Купить квартиру, меньше 3лет в собственности, какие грабли?

Не понял ваш вопрос, суть в том, что покупатель продает вам квартиру за 1,5 ляма, фактически указывает лям в договоре, чтоб не платить налог, это нормальная практика, просто надо тщательно проверить историю квартиры, взять расписку с продавца, что он взял 1,5 миллиона а не миллион (на всякий пожарный) и по сути проблем нет))) еще раз скажу, мы продали с братом квартиру за 2,4 миллиона, сразу покупателям сказали, что в договоре укажем миллион, т.к. недавно приватизировали, нам нет резона платить 13% с 1,4 миллиона, деньги не малые, покупатель все понял и проблем нет))) если уверены что с квартирой все норм, то покупайте)

Странно, а риелтор сказала, что если я купила за 1.3 млн. и продала менее чем через 3 года так де за 1.3млн, то налог я платить не буду, платила бы если сумма продажи была бы больше, вот тогда бы я заплатила налоги с разницы. Что же меня не правильно информировали?

никто платить государству ни за что не хочет, продавцов можно понять))) я этим козлам тоже стараюсь ничего не платить (государству).

не знаю, но помоему бред она вам сказала я фигею над риэлторами некоторыми дайте мне название конторы или имя ее, чтоб очередной черный список риэлторов пополнить.

Это сообщение отредактировал Alex77777 - 21.04.2012 - 18:19

вернее покупатель заплатит 13% от суммы продажи, привышающей миллон))) в данном случае Дмитрий) у меня уже голова кругом сегодня, извините повторился)

Это сообщение отредактировал Alex77777 - 21.04.2012 - 18:12

Я не покупаю квартиру, а продаю. И мне, как любому другому не хочется платить государству. Квартиру покупал менее трех лет назад и продаю "без навара", но больше чем за 1 млн. Alex77777 - Вы профессиональный риэлтор? Или просто свое мнение высказываете?

Извини Дмитрий7, так. ты покупал квартиру за 1,5 ляма, сейчас хочешь ее продать, 3 года не прошло? значит в любом случае ты заплатишь 13% с 500 тыщ, просто я тут параллельно еще общался, голова кругом))) вот как то так, "профессиональных риэлторов" их почти нет))) Не, не риэлтор, просто много читаю) Короче говори покупателям, что указываешь в ДКП сумму в миллион рублей, а на полтора миллиона просто пишешь им расписку, в основном так практикуют в Архангельске, тут думаю так же) и не думай тогда о налогах, живи спокойно только справку 3НДФЛ не забудь подать до весны 2012 года в любом случае)))

Это сообщение отредактировал Alex77777 - 21.04.2012 - 18:30

Надежда85 можно в личку данные "риэлтора", что вас информировал)

Налог платится с дохода. А доход, в данном случае, это разница между суммой покупки и суммой продажи. Неверная трактовка с 1 мультом возникает из-за того, что кв-ра, например, была получена по наследству или приватизирована. И сумма эта является налоговым вычетом. Т.о. если кв-ра была куплена и потом продана, то налогом будет облагаться разница в цене.

bigxxl про подоходный налог тут все ясно, налог на доход, что купил ты золото на 100 тыщ, после кризисных времен при взлете цен на него продал за 200, да заплати налог с дохода в размере 13% но с квартирами почему то не так, заплати налог 13%, если продал выше миллиона, при этом квартира меньше 3-х лет в собственности, а если более, то не плати налог))) как то так, я не совсем трезв сейчас, не могу профессионально сформулировать, как формулируют "профессиональные" риэлторы, но в общем как то так)

Это сообщение отредактировал Alex77777 - 21.04.2012 - 19:01

А вообще надо подождать, когда тут отпишут "профессиональные" риэлторы, видимо суббота, не хотят сегодня работать и давать консультации

Это сообщение отредактировал Alex77777 - 21.04.2012 - 19:08

Профессиональный риэлтор, как гордо звучит запомните - риэлтор - это жулик и все этим сказано !

Про риэлторов это круто, наверное. Риэлтор - это как почетное звание типа "фанат спартака" или ЦСКА... . Т.е. все кто угодно - бывшая медсестра, воспитатель детского сада, сапожник и пр. могут быть риэлторами.
В риэлторской конторе есть юрист , обычно один на всю контору, на ним и держится весь этот бизнес. Так вот обратитесь к профессиональным юристам в ЮРИДИЧЕСКОМ агенстве и выясните свою проблему. Или можно спросить бухгалтера по налогам в какой-нибудь серьезной конторе типа коммерческого банка или налоговой инспекции . У последних там есть справочная служба и составят как надо документы, правда не бесплатно.
По поводу самого налога. Если по умолчанию, то с продажи квартиры свыше 1 млн. руб. действительно доход облагается налогом 13%. Но если предоставить финансовые документы к декларации о доходах , а именно что вы квартиру купили по такой-же стоимости , т.е. показать отсутствие дохода, то налог не возьмут.

Alex77777
вы не правы

Не заплатите ни копейки. И не слушайте дилетантов, якобы разбирающихся в налогообложении. Чтиайте НК:

Если кто-то здесь скажет, что не правильно понимаю НК, то проверено не один раз мною на практике:
Построила квартиру-продала точно за ту же сумму, что потратила на строительство (налога нет).
Дала денег людям в долг на покупку квартиры. Они квартиру купили, а деньги полтора года не отдавали. Отсудила квартиру у них и продала потом. В расходы включила сумму займа и еще и проценты, которые мне не заплатили (но должны были) за пользование моими деньгами. Налога нет.
..................

Это сообщение отредактировал klik - 21.04.2012 - 20:52

klik, спасибо значит мой друг-риэлтор меня не правильно информировал))) мне тоже не понятен налог с дохода чистого и налог с дохода, которого не было