Купить квартиру, меньше 3лет в собственности, какие грабли?

Какие грабли могут ожидать покупателя квартиры, которая находица меньше 3-х лет в собственности? Раньше с такой "бедой" не сталкивался.
Как обойти эти грабли?

В договоре купли продажи такой квартиры будет указываться сумма 1 млн. руб (это чтоб налог не платить), а остальное вы просто перечисляете продавцу на счет. Можно конечно взять с него расписку в получении денег, но в случае чего, Вам вернут сумму указанную в договоре и ни копейки больше.

По-моему владеть 3 года для продавца важно, чтоб налог с продажи не насчитали, а покупателю вродебы все равно сколько времени в собственности была у продавца. Не знаю зачем это часто продавцы пишут в объявлениях, может для самоуспокоения

почему они это пишут озвучено мной выше. Цены на такие квартиры, как правило, немного ниже, чем на аналогичные, находящиеся в собственности боллее 3-х лет, это для покупателя как бы "скидка за риск". Мы не стали связываться с такими квартирами, хлтя попадались неплохие.

вот и я думаю, связываться или нет.

не стОит (ИМХО)

Разницы для Вас большой нет: меньше 3-х лет или больше она находилась в собственности.
Если продавец готов указать полную стоимость в договоре (а потом заплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 млн), то связывайтесь.
Может это действительно будет выгодный вариант?

Год назад продала квартиру, находящуюся в собственности менее 3-х лет, за 1400 вполне официально (в ипотеку покупатель покупал). 52 тыс. налога. Но мне было вполне нормально, т.к. остальные покупатели давали только 1350. Здесь хотя бы была уверенность в честности покупателя и сделки.

У Продавца 2 варианта :
1) указать в договоре 1 млн. для получения скидки на налог с покупки (т.е. НДФЛ все равно подается, но платить ничего не надо), брать расписку за 1млн (она предоставляется в гос.регистрацию и налоговую) и другую - за остальную сумму, в этом случае можно поторговаться за риск
2) указать в договоре полную стоимость, в это случае к желаемой сумме за квартиру продавец обычно закладывает сумму налога, который придется заплатить.

Вы можете купить и так и так, смотрите-договаривайтесь))
Как-то так))

Это сообщение отредактировал Funka - 20.04.2012 - 16:51

Если в договоре будет указана сумма 1 миллион, то покупателю это не выгодно, особенно если вы собираетесь брать ипотеку. Потом, если вы планируете получать налоговый вычет, то вы его тоже получите не со всей суммы сделки.
Возможно, я перестраховщик, но когда покупала квартиру, отказывались от всех вариантов, где фигурировала не фактическая стоимость квартиры. Все- таки есть риски. Мало ли, как потом доказать реальную стоимость

Такая квартира требует более тщательной юридической проверки. Потребуется сильный риэлтор, который работает ни за 3 копейки.

Особенно опасны варианты, когда речь идет о наследстве.

Больше важен факт что это за квартира: новостройка, дарение или свежее наследство??? Вот от этого надо отталкиваться.

Что касается расписки на остаток суммы, то она в случае расторжения сделки по решению суда принимается судом как ДОКУМЕНТ. В расписке как правило пишется за неотделимые улучшения ( типа за ремонт ), это документ, но он позволяет собственнику до 3-х лет обоити налогообложение.

Если вариант юридически чистый то можно брать. Как правило варианты в собственности менее 3-х лет более доступные по цене.

Это сообщение отредактировал eugen - 21.04.2012 - 02:32

не совсем так. Если квартира покупалась за деньги, то налог платится с фактической разницы покупки и продажи. Если имело место наследство, дарение или приватизация - то налог платится с суммы продажи минус 1 млн.

+1

Добрый день! Прошу подсказать знающих: что если я купил квартиру два года назад за 1,5 млн и продал ее сегодня за те же 1,5 млн, то я ни копейки налогов не заплачу?

Дмитрий7 заплатишь 13% с 500 тыщ.

тебя ща нагрузят тут, риски есть минимальные, я пару месяцев продал хату в Архангельске нашу за 2,4 ляма, в договоре было указано лям, и ничего никого не смутило, надо разговаривать уметь, цена роли не играет, я сам буду летом продавать за 1600 еще одну квартиру, несмотря на то, что она в собственности год, так что не парься, возьми расписку с продавана сколько в действительности отдал ему денег и не парься)))

Alex77777, спасибо за совет! Но мне неоднократно объясняли, что я ни чего не заплачу, т. к. дохода нет. А не более 1 млн. это в том случае, если квартира досталась по наследству или в дар. Вы, отвечая на вопрос точно это знаете?