос об исключении товариществ собственников, представляющих интересы не бизнеса, а жителей? Налицо конфликт интересов: ведь ТСЖ контролируют работу управляющих компаний в своих домах, - считает ведущий юрисконсульт Фонда "Институт экономики города" Дмитрий Гордеев. - Предложение об обязательном членстве ТСЖ в СРО говорит о приравнивании этих некоммерческих объединений к коммерческим управляющим организациям, преследующим цели извлечения прибыли, это в корне неверно!"

В стране уже много нормально, эффективно работающих ТСЖ. Понятно, что они восприняли законопроект о саморегулировании как "удавку". Введение обязательного членства автоматически означает, что и ТСЖ, и кооперативы должны будут уплатить членские взносы и взносы в компенсационный фонд. А это не менее 50 тыс. руб. И хотя авторы идеи говорят, что такие взносы "не могут быть отнесены на расходы, предусмотренные в составе платы, взимаемой с собственников помещений в многоквартирном доме", на самом деле это лукавство. Других источников доходов у управляющих организаций и у ТСЖ , кроме как взять эти деньги с жильцов, просто нет.
http://rg.ru/2012/09/27/tsz.html

deti

"Не так сели" (с) Б.Е.Ельцин
Бардак в ЖКХ связан не с формой управляющей организации (ТСЖ, УК), а с отсутствием одного хозяина у МКД.

deti
aaa
я вообще не понимаю что творится в сфере ЖКХ.такое впечатление что все просто хотят загубить на корню..
как вам штрафы за неисполнение закона об раскрытии информации?ТСЖ тоже попадают под этот закон.
вы уже создали себе сайт?или разместили информацию?
нет?тогда мы идем к вам со штрафами 300-500 тысяч рублей..

Igsuk

Ну, после приватизации отдельных квартир, управляющих организаций, объектов инфраструктуры, отрасль стала совсем неуправляемой.
По этому для создания видимости наведения порядка тасуют колоду туда-сюда.
Назначат крайнего на текущий год - пинают его всем миром, потом следующего.
И так по кругу

вот скажи,будет ли порядок,если какое либо ТСЖ штрафанут на 300 тысяч?
есть ведь ТСЖ в совсем маленьких домах,где 10-12 квартир,и площадь дома 800-1200 метров...
им зачем раскрывать информацию?для кого раскрывать?и почему у нас любят обязаловку,всех стригут под одну гребенку?
одно дело штраф в 300 тысяч для УК которая имеет оборот 50-60 миллионов в месяц,другое дело ТСЖ на 10 квартир...

Igsuk

Порядка не будет, создают только видимость.

ТСЖ то же разные есть. Я жил в доме, где у ТСЖ был оборот 2 миллиона в месяц, сейчас наверно около 3х должен быть.

мне кажется законотворцы ориентируются на Москву,забывая что за МКАДОМ тоже есть какая то жизнь...

Igsuk

Да это и в МСК не нужно.
В ТСЖ и так есть механизм раскрытия информации - отчет правления, ревизионная комиссия, и общее собрание как высшая инстанция для решения всех проблем, так как собственники сами и "состоят" в управляющей организации - ТСЖ. Зачем им еще какой то механизм раскрытия?
Все остальное попытка отпихнуться от проблемы. Типа: мы вам саморегулирующуюся организацию создали, вот и усаморегулируйтесь там до посинения

Это сообщение отредактировал aaa - 29.09.2012 - 11:57

механизм раскрытия должен быть выложен на всеобщее обозрение.на сайте в интернете,на информационных досках.