Вопросы по жилью, Нужна консультация..

Ситуация такая. Чел берет кредит для покупки дома, но не ипотека. При этом у него есть доля в квартире матери-квартиросъемщика, там же он и прописан. Эта доля идёт в залог.

В банке говорят, что мол пока кредит не будет полностью выплачен, выписываться из квартиры матери в купленный дом нельзя. Потому что она в залоге.

Возникла куча вопросов.

1. Банк тут ничего не нарушает? По закону он может запретить выписываться из закладываемой площади (там только доля)?

2. Тот же чел говорит, что если есть доля в квартире - выписываться из неё ВООБЩЕ нельзя по закону, даже несмотря на залог. Это правда?

3. Требуется ли согласие матери на предоставление доли её квартиры (где проживает несовершеннолетний ребёнок) в залог? Какие от неё должны требоваться документы?

4. Можно ли как-то оформить что-то типа расписки от него (покупателя квартиры), что после покупки нового жилья он выпишется из квартиры матери в новый дом? С заверением у нотариуса и пр.. При этом доля стоимости (или как она там по-юридически?..) останется у него.

Вот пока всё, что сходу вспомнил в этой ситуации. Хотелось бы более-менее развернутых ответов от независимых экспертов, чтоб знать по какому пункту мне лапшу на уши вешают..

Или буду рад телефонам/адресам юристов, которые могут подробно проконсультировать по этим вопросам. В личку.

Возможно, вопросы наивные, но я с законами не сильно знаком. И надо бы поскорее это всё прояснить..

unrel, надо полагать, что заемщик заключил с банком какой-то договор.В договоре обе стороны договорились об определенных правилах. Нам неизвестно нарушает банк условия договора или не нарушает, поскольку договор Вами не опубликован.
Кстати, заём под залог недвижимости и есть ипотека. Я думаю, что банк не мог препятствовать снятию с учета по месту жительства заемщика. Чем меньше прав на заложенную долю, тем меньше проблем у кредитора. А вот дом, вероятно, тоже находится в залоге у банка до погашения задолженности по займу. Поэтому ничего нет удивительного в том, что банк препятствует регистрации в доме его покупателя. Чем меньше прав на заложенный дом, тем спокойнее банку. Но все равно важно то, что написано в договоре...

bolid9, договора еще нет. Говорю со слов заемщика то, что требует банк.

Дом в залоге находится не будет, а только та недвижимость, что есть на данный момент.

unrel
Если это сбербанк, то у них есть такой кредит "на недвижимость" , не путать с Ипотечным. По ипотчному кредиту в залог передается покупаемая квартира, дом и др. По кредиту На недвижимость залогом выступает другая недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика.
Если залогом является доля в квартире, то согласие остальных собственников - обязательно. (натариально это заверяется или нет - см. условия банков - они разные).
На счет прописки, это фигня. Никто не может запретить человеку быть прописанным, где он хочет. Тут может быть единственный ньюанс, если недвижимость приобретается в другом городе или районе, то банк может поставить условие не менять прописку. Но это нужно смотреть условия договора.
Вопщем так то. Я не юрист, я риелтор, аккредитованный на заключение ипотечных сделок, в т.ч. по сберу. Все, сообщаю, исходя из опыта работы.

***Вопщем так то. Я не юрист, я риелтор, аккредитованный на заключение ипотечных сделок, в т.ч. по сберу. Все, сообщаю, исходя из опыта работы***.

Опыт иногда необходимо корректировать знанием закона

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статья 1 этого документа определяет, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Так что ипотека-кредит (заем) под залог недвижимости независимо от Вашего опыта...

bolid9
Вы меня не поняли, естесственно ипотечный кредит - это под залог недвижимости. И кредит на недвижимость - тоже. Только в первом случае, в залог передается приобретаемое имущество, а во втором - иное, имеющееся у заемщика, что позволяет совершать операции на рынке недвижимости с новой квартирой и дальше.

