Коттеджный поселок "Резиденция бор", информация

Smart 77, хорошо написали.
Только у нас именно большая часть собственников думает, что дороги упадут с неба: их либо Федеко сделает, либо администрация. А сами собственники, если дословно, "закапывать деньги в землю" не намерены.

Это сообщение отредактировал Firefly - 4.05.2017 - 15:39

Вообще странно, как ваши участки на кадастровый учёт поставили без проходов и подъездов.
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. ( ч 4 ст 4.1 Градостроительного кодекса РФ)
п. 7.5 метод рекомендаций по проведению землеустройства: при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
Как так получилось, что выделили участки , а проезды к ним не обеспечили? Кто является заказчиком разделения, тот и должен был выделять . Кучу исков к продавцу предьявить - пусть выделяет проезды и вносит изменения в данные кадастрового учёта . По крайней мере не надо будет ничего выкупать.

Это сообщение отредактировал Smart 77 - 4.05.2017 - 17:30

-никто не выкупает, практика такая что передают бесплатно

-не захотят, я вашей инициативной группе подскажу что делать

-обслуживать дорого, зимой закладывайте не менее 15тр в месяц на чистку

-единственный вариант некоммерческого партнерства для вас это ДНП, тут даже ТСН не получится создать

у вас земли населенных пунктов, должна администрация поселения благоустраивать и заботится, но только в том случае если владелец участков, которые фактически являются подъездными путями к вашим домам передаст их на баланс администрации, оформив их как дороги, соответственно и сделав их таковыми по госту

напишите мне в личку, обсудим

в нашем случае из 300 участков только 150 являются членами днп, и среди них имеются задолженники по членским взносам. Остальные просто пользуются бесплатно тем что вносят сознательные.

так не выйдет, участки земли жителям придется самим благоустраивать

Приветствую, Smart 77!

У нас с вами взгляды на ситуацию кардинально противоположные:

Это "не по моему мнению" дороги, это дороги согласно утверждённому генплану посёлка - дороги.
Отрезать от своего участка землю под дороги - сугубо моё личное дело, а вот создать возможность пешего и/или автомобильного доступа к участку - это обязанность продавца участков под ИЖС.

Во-о-от! Дело говорите!
Можно от сюда поподробнее?

Сроки, перспективы, нюансы? Вот будет у нас решение суда, а "застройщик" его проигнорирует, что тогда?

Если мы сами начнём засыпать ПГС эти участки под ИЖС, которые по Генплану числятся как дороги, какие могут быть риски у нас?

Удачи!

Это сообщение отредактировал mr_Ro - 5.05.2017 - 08:29

Вот и я о том же...
Получается, что наш актив КП хочет
1)выкупить участки

2)провести их из земель поселений под ИЖС в земли дорог общего пользования.
3)Отстроить дороги согласно ГОСТам.
4)Передать данные дороги в поселение на обслуживание.
5) Заниматься самим их обслуживанием, ибо администрации поселения
это нафиг не надо.

Не проще ли самим просто привести эти земли в хоть какое-то подобие дороги?

Роман, собственникам на данном этапе не реально сделать дороги по ГОСТам. Хоть какие-нибудь грунтовые бы...
Если дороги не получится передать администрации, можно попробовать договориться с ними о посильной помощи: дать экскаватор снег почистить/грунт разровнять/прокопать что-нибудь.

Привет!
А где я говорю о том, что строительство по ГОСТУ - это реальность?

Реальность - это добровольная передача/переоформление дорог в... дороги самим Феднко.
По суду или добровольно - тут надо с юристами разбираться.
А
так да - кроме нас никто дорогами заниматься не будет.

Просто есть вариант, когда мы дороги сами отсыпим, то Феднко попытается нас принудить платить за пользование ими...
И тут консультация юриста нам тоже не помешала бы...

Пардон, телефон почему-то перевирает название компании...

Эта компания ему не нравится =)

mr_Ro Роман, а вам в вайбер никак к нам?? если не получается что то могу помочь, вы один из активных и заинтересованых, было бы хорошо ваше участие в общих беседах

Приветствую!
Так-то у меня хороший смарт, и вайбер ставится на него.
Просто было несколько инцидентов, когда телефоны взламывали через вайбер, так что, я как-то совсем после этого к месенджерам охладел.
Да и не люблю я всякие-там чаты.
У Линуськи он есть на телефоне, она иногда мне читает...
Зато, она не заходит на Ярпортал... Так что, мы с ней хорошо дополняем друг-друга. %-)
Т.е. просто общение в чате - это слишком много времени, а базовые, фундаментальные вопросы можно тезисно и здесь дублировать.

Удачи!