Как считаете какой договор заключить?, инвестирование в недвижимость....

Есть незавершенное строительство - денег чтобы закончить строительство нет. Собственник предлагает другому лицу вложить деньги.
Тот согласен - но хочет в конце сотрудничества получить 1/3 долю в праве собственностина объект.
Вопрос: как это сделать??
Продать долю в праве собственности на незавершенку?
или может заключить договор инвестирования?
Договор простого товарищества? но тут есть проблема: в регитсрационной службе могут сказать - пусть сначала застройщик, которому предоставлялся земельный участок оформит право собственности на себя - а потом приходит со вторым товарищем - регистрирует право долевой собственности на основании этого договора, а это знаете ли довольно скользкая стуация))
еще проблема - необходимо чтобы все товарищи были ИП или ЮЛ....
Интересно - какой по Вашему мнению договор (схема вложения денег) наибольшим образом защищает интересы инвестора?
Спасибо за ответы)) (любые))

Договор подряда прекращен? Право собственности на незавершенку зарегистрировано?

отвечаю а оба вопроса сразу - да.

Следовательно, предпочтительнее для инвестора купить долю в незавершенке.

дааа млин .. развернутый ответ)))

Что Вас не устраивает? Отсутствие проекта договора?

просто аффтар хочет получить консультацию на халяву... юриста то у них нет.. ищут только )))

Что Вас не устраивает? Отсутствие проекта договора?
просто аффтар хочет получить консультацию на халяву... юриста то у них нет.. ищут только )))

отвечаю на обе реплики
Юрист - это я.
Что неустраивает - все устраивает, просто мне хотелось услышать Аргументацию - почему Вы считает что такой вариант предпочтительнее.
Вот Вы например не думали - могут ли возникнуть проблемы с вводом в эксплуатацию при приобретении доли в незавершенке??? - если право аренды только у одного из собственников, постановление о предоставлении земельного участка - только у одного из собственников, разрешение на строительство - также?
так что если выражать одним словом - Ваш ответ малоинформативен.
но есил заявленная тема ВАм неинтересна - никто не заставляет ВАс отвечать

кстати телфон для бесплатных консультаци - у меня в подписи - я кстати их и даю.....

Что-то Вы рассердились слишком. Но каков вопрос, таков и ответ. Во-первых за темой остались такие категории, а кто собственник по статусу, физик или юрик? Во-вторых, а какая разница, кто является арендатором земельного участка, если он в собственности третьего лица? Значение имеет право собственности на недвижимость. Разрешение на строительство докажет, что это не самоволка, и не повлияет на право. А что касается аргументации, то ищите её сами для обоснования несостоятельности сказанного мной. И если бы Вы не объявили бы себя юристом, я не сказал бы этих слов: Вы еще учитесь...А телефон при таких обстоятельствах лучше стереть.

как писал Жванецкий - главное в споре вовремя перейти на личность.....

Хорошо, что Вы это осознаете.
Напоминаю о моменте переходе на личность.***Юрист - это я***.

Зарегистрируйте ООО. Незавершенку внесите в устаной капитал. Распишите доли в уставнике как Вам удобно. И вперед. По такой схеме удобнее достраивать незавершенку в плане согласования документации. И второй инвестор не будет дергаться, что его кинут, как это часто бывает с заключением инвестиционных договоров.

спасибо за Аргументированный ответ))))

Есть две проблемы. 1.Негативные налоговые последствия, 2. Необходимость переоформления всей разрешительной документации на ООО.