Спасибо, но вы меня запутали по поводу определения ипотеки

В общем, от того банка, который требовал залог и запрещал выписываться -- отказались. Ибо этот залог не устраивал слишком многих. К сожалению, так и не знаю как он называется, могу сообщить позже. Но он совсем неместный, питерский вроде.

На свой страх и риск обращаются в сбербанк.

unrel
Идите либо в сбер либо в ВТБ. Удачи!

Кредит на недвижимость без залога недвижимости ипотекой не является.
Ипотекой является и заем (кредит) под залог недвижимости принадлежащей третьему лицу, не участвующему в отношениях займа (кредита)...
Так что для ипотеки не имеет значения, какая недвижимость заложена в обеспечение долгового денежного обязательства: приобретаемая заемщиком, принадлежащая заемщику, принадлежащая третьему лицу...
поскольку ипотека есть заем (кредит) под залог недвижимости...

bolid9
По-моему. я не утверждала, что Кредит на Недвижимость является ипотекой.. Я просто человеку предложила рассмотреть альтернативный вариант.....

"естесственно ипотечный кредит - это под залог недвижимости. И кредит на недвижимость - тоже".

Понимаем: "Кредит на недвижимость-тоже" есть ипотечный кредит.

Разве это не утверждение?

Этой глупости прешествует еще одна:
"Если это сбербанк, то у них есть такой кредит "на недвижимость" , не путать с Ипотечным. По ипотчному кредиту в залог передается покупаемая квартира, дом и др. "

Это какой кредит не нужно путать с ипотечным?

"По кредиту На недвижимость залогом выступает другая недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика".

Какой пассаж!?

В результате автор ветки признается: "Спасибо, но вы меня запутали по поводу определения ипотеки"

Анеля, может Вы прекратите путать себя и других? Личный опыт без образования -опасная вещь!

Одноклассники встретились. Отличник и двоечник. Отличник сияет бедностью. Двоечник -крутой, пальцы выгнуты. Отличник: "Кандидатскую защитил, в институте работаю". Двоечник: "Торговлей занимаюсь". Отличник: "А как? Ты складывать в школе не умел". Двоечник: "А просто! Покупаю за два рубля, продаю за четыре, прибыль 2%, тем и живу"

bolid9
О господи! Зануда какая!
Почему вы решили, что у меня нет высшего образования? Или отсутствие юридического образования наличие остальных перечеркивает?

Во всяком случае, все клиенты, которые ко мне обращались, оформили кредиты и остались довольны. А Вы много ипотечных и иных кредитов оформили?

А по поводу анекдотов, так Вам в другую ветку ....

Вы принялись обсуждать юридические проблемы и Ваш подход свидетельствует определенно об отсутствии не только знаний в этой области, но и об отсутствии навыков правильного толкования написанного...
Хотя ничего удивительного в этом нет. В России все прекрасно разбираются в юриспруденции, медицине и педагогике...И в сельском хозяйстве тоже...
К Вашему сведению сейчас у меня на исполнении четыре кредитных договора под залог недвижимости (кредитные линии) на 180 000 000руб.
У Вас были когда-нибудь такие?
Но проблема не в этом, а в том, что Вы явно преувеличиваете свое знание юриспруденции и вводите в заблуждение людей...
Не учите, пока не обучились сами!

Да ладно вам спорить меня ж не особо волнует что является ипотекой, а что нет. Меня интересуют только моя ответственность по кредиту и ответственность банка. А уж как они назовут такой кредит - последнее дело....имхо.

Или всё-таки понятие "ипотека" что-то значит при покупке недвижимости?

Ипотека- это значит, что денежное обязательство будет обеспечено в пользу банка залогом чей-то недвижимости, право владения, пользования и распоряжения которой будет ограничено на период исполнения денежного обязательства и возможно прекращено в случае неисполнения денежного обязательства должником.
Это и есть Ваша ответственность, которая только и интересует Вас.